2-2802/2020 

56RS0018-01-2020-002447-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Шушеровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав, что он является членом ГСК N, в котором владеет и пользуется гаражным боксом N, оплатил паевой взнос за него. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности в административном порядке он может, в связи с отсутствием у ГСК N разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс N, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива N, представители третьих лиц ООО «Оренбурггазпром», администрации г.Оренбурга, в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании решения Оренбургского Совета народных депутатов от ... N производственному управлению «Оренбурггазпром» было разрешено проектирование гаражей и ... было утверждено архитектурно-планировочное задание. 

... постановлением администрации г. Оренбурга N от ... государственному предприятию «Оренбурггазпром» отведен земельный участок и разрешено строительство ... кооперативного гаража в .... 

На основании данного постановления государственному предприятию «Оренбурггазпром» было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей от ... 

После завершения строительства гаражей ГП «Оренбурггазпром» не был получен в установленном законом порядке Акт ввода в эксплуатацию данных гаражей и указанные гаражи были переданы для эксплуатации ГСК N. 

... распоряжением Главы г. Оренбурга N от ... прекращено ООО «Оренбурггазпром» (ранее ГП «Оренбурггазпром») право бессрочного пользования земельным участком, находящегося под гаражным комплексом, с их согласия. 

На основании данного распоряжения земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ... с ГСК N был заключен договор аренды земельного участка сроком до ... 

На основании Распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ... года N был образован земельный участок площадью ... кв.м., с местоположением: ..., на земельном участке расположен ... N. Указанным распоряжением ГСК N предложено обратиться в МБУ «Земельный вектор» для заключения договора аренды на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Истцом разрешение на строительство в материалы дела не предоставлено и в настоящее время возможность его получения утрачена. Таким образом, судом установлено, что в административном порядке получить разрешение и оформить право собственности на спорный гараж истец не может. 

Согласно выписке из ЕГРН от ... нежилое помещение N по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N.

Анализ приведенных правовых норм Градостроительного кодекса РФ, представленных в материалы дела доказательств, позволяет сделать вывод о том, что строительство спорного объекта капитального строительства выполнен в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенных объектов градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости соответствует всем предъявляемым требованиям, соответствуют существующим нормативам и требованиям, и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию является препятствием для оформления права собственности на спорный объект недвижимости в регистрирующих органах. Таким образом, обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Индивидуальные гаражи (погреба), фактически входящие в целом в гаражный комплекс, с момента выплаты членами кооператива предусмотренных паевых взносов являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. С момента внесения членами кооператива паевых взносов члены кооператива, уплатившие предусмотренные паевые взносы, без соблюдения каких-либо дополнительных условий, приобретают права собственности на принадлежащие им гаражи (погреба) в силу специальных указаний закона.

Гаражно-строительный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на учет в налоговом органе с ...., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе. 

Согласно справке председателя ГСК N, ФИО1 является членом ГСК N и полностью оплатил паевой взнос за капитальный гараж N.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК N, пай за гараж им выплачен полностью, что в соответствие с п. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу N о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс N, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе N по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 16.07.2020 г. 

Судья: подпись. Кириченко А.Д.