гражданское дело № 2-3308/2025

73RS0002-01-2025-004322-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 26 августа 2025 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Залюкова И.М., 

при секретаре Хаировой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и ФИО2 был заключен договор займа № на улучшение жилищных условий в размере 800 000 рублей, для приобретения в собственность ФИО2 квартиры кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.6.6. ежемесячные платежи по возврату займа и уплате компенсации, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. По условиям пункта 3.6.4. первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленной компенсации за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Пунктом 3.6.5. договора предусмотрено, что в последующие 82 месяца платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленной компенсации в виде единого аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 14 992,01 руб. Пунктом 1.1. индивидуальных условий договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) в силу закона. Квартира кадастровый номер 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, объект: помещение (4 эт.), назначение: жилое помещение, площадь: 43,5 кв.м., стоимость 1 630 000, 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ займодавец на основании договора уступки прав уступил право требования по договору займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, согласно договора уступки прав, стороной по договору займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ новым займодавцем ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, паспорт серии 7310, № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>.

Однако, в установленные договором сроки, заемщик не возвратил сумму займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед займодавцем составляет 1 832 602 руб. 86 коп, из которых: задолженность по основному долгу -739 151,90 руб., задолженность по уплате процентов - 15 248,87 руб., пени - 1 078 202,09 руб. На данный момент договор займа не обслуживается, платежи по нему не поступают. 

В договоре займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу по договору займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 151, 90 руб., проценты в размере 15 248,87 руб., а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1 078 202,09 руб., а также пени, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: помещение, назначение: жилое, общая площадь 43,5 кв.м., этаж: 4, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимость 1 630 000,00 руб. Возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 33 211 руб.

В соответствии со статьей 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены: ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О кредитной кооперации» определяет правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов.

Согласно статьям 1, 2 данного Федерального закона кредитный потребительский кооператив - это добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков). Кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива посредством, в том числе путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Статьей 4 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривается, что кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). 

Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами (часть 3 данной статьи).

Статья 6 названного Федерального закона установлен запрет для кредитных кооперативов на предоставление займов лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Согласно статье 13 Федерального закона «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы. Данное нормативное положение непосредственно вытекает из общего требования, предусмотренного статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, о возвратности займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч. 1). 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2). 

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

<

данные изъяты>

Согласно пункта 2.1. договора займ в сумме 800 000,00 руб. предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет, указанный заемщиком, не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно п.5.2 договора займа при нарушении срока возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 5.3. договора при нарушении сроков уплаты начисленной по займу компенсации заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п.3.6.3. ежемесячные платежи по возврату займа и уплате компенсации, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. По условиям пункта 3.6.4. первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленной компенсации за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Пунктом 3.6.5. договора предусмотрено, что в последующие 82 месяца платежей заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленной компенсации в виде единого аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 14 992,01 руб. 

Сумму, даты и назначение платежей в погашение, и обслуживание займа сведены в график платежей от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с ФИО5. Согласно пункта 2.1. договора квартира приобретена ответчиком за счет собственных средств в сумме 830 000,00 руб. и заемных средств в размере 800 000,00 руб., предоставляемых Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи». В соответствии с пунктом 2.2. договора денежные средства в размере 800 000 руб. перечислены Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» на лицевой счет №, открытый на имя ФИО5 в Ульяновском отделении № ПАО Сбербанк за счет заемных средств предоставленных ответчику. В силу пункта 2.5. договора в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ объект в обеспечения обязательств по договору займа, считается находящемся в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности. На момент подписания договора купли-продажи квартиры, объект как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1 665 403,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Инфо-Центр «Аудит», отчет об оценке №и – 2019 от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи квартиры указаны условия договора займа: сумма займа – 800 000 руб.; окончательный срок возврата займа – 84 месяца, считая со дня фактического предоставления займа; процентная ставка за пользование займом - 14% годовых (п.2.2, 2.3, 2.4. договора).

Залоговая стоимость передаваемого имущества по соглашению сторон составляет 1 665 403 руб. (п.2.6 договора).

Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи» уступил ФИО1 в полном объеме право требования к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возникшие на основании договора займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было подготовлено уведомление о погашении задолженности в размере 1 790 586,48 руб. по возврату займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была ознакомлена с уведомлением, частично погасила долг ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 900 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 068, 76 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 248,87 руб.

По расчету истца задолженность по основному долгу по договору займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ составляют: 739 151, 90 руб. – основной долг, 15 248,87 руб. - проценты, 1 078 202,09 руб. - пени. 

Таким образом, с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность по договору займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 739 151, 90 руб., проценты за пользование займом 15 248,87 руб., а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, пени 1 078 202,09 руб. а также пени, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Как указывалось ранее в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Ульяновским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Строй и живи» и ФИО2 залогодатель ФИО2 передает залогодержателю следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: жилое помещение, общая площадь 43,5 кв.м., этаж: 4, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (пункт 1.5. договора займа №, пункта 2.5. договора купли-продажи квартиры).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц..

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона №102-ФЗ не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 79 Федерального закона №102-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п.1, 2 ст.78 Федерального закона №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, из содержания указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 2 статьи предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению независимого оценщика ООО «Инфо-Центр «Аудит», отчет об оценке №и – 2019 от ДД.ММ.ГГГГ объект как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 1 665 403,00 руб. (пункт 2.6. договора купли-продажи квартиры).

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности, период просрочки исполнения обязательства, следует обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

адрес>, в пользу истца.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 211 руб., а в местный бюджет в размере 20000 рублей.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере основного долга 739 151, 90 руб., проценты за пользование займом 15 248,87 руб., а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, пени 1 078 202,09 руб., а также пени в размере 0,2 % от суммы остатка задоженности, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

адрес>, в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 33 211 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Залюков 

Дата изготовления мотивированного решения – 29.08.2025