Дело № 2-4289/2020

59RS0005-01-2020-003158-07 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года 

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.,

при секретаре Ждахиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от Дата, взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата в размере 2 018 638,24 руб., в том числе: основной долг 1 665 201,71 руб., проценты в размере 172 477,40 руб., неустойки в размере 180959,13 руб., в возврат государственной пошлины 24 293,19 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: жилое строение – садовый дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес (кадастровый №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1557000 руб.; земельный участок, общей площадью 532+/-8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Адрес кадастровый №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 963000 руб.

Требования обоснованы тем, что Дата с ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 820 000,00 руб. на срок по Дата, с процентной ставкой №% годовых, погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитентными, размер которых определяется по формуле, указанной в п. № Общих условий кредитования, размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату предоставления кредита указывается в графике платежей. Свои обязательства по предоставлению денежных средств заемщику банк выполнил, денежные средства перечислены на денежный счет продавца объекта недвижимости, однако заемщик условия кредитного договора по возврату денежных средств не исполняет, несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на Дата задолженность ответчика перед банком составила 2 018 638,24 руб., в том числе: основной долг 1 665 201,71 руб., проценты в размере 172 477,40 руб., неустойки в размере 180959,13 руб. В соответствии с п. № Индивидуальных условий договора потребительского кредита, кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение заемщиком объектов недвижимости: дом, расположенный по адресу: Адрес, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес. Исполнение обязательств клиентом по кредитному договору № от Дата обеспечивается залогом объектов недвижимости. В соответствии с п. Адрес индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости: дом, расположенный по адресу: Адрес, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес. Истцом направлено требование в адрес ответчика о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование займом и уплате неустойки, расторжении договора, указанное требование ответчиком не выполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата составляет 2 018 638,24 руб. Допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по всем известным адресам, о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращённые за истечением срока хранения. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ответу адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата адресом регистрации ФИО1 является: Адрес. Судебное извещение направлялось ответчику по данному адресу и вернулось с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения». 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1 820 000,00 руб. В соответствии с условиями кредитного договора, истец обязался предоставить ответчику кредит для приобретения заемщиком объектов недвижимости: дом, расположенный по адресу: Адрес, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, на срок № месяцев, с процентной ставкой №% годовых.

Ответчик обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты на его сумму ежемесячно в соответствии с графиком платежей, начиная с даты выдачи кредита, размер ежемесячных платежей определяется в графике платежей. С извещением об условиях кредита ФИО1 ознакомлен, о чем имеется его подпись.

Указанные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями кредитного договора (л.д.№), Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д. №).

Банком обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены, ФИО1 воспользовался денежными средствами. Ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства в части внесения ежемесячных платежей согласно кредитного договора и графика погашения кредита, по состоянию на Дата у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 018 638,24 руб., в том числе: основной долг 1 665 201,71 руб., проценты в размере 172 477,40 руб., неустойки в размере 180959,13 руб.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ). 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами согласовано начисление неустойки из расчета 9% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.№ договора).

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в возврате истцу денежных средств, предусмотренных договором, истцом правомерно произведено начисление неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, с учетом того, что ответчиком допущено нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от Дата заемщик предоставил кредитору залог объектов недвижимости: дом, расположенный по адресу: Адрес, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, Адрес (п. № договора), указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от Дата (л.д. №).

Поскольку заемщик не исполняет условия кредитного договора, нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилое строение – садовый дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Адрес, Адрес (кадастровый №); земельный участок, общей площадью 532+/-8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Адрес кадастровый №). Согласно отчету об оценке № от Дата, рыночная стоимость объектов недвижимости: садовый дом составляет – 1730000 руб., земельный участок – 1070000 руб.

Согласно п. № договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере №% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, в связи с чем, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере:

1) 1730000 руб. х №% = 1557000 руб.;

2) 1070000 руб. х №% = 963000 руб.; 

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену предметов залога в размере 1557 000 руб. и 963000 руб.

Ответчиком доказательств подтверждающих, что стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от стоимости, указанной в отчете об оценке № от Дата, заявленной истцом на дату рассмотрения спора в суде, не представлено. 

Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В подтверждение расходов на оплату госпошлины истцом представлено платежное поручение № от Дата на сумму 24293,19 руб. 

Таким образом, с учетом удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 24293,19 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 на дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 2 018 638,24 руб., в том числе: основной долг 1 665 201,71 руб., проценты в размере 172 477,40 руб., неустойка в размере 180 959,13 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: жилое строение – садовый дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1557000, 00 руб.; земельный участок, общей площадью 532+/-8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Адрес кадастровый №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 963000, 00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по государственной пошлине в размере 24293,19 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л.Абрамова