РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2018 по иску АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 об обязании привести общее имущество в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» является управляющей организацией и обслуживает дом с 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от Дата), с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 427,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, с Дата.

Дата в адрес Управляющей организации поступило заявление от жителей дома о факте незаконной перепланировки, которую осуществляет собственник одного из нежилых помещений, расположенных в подвальной части многоквартирного дома Адрес ФИО1

Дата Служба государственного жилищного надзора Иркутской области запросила документы и информацию по данному факту, Дата составила акт, которым зафиксировала производство работ по выемке грунта (выкопан котлован), днище котлована забетонировано для проведения дальнейших работ. В наружной стене дома (кирпичной кладке) установлено отверстие. На момент проверки и до настоящего времени факт проведения строительных работ установлен не был.

Дата Службой государственного жилищного надзора Иркутской области было выдано предписание № в адрес АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» об устранении нарушений посредством принятия мер (понуждения) к собственнику нежилого помещения ФИО1 по засыпке выкопанного котлована, восстановлению асфальтового покрытия и бордюрного ограждения вплоть до решения в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, наружные стены дома относятся к общему имуществу и находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом Адрес, в силу прямого указания закона является общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»),

Согласно пункту 3 статьи 36 и пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Действия ответчика по сооружению наружного входа в подвальное помещение связаны с изменением режима пользования частью земельного участка, относящегося к долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, и это приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома.

Как усматривается из представленных документов, проведенной Службой государственного жилищного надзора Иркутской области проверки и обращений собственников дома Адрес, вышеуказанные работы производились без согласования с другими собственниками помещений в многоквартирном доме и без получения разрешения на проведение реконструкции фасада дома.

Управляющая организация, в силу своих обязанностей ответственное за содержание общего имущества в данном доме, обратилась к ФИО1 с предписанием о прекращении работ по устройству отдельного входа в нежилое помещение, которые не предусмотрены проектом, восстановить асфальтовое покрытие и фасад дома, зарыть котлован. Предписание получено ответчиком Дата, однако исполнено не было.

Просит обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес в надлежащее состояние, а именно: засыпать выкопанный котлован, восстановить асфальтовое покрытие и бордюрное ограждение.

В судебном заседании представитель истца АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ также предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещении, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. (ч. 2).

Как установлено судом, с Дата управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» на основании протокола подведения итогов заочного голосования от Дата.

ФИО1 является с Дата собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже № по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес главы Правобережного округа г. Иркутска было направлено письмо от Дата, в котором было сообщено о том, что при осмотре придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, обнаружено проведение земляных работ для устройства отдельного входа. Просят провести проверку по факту законности проведения данных работ. 

На указанное письмо председателем Комитета по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска дан ответ от Дата о том, то Дата специалистом ЖКХ был осуществлен выезд на место, в ходе которого действительно зафиксировано проведение земляных работ по устройству отдельного входа в подвальное помещение многоквартирного дома. Выдача разрешения управлением ЖКХ комитета по управлению правобережным округом администрации города Иркутска на данный вид работ не требуется.

В адрес истца от жителей 6-го подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес, Дата поступило заявление об осуществлении ФИО1 со стороны фасада дома работ по выкапыванию котлована без разрешающей документации. 

Дата АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» было выдано ответчику предписание с просьбой предоставить протокол общего собрания собственников дома о согласовании работ на общем имуществе, разрешительную документацию, а в случае их отсутствие в течение 10 дней с момента получения настоящего предписания приостановить работы и привести общее имущество и земельный участок в первоначальное состояние.

Данное предписание получено ответчиком Дата, но не исполнено. 

С целью проверки информации по факту незаконного проведения строительных работ собственником нежилого помещения, выразившихся в использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Адрес, Службой государственного жилищного надзора Иркутской области была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» было выдано предписание № от Дата по устранению нарушений посредством принятия мер (понуждению) к собственнику нежилого помещения ФИО1 по устранению указанных дефектов, убытков, а именно: засыпки котлована, восстановлению асфальтового покрытия и бордюрного ограждения вплоть до решения в судебном порядке. Установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № произведены работы по разработке (выемке) грунта с целью устройства входной группы. На указанные работы отсутствует разрешительная документации, согласованная с органами местного самоуправления, а также собственниками помещений в многоквартирном доме №

В связи с чем, АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось с настоящим иском в суд.

Из объяснений ответчика следует, что с исковыми требованиями согласен, готов устранить нарушения, необходимо время для производства восстановительных работ.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого в силу части 3 статьи 36 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, ответчиком производилась выемка грунта с целью устройства входной группы к принадлежащему ему на праве собственности нежилому помещению.

При этом, при производстве указанных работ, ответчику следовало получить согласие всех собственников жилого дома. Указанное требование закона не было соблюдено ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, на последнего следует возложить обязанность привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в надлежащее состояние, а именно: засыпать выкопанный котлован, восстановить асфальтовое покрытие и бордюрное ограждение. 

Принимая во внимание положения ст. 206 ГК РФ, объяснения представителя истца, ответчика, а также то, что для этого требуется выполнение определенного объема работы, учитывая погодные условия, суд полагает установить срок для исполнения обязанности – по Дата. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в надлежащее состояние, а именно: засыпать выкопанный котлован, восстановить асфальтовое покрытие и бордюрное ограждение, в срок по Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья Н.Л. Амосова