№ 2-1832/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 июня 2021 г.

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания Непсо М.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

по доверенности б/н от 05.10.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «XXI век» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «XXI век» о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 350033, 

<

адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> является товарищество собственников жилья «XXI век» (далее - ответчик). 20.06.2020 в указанной квартире произошло залитие двух спален, коридора и кухни. 22.06.2020 сотрудниками ТСЖ «21 век» в составе: технического директора, слесаря-сантехника был произведен осмотр квартиры и, в ее присутствии был составлен акт затопления. Как следует из данного акта причиной затопления явилась протечка воды через потолочные плиты ввиду засорения ливневой системы.

Для определения предварительной оценки повреждений, полученных в результате залития, она обратилась к эксперту ИП ФИО3, заключением которого установлена общая сумма восстановительного ремонта в размере 189 214 руб. До настоящего момента ответчиком не возмещен ущерб истцу, в связи с чем ФИО1 просит суд взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 184 214 руб.; государственную пошлину в размере 4 985 руб.; почтовые расходы в размере 470,55 руб.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 193 362 руб.; государственную пошлину в размере 4 985 руб.; почтовые расходы в размере 470,55 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 00 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> является ТСЖ «XXI век».

20.06.2020 в указанной квартире, произошло залитие двух спален, коридора и кухни.

22.06.2020 сотрудниками ТСЖ «21 век» в составе: технического директора В.В. Темченко, слесаря-сантехника ФИО4 был произведен осмотр квартиры и, в присутствии истца был составлен акт затопления. Как следует из акта затопления, его причиной явилась протечка воды через потолочные плиты ввиду засорения ливневой системы, вину в залитии квартиры ответчик не оспаривал.

В результате осмотра квартиры были обнаружены следующие повреждения: коридор - водяные разводы на потолочных обоях по месту стыковки с потолочным плинтусом, длинной 5 метров 92 сантиметра; спальня 1 - водяные разводы на потолочных обоях по месту стыковки с потолочным плинтусом длинной 3 метра 54 сантиметра. Обои на стене повреждены водой на площади стены 7,9 кв. метра; спальня 2 - протечка воды через потолочные крепления светильника; кухня - протечка воды через стояк отопления, частичное залитие гипсокартонного покрытия потолка.

По состоянию на 02.11.2020 после естественного высушивания обоев в квартире сохранились следующие повреждения: коридор - водяные разводы на потолочных обоях по месту стыковки с потолочным плинтусом, длинной 5 метров 92 сантиметра; спальня 1 - водяные разводы на потолочных обоях по месту стыковки с потолочным плинтусом длинной 3 метра 54 сантиметра. Обои на стене повреждены водой на площади стены 7,9 кв. метра; спальня 2 - не работают потолочные светильники; кухня - отслоение обоев и изменение их цвета от стены в месте протечки воды на площади 3 кв. метра; появление следов воды и плесени на балконе кухни, в месте стыковки потолочных плит через которые вода поступала в квартиру.

Для предварительной оценки ущерба и проведения восстановительных работ истец обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (свидетельство о предпринимательской деятельности серии 23 0087933774, ОРГНИП 3132311010800013), который после проведения осмотра и составления сметы выступил с коммерческим предложение о проведении восстановительных работ и закупку необходимых материалов на общую сумму 189 214 руб.

Из материалов дела следует, что 20.11.2020 в адрес ответчика, заказным письмом была направлена досудебная претензия с предложением о возмещении ущерба в досудебном порядке, что подтверждается квитанцией об отправке от 21.11.2020.

27.11.2020 за исходящим номером № 37 в адрес истца поступил ответ из ТСЖ «XXI век». Согласно данному ответу ответчик своей вины в залитие квартиры не оспаривает, но считает, что стоимость восстановительных работ не соответствует причиненному ущербу, и предлагает для оценки ущерба провести дополнительную оценку с помощью специализированной организации. Однако ответчик так и не произвел дополнительный осмотр квартиры.

Согласно частям 1, 5 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющая организация ТСЖ «XXI век» отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, для установления стоимости ремонтно-восстановительных работ, производство которой было поручено экспертам ООО «Эксперт».

Согласно заключению эксперта ФИО5 № 6961 от 31.05.2021 установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива квартиры истца составляет 193 362 руб.

Суд, оценивая указанное судебное заключение, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам эксперта и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Таким образом, основываясь на заключении судебной экспертизы № 6961 от 31.05.2021, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ущерба в размере 193 362 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения с субъективной оценкой истца степени причиненного ему вреда, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 4 985 руб., почтовые расходы в размере 470,55 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «XXI век» возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «XXI век» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 193 362 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а всего 223 362 (двести двадцать три тысячи триста шестьдесят два) рубля.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «XXI век» в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 4 985 руб.; почтовые расходы в размере 470,55 руб., а всего 5 455 (пять тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 55 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2021.