Дело № 2-3199/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. 

<

адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Мечта" к ФИО3 ФИО1 ФИО4 о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ, взносов в фонд капитального ремонта, пени, компенсации судебных расходов, 

установил:

Истец ТСЖ «Мечта» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, ФИО1 А.Е., в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность в сумме 72 764,79 рублей, в том числе:

- 33 459,43 рублей пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по задолженности присужденной истцу на основании Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-2765/2021 за период с 01.01.2021г. по 04.09.2023г.;

- 32 158,38 рублей пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных по задолженности присужденной истцу основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 01.11.23г. по 11.09.2024г.

- 4 169,66 рублей пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта по задолженности присужденной истцу на основании Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-2765/2021 за период с 01.01.2021г. по 04.09.2023г.;

- 1 939,19 рублей пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта по задолженности присужденной истцу на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 01.11.2023г. по 11.09.2024г.

- 494,36 рублей проценты за неисполнение решения суда от 

<

дата>г. по делу № 2-2765/2021 за период с 

<

дата> г. по 04.09.2023г.

- 543,77 рублей проценты за неисполнение решения суда от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 с 07.06.2024г. по 16.01.2025г.

- расходы по уплате госпошлины в сумме 4163,31 рублей.

Взыскать с ФИО1 А.Е. в пользу истца задолженность в сумме 551,46 руб., в том числе:

- 533,27 руб. пени несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по задолженности присужденной истцу на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 01.11.23г. по 11.09.2024г.

- 18,19 руб. проценты за неисполнение решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 07.06.2024г. по 11.09.2024г.

- расходы по уплате госпошлины в сумме 23,69 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. ФИО3 является собственником квартиры № 7, расположенной в вышеуказанном доме, а ФИО1 А.Е. членом ее семьи. Решениями судом с ответчиков взыскана задолженность по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт. Однако ответчиками указанные решения исполнены несвоевременно, в связи с чем истец обратился в суд за взысканием процентов за несвоевременное исполнение решения истца по правилам ст. 395 ГК РФ и пени по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали. 

Ответчик ФИО1 Е.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила представителя – адвоката по ордеру ФИО8, который против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 8 названной статьи размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, статья 395 ГК РФ предусматривает в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Мечта» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. ФИО3 является собственником квартиры № 7, расположенной в вышеуказанном доме, а ФИО1 А.Е. членом ее семьи, совместно с ней проживающим в вышеуказанной квартире.

Решением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-2765/2021 с ФИО3 (далее - Ответчик) в пользу истца взыскано всего 84754,32 рублей, в т.ч.:

- 62 737,98 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 16.11.2020г.;

- 178,87 руб. неустойка по состоянию на 31.03.2020г. по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- 17 371,12 руб. задолженность оплате обязательных взносов на капитальный ремонт по состоянию на 16.11.2020г.

- 1 803,35 руб. неустойка по состоянию на 31.03.2020г. по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт;

- судебные расходы в размере 2 663 руб.

Решение суда исполнено ФИО3 

<

дата>г. 

Решением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 вступившим в силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата>г. в пользу истца взыскано:

с ФИО4 всего 5 676,69 рублей, в т.ч.:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> г. по 31.10.2023г. - 5176,69 рублей;

- пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 08.06.2023г. по 31.10.2023г. - 100 рублей;

- расходы по оплате госпошлины - 400 рублей.

с ФИО3 всего 166380,42 рублей, в т.ч.:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020г. по 29.05.2021г. – 38 339,40 рублей;

- пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020г. по 29.05.2021г. – 10 000 рублей;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> г. по 31.10.2023г. – 79 043, 84 рублей;

- пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021г. по 31.10.2023г. – 10 000 рублей;

- задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.11.2020г. по 31.10.2023г. – 19 286,18 рублей;

- пени по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.11.2020г. по 31.10.2023г. – 5 000 рублей;

- расходы по оплате госпошлины - 4711 рублей.

Решение суда исполнено ФИО3 

<

дата>г., а ФИО1 А.Е. 

<

дата>г. 

Так, ФИО3 на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены:

- пени за несвоевременную оплату ЖКУ по задолженности присужденной решением суда от 

<

дата> по делу № 2-2765/2021 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 33 459,43 рублей;

- пени за несвоевременную оплату взносов на кап.ремонт по задолженности присужденной решением суда от 

<

дата> по делу № 2-2765/2021 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 169,66 руб.

- пени за несвоевременную оплату ЖКУ по задолженности присужденной решением суда от 

<

дата> по делу № 2-6815/2023 за период с 

<

дата> по 11.09.2024г.

- пени за несвоевременную оплату взносов на кап.ремонт по задолженности присужденной решением суда от 

<

дата> по делу № 2-6815/2023 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 939,19 руб.;

Также ФИО3 на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ начислены проценты за несвоевременное исполнение решения суда:

- по делу № 2-2765/2021 от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 494,36 руб.

- по делу № 2-6815/2023 от 12.12.2023г. за период с 

<

дата> по 16.01.2025г. в размере 543,77 руб.

ФИО1 А.Е. истцом начислены пени за несвоевременную оплату задолженности по ЖКУ присуждённую на основании решения суда от 

<

дата> по делу № 2-6815/2023 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 533,27 руб.;

Также ФИО1 А.Е. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, присуждёнными на основании решения суда от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 11.09.2024г.

Разрешая требования истца к ответчику ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату ЖКУ по задолженности присужденной решением суда от 

<

дата> по делу № 2-2765/2021 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 33 459,43 рублей и пени за несвоевременную оплату взносов на кап.ремонт по задолженности присужденной решением суда от 

<

дата> по делу № 2-2765/2021 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 169,66 руб., суд с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности исходит из следующего.

Так, как следует из материалов дела, иск подан 04.03.2025г.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, с учетом подачи иска 

<

дата>, требования о взыскании пени за период до 01.03.2022г. удовлетворению не подлежат ввиду пропуска истцом срока исковой давности

С учетом изложенного, с ФИО3 подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ и за несвоевременную оплату взноса за кап.ремонт подлежат взысканию за период с 

<

дата> по 04.09.2023г.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО3 пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта по задолженности присужденной истцу на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 01.11.2023г. по 11.09.2024г.

А также о взыскании с ФИО1 А.Е. пени несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по задолженности присужденной истцу на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 01.11.23г. по 11.09.2024г.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени, суд исходит из того, что расчеты истца судом проверены, признаны арифметически верными, доказательств оплату задолженности ответчиком не представлено.

Однако в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из изложенного, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ суд, исходя из соображений разумности и справедливости, взыскивает с ответчика ФИО3 пени за несвоевременную уплату задолженности по ЖКУ по задолженности присужденной решением суда от 

<

дата> по делу № 2-2765/2021 за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3 000 рублей, а также пени за несвоевременную оплату взноса на кап.ремонт по задолженности присужденной решением суда от 

<

дата> по делу № 2-2765/2021 в размере 1 500 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта по задолженности присужденной истцу на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 01.11.2023г. по 11.09.2024г. в размере 500 рублей, пени за несвоевременную оплату ЖКУ по задолженности присужденной истцу на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 01.11.2023г. по 11.09.2024г. в размере 3 000 рублей, полагая, что заявленный истцом размер неустойки является завышенным, поскольку деятельность товарищества не направлена на извлечение прибыли.

При этом, с ФИО1 А.Е. пени за несвоевременную оплату ЖКУ по задолженности присужденной истцу на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 суд не находит, а потому взыскивает с него в пользу истца пени за период с 01.11.2023г. по 11.09.2024г. в размере 533,27 рублей.

Также суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков процентов в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ, поскольку указанные проценты начислены правомерно за неисполнение ответчиками судебных актов. 

В связи с чем суд взыскивает с ФИО3 проценты в сумме 927,37 руб. (494,36 рублей проценты за неисполнение решения суда от 

<

дата>г. по делу № 2-2765/2021 за период с 

<

дата> г. по 04.09.2023г. и 543,77 рублей проценты за неисполнение решения суда от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 с 07.06.2024г. по 16.01.2025г.), а с ФИО1 А.Е. в размере 18.19 руб. за неисполнение решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. по делу № 2-6815/2023 за период с 07.06.2024г. по 11.09.2024г.

Также с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в пользу истца в сумме 4 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ "Мечта" к ФИО3 ФИО1 ФИО4 о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ, взносов в фонд капитального ремонта, пени, компенсации судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ " Мечта " 3 000,00 рублей в качестве пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 3 000,00 рублей в качестве пени за несвоевременную уплату ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 1 500,00 рублей в качестве пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 500,00 рублей в качестве пени за несвоевременную оплату взносов в фонд капитального ремонта за период с 

<

дата> по 

<

дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 927,37 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ " Мечта " 533,27 рублей в качестве пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18,19 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Мечта» судебные расходы по государственной пошлине в размере 4 000,00 рублей.

Исковое заявление в части иных заявленных требований – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-85 

Судья

Панферова Дарья Александровна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>