Копия

Дело №2-1129/2019 Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Губайдуллиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральский Банк ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности, указав, что 27.12.2013 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № №. Согласно условиям кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит в размере 944000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м. Кредит предоставлен на 240 месяцев под 13,75 % годовых. С 30.11.2018 ответчик прекратил погашение кредита. По состоянию на 10.06.2019 размер задолженности составит: просроченный основной долг 513637,13 руб., просроченные проценты 42915,84 руб., неустойка за просроченный основной долг 7861,52 руб., неустойка за просроченный проценты 45920,19 руб. 08.05.2019 заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование ответчиком не выполнено. Истец просит расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика задолженность просроченный основной долг 513637,13 руб., просроченные проценты 42915,84 руб., неустойку за просроченный основной долг 7861,52 руб., неустойку за просроченный проценты 45920,19 руб., расходы по оплате госпошлины 15303 руб.; обратить взыскание на квартиру; установить сумму подлежащую уплате залогодержателю 625637,68 руб., способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 1106100 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в адрес суда было направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоответствие письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. 

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договор займа считается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 27.12.2013 между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № №. Согласно условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в размере 944000 руб. под 13,75% годовых со сроком погашения через 240 месяцев на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м. Погашение задолженности предусматривалось ежемесячными аннуитентными платежами в сумме 11567,83 руб.

В течение срока действия договора ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов в 2016-2018 году. Последний платеж ответчиком произведен 30.11.2018. С указанный даты до 30.07.2019 ответчик должен был произвести 8 платежей на общую сумму 92542,64 руб., что превышает 5% от залоговой стоимости квартиры – 55305 руб.

По состоянию на 10.06.2019 размер задолженности составляет: просроченный основной долг 513637,13 руб., просроченные проценты 42915,84 руб., неустойка за просроченный основной долг 7861,52 руб., неустойка за просроченный проценты 45920,19 руб. 

Ответчик, представленный истцом расчет задолженности по кредиту, не оспорил, свой расчет не представил.

Судом, представленный расчет проверен и признан верным.

Вместе с тем, с учетом материального положения ответчиков суд считает возможным снизить размеры пеней на просроченный основной долг и на просроченные проценты, штрафы до 5000 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При этом обязательство может 

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором между истцом и ответчиками был заключен договор залога недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора о залоге (п. 10) залоговая стоимость квартиры определена в размере 1106100 руб.

Учитывая, что ответчик начальную продажную цену квартиры, определенную истцом не оспорил, суд считает возможным установить ее в размере установленном соглашением 1106100 руб..

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанной нормы права с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 27.12.2013 № №: просроченный основной долг - 513637,13 руб., просроченные проценты - 42915,84 руб., неустойку за просроченный основной долг - 7861,52 руб., неустойку за просроченный проценты - 45920,19 руб., расходы по оплате госпошлины - 15303 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер №, определить способ реализации заложенного имущества - путем публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1106100 руб.

Определить сумму, подлежащую выплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества 625637,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Сираева