№ 2-1382/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2017 г. г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут. Е.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОА «Вагонремаш» в лице Тамбовского ВРЗ АО «ВРМ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги, за найм жилого помещения и пени 

Установил:

ОА «Вагонремаш» в лице Тамбовского ВРЗ АО «ВРМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммунальные услуги, за найм жилого помещения и пени. Указав в иске, что ФИО1, согласно лицевому счету , являлся основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (общежитие), которое находилось в собственности акционерного общества «Вагонреммаш» (АО «ВРМ») до . Совместно с ФИО1 проживает дееспособный член ее семьи ФИО2. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате за коммунальные услуги и найм жилого помещения. По состоянию на задолженность за найм за период составляет ., задолженность за коммунальные услуги за период составляет .. Пени за просрочку платежей за найм за период с составляет .. Пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период составляет ., за период с сумма пени составляет ., общая сумма пени за просрочку платежей за коммунальные услуги составляет С целью досудебного урегулирования спора, ответчику было направлено уведомление от с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. До настоящего времени ответ не получен, долг не оплачен. На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 пользу АО «ВРМ», в лице Тамбовского ВРЗ АО «ВРМ»: задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 21 255 руб. 84 коп.; пени за несвоевременное внесение платежей за найм жилого помещения в размере 5 051 руб. 45 коп.; задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в размере 56 054 руб. 41 коп.; пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере 16 312 руб. 13 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 160 руб. 21 коп. (с учетом уточненного искового заявления от .).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 свои уточненные исковые требования от . полностью поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснив, что ответчики обязаны платить за найм жилья и коммунальныеуслуги, однако, коммунальныеплатежи и за найм жилья ответчики совсем не оплачивают уже больше года. На требования погасить задолженность ответчики не реагируют.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца не признал, но при этом не отрицал, что за найм жилья и коммунальные услуги . и он совсем не платил, так как данные платежи он оплачивает исключительно по решению суда. При этом просил применить срок исковой давности за коммунальные услуги и пени , поскольку прошло уже свыше лет, а истец к нему предъявил требования только сейчас. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала. Пояснив, что фактически она по адресу: не живет, а коммунальные платежи и платежи за найм жилого помещения оплачивает ее отец ФИО1, она же данные платежи не оплачивает. При этом просила применить срок исковой давности за коммунальные услуги и пени ., поскольку прошло уже свыше лет, а истец к ней предъявил требования только сейчас. 

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п.3 ст. 31, п.5 ст. 100 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ОАО «Вагонреммаш» (ОАО «ВРМ») был собственником здания (общежитие корпуса), расположенного по адресу: назначением: жилое этажностью , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Постановлением администрации от . общежитие по адресу: принято в муниципальную собственность городского округа - по Договору пожертвования, включено в Реестр муниципального имущества и состав имущества муниципальной казны

Общежитие по адресу: находилось на балансе Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» и являлось специализированным жилищным фондом завода 

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 02.10.2013г. был обязан ФИО1 заключить с Тамбовским ВРЗ ОАО «ВРМ» срочный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (общежитие).

Нанимателем жилого помещения по указанному адресу, в соответствии с лицевым счетом является ФИО1 Согласно выписки из карточки регистрации по данному адресу зарегистрированы, также члены семьи нанимателя ФИО2 и несовершеннолетняя Т . Ответчиками длительное время не исполняются обязательства по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги. В результате у ответчиков образовалась задолженность по состоянию на задолженность за найм за период составляет ., задолженность за коммунальные услуги за период и составляет .. Пени за просрочку платежей за найм за период с по составляет .. Пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период составляет за период сумма пени составляет , общая сумма пени за просрочку платежей за коммунальные услуги составляет 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.432,671 ГК РФ плата за наем жилого помещения является существенным условием договора найма.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Односторонне изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором наймажилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом суд считает, что истцу о том, что ответчики имеют задолженность за коммунальные услуги . в сумме (согласно расчета предоставленного истцом) было известно на протяжении длительного времени (более лет). Но за это время истец к ответчикам с данными требованиями не обращался, в связи с чем суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин. Поэтому истцу в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 и ФИО2 за коммунальные услуги в сумме . и пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период . в сумме . следует отказать.

В связи с вышеуказанным суд приходит к мнению, что исковые требования АО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за найм жилого помещения за период .,пени за просрочку платежей за найм жилого помещения за период а также задолженность по оплате коммунальных услуг . и пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период .подлежат удовлетворению за исключением взыскания с ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период и пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период .

В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере . в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОА «Вагонремаш» в лице Тамбовского ВРЗ АО «ВРМ» - удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОА «Вагонремаш» в лице Тамбовского ВРЗ АО «ВРМ» задолженность по оплате за найм жилого помещения . - 21255, 84 руб., пени за просрочку платежей за найм жилого помещения за период . - 5051,45 руб.. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОА «Вагонремаш» в лице Тамбовского ВРЗ АО «ВРМ» задолженность по оплате коммунальных услуг .- 50 990 руб. 61 коп., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период .- 12 047 руб. 62 коп.

В удовлетворении исковых требований ОА «Вагонремаш» в лице Тамбовского ВРЗ АО «ВРМ» в части взыскания задолженности по коммунальным платежам за период февраль 2012 года и пени за просрочку платежей за коммунальные услуги за период .- отказать.

Взыскать в пользу ОА «Вагонремаш» в лице Тамбовского ВРЗ АО «ВРМ» с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 880,37 руб. в равных долях. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «13» ноября 2017 года.

Судья: А.В. Макаров