к делу № 2-795/2023

УИД:23RS0048-01-2023-001167-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 25 октября 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Довбня А.А., 

при секретаре Таран О.Н., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве долевой собственности, выделении доли из общего имущества находящегося в долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об определении долей в праве долевой собственности, выделении доли из общего имущества находящегося в долевой собственности, указывая, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (добр. Сирота) Марина Петровна приобрела в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка №, размером 1192 кв.м., и расположенную на нем 1/2 долю домовладения, состоящую из 1/2 доли жилого саманного дома общей площадью 27,7 кв.м. Приложением к договору приходится план на участок земли, передаваемый в собственность, содержащий сведения о границах приобретенного имущества.

Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке 07.10.1999г.

Оставшаяся 1/2 доля домовладения принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала располагаться на земельном участке площадью 200 кв.м.

В дальнейшем на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцом были осуществлены строительные работы по возведению пристройки к домовладению, по окончании которых площадь объекта недвижимости, находящегося в пользовании истца, увеличилась до 111,1 кв.м.

Таким же образом пользуясь своей долей в домовладении, ответчик произвел неотделимые улучшения строения - возведена веранда площадью 12,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности (№-23/361/2023-1) на отдельные помещения в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, что противоречит нормам части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с к/н № в пределах земельного участка иные объекты недвижимости не располагаются.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился отдел ГБУ 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> с целью установления технического состояния здания.

Согласно техническому заключению № жилой дом, имеющий адрес: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес> – 

<

адрес>, расположен на существующих земельных участках с к/н № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>).

Площадь части домовладения, расположенной по 

<

адрес> составляет 34,4 кв.м., из которых жилая равна 22,7 кв.м.

Площадь части домовладения, расположенной по 

<

адрес> составляет 111,1 кв.м., из которых жилая равна 55,3 кв.м.

<

адрес> строения составляет 145,5 кв.м., из которых жилая равна 78 кв.м.

Из выводов эксперта следует, что спорное здание является жилым домом блокированной застройки, Блок № общей площадью 34,4 кв.м. расположен по адресу 

<

адрес> на земельном участке площадью 200 кв.м., фактическое проживание и обслуживание осуществляет семья ФИО2

Блок № общей площадью 111,1 кв.м. расположен по 

<

адрес> на земельном участке площадью 1 192 кв.м., фактическое проживание и обслуживание осуществляет семья ФИО1

Блоки соответствуют техническим требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, пригодны для постоянного проживания. Конструкция блоков находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям надежности и безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Здание уже соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки, расположено на разных земельных участках, то есть является фактически жилым домом блокированной застройки.

Учитывая осуществление неотделимых улучшений здания, как истцом, так и ответчиком, размер долей вправе общей долевой собственности на здание подлежит перераспределению.

Так, общая площадь помещений, подлежащих неотделимым улучшениям со стороны истца, равняется 111,1 кв.м.; со стороны ответчика - 34,4 кв.м.

<

адрес> строения составляет 145.5 кв.м.: 111,1/145,5=76/100; 34,4/145,5=24/100.

Полученные в результате вычислений размеры долей соответствуют площадям каждого блока и не ущемляют права сторон.

Просит суд: Увеличить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., с 1/2 на 76/100 за счет произведенных неотделимых улучшений объекта недвижимости участниками долевой собственности.

Уменьшить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., с 1/2г на 24/100 за счет произведенных неотделимых улучшений объекта недвижимости участниками долевой собственности.

Разделить жилое здание расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, на два обособленных жилых помещения.

Выделить ФИО1, паспорт серия 03 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 232-050, блок №, состоящий из помещений жилого дома блокированной застройки; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадь 111,1 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м., вспомогательная 55,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка к/н 23:28:0101182:31 по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>.

Выделить ФИО2, паспорт серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Староминский РОВД 

<

адрес>, 232-050, блок №, состоящий из помещений жилого дома блокированной застройки; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадь 34,4 кв.м., в том числе жилая 22,7 кв.м., вспомогательная 11,7 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка к/н № по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>.

Уменьшить размер подлежащей уплаты государственной пошлины до 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью. 

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее. 

Согласно справке № от 03.02.2011г. ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2023г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1192 кв.м., кадастровый № распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № от 03.02.2011г. ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 01.06.2023г., ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцом были осуществлены строительные работы по возведению пристройки к домовладению, по окончании которых площадь объекта недвижимости, находящегося в пользовании истца, увеличилась до 111,1 кв.м.

Таким же образом пользуясь своей долей в домовладении, ответчик произвел неотделимые улучшения строения - возведена веранда площадью 12,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности (№-23/361/2023-1) на отдельные помещения в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, что противоречит нормам части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с к/н № в пределах земельного участка иные объекты недвижимости не располагаются.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился отдел ЕБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Староминскому району с целью установления технического состояния здания.

Согласно техническому заключению № жилой дом, имеющий адрес: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес> – 

<

адрес>, расположен на существующих земельных участках с к/н № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>).

Площадь части домовладения, расположенной по 

<

адрес> составляет 34,4 кв.м., из которых жилая равна 22,7 кв.м.

Площадь части домовладения, расположенной по 

<

адрес> составляет 111,1 кв.м., из которых жилая равна 55,3 кв.м.

<

адрес> строения составляет 145,5 кв.м., из которых жилая равна 78 кв.м.

Из выводов эксперта следует, что спорное здание является жилым домом блокированной застройки, Блок № общей площадью 34,4 кв.м. расположен по адресу 

<

адрес> на земельном участке площадью 200 кв.м., фактическое проживание и обслуживание осуществляет семья ФИО2

Блок № 2 общей площадью 111,1 кв.м. расположен по 

<

адрес> на земельном участке площадью 1 192 кв.м., фактическое проживание и обслуживание осуществляет семья ФИО1

Блоки соответствуют техническим требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, пригодны для постоянного проживания. Конструкция блоков находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям надежности и безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ наделили собственника правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также по своему усмотрению правом совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1), имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). 

В силу пунктов 1, 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Правила раздела имущества, находящегося в долевой собственности, закреплены ст. 252 и 254 ГК РФ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В свою очередь положения пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предоставляют участнику долевой собственности разделить общую долевую собственность с согласия иных сособственников, в том числе путем требования выделения своей доли в натуре.

Выдел доли в натуре не допускается, если это прямо запрещено законом либо если совершение данных действий приведет к несоразмерному ущербу имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ ", под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда РФ от 19 марта 2009 г. N 167-0-0, от 16 июля 2009 г. N 685-0-0, от 16 июля 2013 г. N 1202-0 и N 1203-0); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008г. №242-О-О, от 15 января 2015г. №50-О).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Гражданский кодекс Российской Федерации также не содержит норм, определяющих правовой статус «части жилого дома» как объекта гражданских прав.

Напротив, согласно нормам гражданского законодательства «часть жилого дома» не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости могут быть внесены в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из вышеприведенных норм законодательства следует, что выделение доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможно только следующим образом: 1) определяется возможность и размер подлежащей выделению доли в натуре; 2) выделение доли в натуре путем реконструкции первоначального объекта недвижимости, результатом чего будет являться образование двух изолированных и автономных объектов недвижимости; 3) смена типа здания с объекта индивидуального жилищного строительства на многоквартирный дом либо дом блокированной застройки; 4) прекращение ранее существующего объекта с возникновением двух новых объектов недвижимости; 5) внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

Одним из вариантов раздела домовладения является его реконструкция в жилой дом блокированной застройки, под которым Градостроительный кодекс РФ определяет жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1).

Кроме того, при выделении доли в праве общей долевой собственности на жилое здание необходимо учитывать принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Здание соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки, расположено на разных земельных участках, то есть является фактически жилым домом блокированной застройки.

Учитывая осуществление неотделимых улучшений здания, как истцом, так и ответчиком, размер долей вправе общей долевой собственности на здание подлежит перераспределению.

Так, общая площадь помещений, подлежащих неотделимым улучшениям со стороны истца, равняется 111,1 кв.м.; со стороны ответчика - 34,4 кв.м.

<

адрес> строения составляет 145.5 кв.м.: 111,1/145,5=76/100; 34,4/145,5=24/100.

Полученные в результате вычислений размеры долей соответствуют площадям каждого блока и не ущемляют права сторон.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд считает необходимым

увеличить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., с 1/2 на 76/100 за счет произведенных неотделимых улучшений объекта недвижимости участниками долевой собственности. Уменьшить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., с 1/2г на 24/100 за счет произведенных неотделимых улучшений объекта недвижимости участниками долевой собственности.

Разделить жилое здание расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, на два обособленных жилых помещения.

Выделить ФИО1, паспорт серия 03 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 232-050, блок №, состоящий из помещений жилого дома блокированной застройки; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадь 111,1 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м., вспомогательная 55,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка к/н № по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>.

Выделить ФИО2, паспорт серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Староминский РОВД 

<

адрес>, 232-050, блок №, состоящий из помещений жилого дома блокированной застройки; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадь 34,4 кв.м., в том числе жилая 22,7 кв.м., вспомогательная 11,7 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка к/н № по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве долевой собственности, выделении доли из общего имущества находящегося в долевой собственности, удовлетворить полностью.

Увеличить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., с 1/2 на 76/100 за счет произведенных неотделимых улучшений объекта недвижимости участниками долевой собственности.

Уменьшить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., с 1/2г на 24/100 за счет произведенных неотделимых улучшений объекта недвижимости участниками долевой собственности.

Разделить жилое здание расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>, на два обособленных жилых помещения.

Выделить ФИО1, паспорт серия 03 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 232-050, блок №, состоящий из помещений жилого дома блокированной застройки; количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, площадь 111,1 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м., вспомогательная 55,8 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка к/н № по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>.

Выделить ФИО2, паспорт серия 03 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Староминский РОВД 

<

адрес>, 232-050, блок №, состоящий из помещений жилого дома блокированной застройки; количество этажей - 1, в том числе № по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Староминская, 

<

адрес>.

Уменьшить ФИО1 размер государственной пошлины до 500 руб., уплаченных ей при подаче иска. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбня