ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А.,

с участием прокурора Селезневой А.А.,

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3243/17 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Просил также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей. 

В обоснование исковых требований указал, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество в установленный законом срок реализовано не было, и пристав-исполнитель предложил истцу оставить за собой имущество должника в счет погашения долга. Банк в установленном порядке уведомил судебного пристава-исполнителя о согласии принять указанное имущество и принял его на баланс. В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом. 

При этом, истцом было установлено, что в принадлежащем истцу жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ФИО1 

С момента возникновения у Банка права собственности на вышеуказанную квартиру, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Представитель истца – по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Помощник Мытищинского городского прокурора – Селезнева А.А. в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования о взыскании судебных расходов подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15).

Судом установлено, что в ходе исполнительного производства заложенное имущество в установленный законом срок реализовано не было, и пристав-исполнитель предложил истцу оставить за собой имущество должника в счет погашения долга. Банк в установленном порядке уведомил судебного пристава-исполнителя о согласии принять указанное имущество и принял его на баланс. В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом (л.д. 16, 17, 18, 19). 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Материалами дела установлено, что в принадлежащем АО «КБ ДельтаКредит» жилом помещении, расположенном по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д. 20). 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что кредит предоставлялся Заемщику (ФИО1) для целевого использования, а именно для приобретения спорной квартиры; обеспечением исполнения обязательств Заемщика по возврату Кредита являлась ипотека квартиры. 

При этом, судом установлено, что после перехода права собственности на квартиру к Банку, между истцом и ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось. 

Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов из семьи и иных лиц предусмотрены вышеприведенными нормами Закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, статьей 304 Гражданского кодекса и в полной мере согласуются с положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселяет его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию ответчика по указанному адресу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела, истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей (л.д. 22-28, 44). 

Частично удовлетворяя требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не находит оснований для взыскания данных расходов в сумме 25000 рублей и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату данных услуг в сумме 15000 рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате услуг представителя в размере 15000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а всего взыскать 21000 (двадцать одна тысяча) рублей. 

АО «КБ ДельтаКредит» в удовлетворении требований к ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья