2-622/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2017 года – Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Оганесяне К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» 

<

адрес>, в лице операционного офиса «Ставропольский» филиал № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Банк ВТБ 24» 

<

адрес>, в лице операционного офиса «Ставропольский» филиал № обратились в суд с заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывают, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен кредит, в сумме 1186966 (Один миллион сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 10 копеек, сроком на 182 месяца, под 14.15 % годовых, для приобретения предмета ипотеки (квартиры), состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 83.9 кв. м, в том числе жилой площадью 77.4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

В свою очередь заемщик обязался возвратить банку кредит в полном объеме, и оплатить сумму начисленных процентов.

С целью обеспечения обязательств по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО2 обязалась отвечать перед банком по обязательствам ФИО1

Квартира приобретена заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Банк является залогодержателем квартиры по закладной от ДД.ММ.ГГГГ 

Обязательства по кредитному договору заемщиком и поручителем не исполняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 1186 966 рублей 10 копеек, из которых:

- Задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности), в размере 1125 446 рублей 18 копеек;

- Задолженность по плановым процентам, в сумме 49226 рублей 07 копеек;

- Задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, в размере 10148 рублей 79 копеек;

- Задолженность по пени по просроченному основному долгу, в сумме 2145.06 рублей. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в 2914 000 рублей.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена, в сумме 2331200 (Два миллиона триста тридцать одна тысяча) 200 рублей.

Просят суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банка ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 1186 966 рублей 10 копеек, из которых:

- Задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности), в размере 1125 446 рублей 18 копеек;

- Задолженность по плановым процентам, в сумме 49226 рублей 07 копеек;

- Задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, в размере 10148 рублей 79 копеек;

- Задолженность по пени по просроченному основному долгу, в сумме 2145 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2331200 (Два миллиона триста тридцать одна тысяча) 200 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банка ВТБ 24» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20134 рубля 83 копейки.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банка ВТБ 24» не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в порядке ст. 233 ГПК РФ, а именно, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк и другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Банк ВТБ 24» (в настоящее время ПАО «Банк ВТБ 24») и ФИО1, заемщику предоставлен кредит, в размере1625000 (Один миллион шестьсот двадцать пять тысяч) рублей, сроком на 182 месяца, под 14.15 % годовых, для приобретения 

<

адрес>, общей площадью 83.9 кв.м., в том числе жилой площадью 77.4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 2. 

В свою очередь ФИО1 обязался возвратить банку кредит в полном объеме, уплатить сумму начисленных процентов, а также неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

В обеспечение обязательств по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО2 обязалась солидарно с ФИО1 отвечать перед банком за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору.

Квартира приобретена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ 968602 от ДД.ММ.ГГГГ 

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО1 передана банку указанная квартира в залог (ипотеку) на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в силу обычаев делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., в связи с чем, за ними образовалась задолженность, в сумме 1186 966 рублей 10 копеек, из которых:

- Задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности), в размере 1 125446 рублей 18 копеек;

- Задолженность по плановым процентам, в сумме 49226 рублей 07 копеек;

- Задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, в размере 10148 рублей 79 копеек;

- Задолженность по пени по просроченному основному долгу, в сумме 2145.06 рублей. 

Согласно ст. 361, 363 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Банк «ВТБ 24» о взыскании с ответчиков задолженности солидарно, в размере 152157 рублей 82 копейки, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 334, 348 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.ст. 50, 54.1, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования ПАО «Банк ВТБ 24» об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, путем продажи с публичных торгов.

Оснований, препятствующих реализации квартиры с публичных торгов, судом не установлено.

Из ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке №-ОПСт-О-11/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2914000 (Два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей.

Таким образом, с учетом ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная стоимость квартиры составляет 2331 200 рублей. 

Следовательно, требования истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры, в размере 2331 200 рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина, в сумме 20134 рубля 83 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 235-237 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» 

<

адрес>, в лице операционного офиса «Ставропольский» филиал № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банка ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 1186 966 рублей 10 копеек, из которых:

- Задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности), в размере 1125 446 рублей 18 копеек;

- Задолженность по плановым процентам, в сумме 49226 рублей 07 копеек;

- Задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, в размере 10148 рублей 79 копеек;

- Задолженность по пени по просроченному основному долгу, в сумме 2145 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в размере 2331 200 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банка ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20134 рубля 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: