№2-17/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал ППК Роскадастра по ... об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... В 2025 году для межевания (уточнения границ и площади) своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 ... Кадастровым инженером был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, истца. В ходе проведения землеустроительных работ, связанных с подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета. В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Р. Ф. ..., муниципальный район Аксайский, городское поселение Аксайское, ..., собственником которого является ФИО2 и с кадастровыми номерами ..., ... расположенного по адресу: Р. Ф., ... собственником которых является ответчик ФИО3, не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащих Ответчикам земельных участков, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибку и неверно определило координаты участков, и эти координаты были внесены в ЕГРН. Наличие реестровых ошибок по участку ответчика подтверждает заключение кадастрового инженера ... находящееся в межевом плане от ....

Обращаясь в суд, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6, ответчик, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание после перерыва не явились.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались почтовой корреспонденцией по адресу места регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, об отложении судебного заседания не направлено.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ )

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наличие ошибок в местоположении границ участков ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Р. Ф. ..., муниципальный район Аксайский, городское поселение Аксайское, ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Р. Ф. ..., муниципальный район Аксайский, городское поселение Аксайское, ... принадлежит ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Р. Ф., ... принадлежит на праве собственности ФИО7

По ходатайству представителя истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Главэксперт».

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов ООО «Главэксперт»» ... от 14.11.2025г, имеет место пересечение кадастровых границ и фактических границ, положение которых соответствует отводным данным и остаётся неизменным в течении длительного периода времени. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки, воспроизведённой из межевого плана и возникшей вследствие допущенной при кадастровых работах ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером ... (... ...). По мнению экспертов, при формировании ... (... ...) кадастровым инженером была допущена вычислительная (аналитическая) ошибка при определении координат поворотных точек общей границы, а не произошло смещение фактической границы на местности. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости реестровой ошибки, воспроизведённой из межевого плана и возникшей вследствие допущенной при кадастровых работах шибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером ... (...,...). По мнению Экспертов, при формировании ... (... ...) кадастровым инженером была допущена вычислительная (аналитическая) ошибка при определении координат поворотных точек общей границы, а не произошло смещение фактической границы на местности. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки, воспроизведённой из межевого плана и возникшей вследствие допущенной при кадастровых работах ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером ... (... ...а). По мнению экспертов, при формировании ... (... ...а) кадастровым инженером была допущена вычислительная (аналитическая) ошибка при определении координат поворотных точек общей границы, а не произошло смещение фактической границы на местности.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая представленное суду заключение эксперта ООО «Главэксперт»» ...от 14.11.2025г о результатах судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. Как следует из заключения, экспертом были детально изучены представленный предмет экспертизы, заключение эксперта мотивировано и научно обосновано, компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают, эксперты имеют соответствующее образование и опыт для проведения порученного им исследования, а также были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность выполненной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения экспертов ООО «Главэксперт»» ... от 14.11.2025г, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 61:02:... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал ППК Роскадастра по ... об исправлении реестровой ошибки,- удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка © кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2026 года.

Председательствующий М.В.Чимидов