50RS0039-01-2021-005424-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ИП ФИО3 к ФИО2, третьему лицу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,- 

у с т а н о в и л :

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 572 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - садовые и дачные дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного в простой письменной форме 

<

дата> между ИП ФИО3 и ФИО2, зарегистрированного в ЕГРН 

<

дата> (запись регистрации 

<

номер>).

В обоснование исковых требований указано, что 29.09.2017г. между сторонами был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с КН 

<

номер>. Стоимость земельного участка определена в размере 270 000 руб. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств покупателя в размере 30 000 руб. в течение 30 дней с момента подписания договора, 80 000 руб. – перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 6 месяцев в срок до 31.03.2018г., 160 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавца в течение 12 месяцев равными долями в размере 40 000 руб. ежеквартально до 30 числа, начиная с июля 2018г. Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по настоящему договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ. Указанный договор в установленный законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 05.10.2017г., что подтверждается записью регистрации 

<

номер> Также в реестре внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО3 

<

номер> с 

<

дата>. до полного расчета по договору купли продажи. ФИО2 не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Никаких платежей по настоящий момент от ФИО2 не поступало, что подтверждается выпиской по лицевому банковскому счету ИП ФИО3 В адрес ответчика, была направлена претензия с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме 270 000руб. по договору купли-продажи от 

<

дата>. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения и получено адресатом 

<

дата>.

В судебном заседании истец ИП ФИО3 не явился, его представитель ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата>., ИП ФИО3 продал, а покупатель ФИО2 купил земельный участок, площадью 572 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 270 000 руб. (п.2.1 и 2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора, расчет между продавцом и покупателем в сумме 30 000 руб. производится путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет продавца, указанный в п.7 в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. 

Пунктом 2.4 предусмотрено, что сумма в размере 80 000 руб. перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 6 месяцев в срок до 

<

дата>. 

В силу п.2.5 договора оставшаяся сумма в размере 160 000руб. перечисляется на расчетный счет в течение 12 месяцев равными долями по 40 000 руб. ежеквартально до 30 числа, начиная с июня 2018г. 

Согласно п.5.3 стороны пришли к соглашению, что отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя. При этом оплата по настоящему договору подтверждается выпиской из банка о переводе денежных средств. 

В соответствии с п.5.5 договора, в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по настоящему договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата>., что подтверждается записью регистрации 

<

номер> Также в реестре внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО3 

<

номер> с 

<

дата> до полного расчета по договору купли продажи. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик не представил суду доказательств оплаты.

<

дата> в адрес ответчика истцом направлена претензия с предложением о погашении задолженности в сумме 270 000руб. по договору купли-продажи от 

<

дата>., а в случае отказа, он обратится в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения 

<

дата>. и получено адресатом 

<

дата>. 

<

дата> в Управлении Росреестра по Московской области был зарегистрирован переход права собственности по договору купли - продажи от 

<

дата>. от ИП ФИО3 к ФИО2 Из выписи из ЕГРН 

<

дата>. усматривается, что за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок с 

<

дата>. (

<

...>).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате земельного участка, ответчику следовало доказать факт надлежащего исполнения обязательства. 

Между тем, ответчик ФИО2 не представил доказательств оплаты, не оспорил факт нарушения обязательств.

Нахождение спорного земельного участка в собственности ответчика при отсутствии оплаты его стоимости нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 572 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Никоновское, заключенный 

<

дата> между ИП ФИО3 и ФИО2, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>, запись регистрации 

<

номер> 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 572 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> и сведений о погашении записи об ипотеке в силу закона 

<

номер>, в пользу ФИО3.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.06.2021г.