УИД № 58RS0026-01-2023-000470-47

Дело №2-440/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 августа 2023 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании договора приватизации частично недействительным, в котором указали, что 05.12.1996 года между истцами и Сурской поселковой администрацией Совета народных депутатов был заключен договор № 

<

№> на передачу квартир в собственность граждан. По настоящему договору в долевую собственность истцов была передана квартира состоящая из 3 комнат общей площадью 52,2 кв.м., в том числе, жилой 31 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, но сделать это не представляется возможным, поскольку данный договор является частично недействительным, т.к. в договоре неправильно указан адрес квартиры и площадь.

В 2015 г. ФИО5 вышла замуж и ее фамилия стала – ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно договора общая площадь квартиры – 52,2 кв.м., в том числе жилой – 31 кв.м. Из технических паспортов, изготовленных в 1999 году и в 2023 г. следует, что квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 61,4 кв.м. при изготовлении технических паспортов работниками БТИ производились реальные замеры квартиры.

На кадастровом учете стоит площадь квартиры 61,4 кв.м.

Согласно Постановлению администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области № 90 от 21.08.2020 « Об изменении адреса объекта недвижимости», квартире присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

Ссылаясь на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 180, 244 ГК РФ, просят : 

- договор № 

<

№> от 05.12.1996 г. на передачу квартиры в собственность граждан, состоящей из 3 комнат, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> о передаче в долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли, частично недействительным.

- признать за ФИО7, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>.

Истец ФИО2, в судебном заседании не присутствовала, письменным заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истцы – ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не присутствовали.

Представитель ответчика – администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области ФИО8, в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений не имеет, и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает, последствия признания иска понятны. 

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указано, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятиями, учреждением, гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По договору № 

<

№> от 05.12.1996 года о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана в долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли, за каждым. 

На основании постановления № 90 от 21.08.2020 г., изменен адрес объекта недвижимости – жилой квартиры, переданной в собственность граждан по договору № 

<

№> от 05.12.1996 г. и считать объект по адресу 

<

адрес>

В технических паспортах от 17.05.1999 г. и от 26.03.2023 г. на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, субъектами права указаны ФИО5, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 

<

№> от 05.12.1996 г. 

Квартира общей площадью 61,4 кв. м., жилая – 39 кв.м., состоит из основного строения А, гаража Г, предбанника Г1, бани Г2, погребицы-Г3, сарая Г4, веранды а, заборов сплошного металлического, решетчатого металлического, сетки металлической.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ЕР № 

<

№>, выданному отделом ЗАГС муниципального района Безенчукского управления ЗАГС Самарской области 15.08.2015 г., ФИО12. и ФИО5 заключили брак 15.08.2015 г., о чем составлена запись акта о заключении брака № 153 и супруге присвоена фамилия - ФИО6.

В выписке из ЕГРН от 14.08.2023 г. № КУВИ -001/2023-184807638 указано, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м., отсутствуют. На кадастровом учете, с указанной площадью, данный объект состоит с 25.06.2012 г.

Таким образом, судом установлены нарушения при передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, в части неправильного указания площади квартиры и адреса ее месторасположения. 

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Указание в преамбуле договора долевой собственности не противоречит Закону. 

В технических паспортах от 1999 года, от 2023 г. и договоре на передачу квартиры № 

<

№> от 05.12.1996г. имеется расхождение в указании адреса спорной квартиры, и в указании общей и жилой площади помещения.

В остальной части договор является законным. 

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. 

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, удовлетворить.

Признать договор № 

<

№> от 05.12.1996 г. на передачу квартиры в собственность граждан, состоящей из 3 комнат, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> о передаче в долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли, частично недействительным.

Признать за ФИО7, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023 года.

Судья :