УИД: №

Дело: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Межмуниципальному отделу по 

<

адрес> и г. ФИО2 по 

<

адрес> о признании помещения автономным жилым блоком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Межмуниципальному отделу по 

<

адрес> и г. ФИО2 по 

<

адрес> о признании помещения автономным жилым блоком.

В обоснование требований иска ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец признана собственником жилого помещения – части жилого дома, площадью 45,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, r. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В связи с тем, что в настоящее время возникают споры, связанные с регистрацией данного жилого помещения, которые разрешить во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с данным иском и просит признать указанное жилое помещение, площадью 67,7 кв.м., автономным жилым блоком. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что с требованиями иска согласны, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и г. ФИО2 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 1 статьи 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Аналогичные положения закреплены в пункте 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Правовой нормой, содержащейся в части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. 

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД/08).

В этой связи, учитывая, что индивидуальный жилой дом представляет собой целостную, единую строительную систему (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), обеспечение выполнения условий автономной эксплуатации отдельных частей такого здания может потребовать осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «дом блокированной застройки».

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в № Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дома) – индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена блокированных жилых домов не придает блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома. 

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки — это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым произведен раздел дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> по варианту № заключения экспертов №№ Балашихинского филиала 

<

адрес> бюро технической инвентаризации. Доли совладельцев в доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> после раздела дома составили: ФИО10 – 28/100, ФИО5 – 12/200, ФИО11 – 26/100, ФИО6 – 12/100, ФИО12 – 21/100. 

В соответствии с данным мировым соглашением в собственность ФИО10 было выделено помещение (обозначено на плане желтым цветом), общей площадью 45,5 кв.м., состоящее из №(помещение) 13,7 кв.м, № (кухня) площадью 8,8 кв.м, № (коридор) площадью 5, 7 кв.м, № (жилая комната) площадью 17, 3 кв.м, терраса лит. а7 площадью 0,5 кв.м., веранда лит. а площадью 10, 3 кв.м.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником её имущества является дочь – ФИО1

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м, состоящее из № (помещение) площадью 13,7 13,7 кв.м, № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (коридор) площадью 5,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., терраса лит. а7 площадью 0,5 кв.м, веранда лит.а1 площадью 10.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, фактически разделен между собственниками, право общей долевой собственности на него прекращено. 

ФИО1 произведено строительство пристройки лит. А2, перепланировка и переустройство пристроек лит. А1, лит. 5 и террасы лит. А7.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО13 №, часть жилого дома (жилое помещение), расположенная по адресу: 

<

адрес>, r. Балашиха, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, после реконструкции (строительства), перепланировки и переустройства пристроек лит. А2, лит. 5 и террасы лит. А7, находится в работоспособном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по указанному адресу, находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с иными жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемой части жилого помещения (принадлежащего ФИО1) однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям СНиП.

По своим техническим характеристика, исследуемая часть жилого дома ФИО1, является блокированным жилым домом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что не противоречит требованиям п. 3.1, п.3.11 раздела 3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», и имеет следующие характеристики: площадь 67,7 кв.м, площадь всех частей здания 65,1 кв.м, в том числе: общая жилая площадь 65,1 кв. м, из нее жилая 43,8 кв. м., подсобная 21,3 кв.м.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Научно-Производственное предприятие «РУМБ». 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь части жилого дома ФИО1 до реконструкции составляет 45,5 кв.м. и соответствует решению Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. При натурном осмотре части жилого ФИО1 установлено, что в исследуемой части дома проведены работы по реконструкции (строительству), перепланировке и переустройству:

- возведена глухая перегородка между помещением № (усл.), верандой лит. а1 и террасой лит. а7;

- произведена перепланировка и переустройство пристройки лит. а 1 (лит. A5 после реконструкции), а именно: утеплены стены пристройки, возведена перегородка для организации помещений коридора и санузла, проведены сантехнические коммуникации, установлено сантехоборудование для подключения унитаза, раковины и душевой кабины;

возведена одноэтажная пристройка лит. А2.

Площадь части жилого дома – одноэтажного жилого блока после реконструкции составляет 67, 7 кв. м. 

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводу, что исследуемая часть жилого дома (одноэтажный автономный жилой блок) ФИО1 после реконструкции, расположенная по адресу: 

<

адрес>, r. Балашиха, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исследуемая часть жилого дома, автономный одноэтажный жилой блок ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, r. Балашиха, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, является блокированным жилым домом (автономным жилым блоком), блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что не противоречит требованиям п. 3.l, п. 3.l 1 раздела 3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Дополнительных мероприятий для приведения жилого помещения в состояние, соответствующее характеристикам жилого дома блокированной застройки, не требуется.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, ответчиком вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, в частности экспертными заключениями, подтверждается, что жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, состоит из изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к сетям инженерных систем водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. В каждой части жилого дома – автономном блоке – установлен аппарат газовый водонагревательный, имеются самостоятельные узлы учета газа, электричества. Каждая из частей дома представляет собой здание – самостоятельный блок, отвечающий признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. 

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Межмуниципальному отделу по 

<

адрес> и г. ФИО2 по 

<

адрес> о признании помещения автономным жилым блоком – удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 65,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья С.В. Строчило

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило