№ 2-601/2023

30RS0009-01-2023-000738-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального район Астраханской области» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, указывая, что на основании постановления АМО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АМО «

<

адрес>» предоставил ИП ФИО3 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, площадью 18460 кв.м. для строительства базы отдыха. Постановлением АМО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, площадью 18460 кв.м. разделен на двенадцать участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. с разрешенным использованием для строительства базы отдыха по адресу: 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между АМО «

<

адрес>» и ФИО3, ФИО5, ФИО6 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.1 Договора изложен в новой редакции, согласно которого в аренду предоставляется двенадцать земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., с разрешенным использованием для строительства базы отдыха, по адресу: 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей по Договору в отношении участка по адресу: 

<

адрес>А.

Пунктом 3.2 Договора, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и пени за просрочку платежа. За нарушение срока внсения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п. 3.2 Договора.

Пунктом 4.1.1 Договора определено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы и пени в полном объеме в течении двух сроков подряд.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сумма пени в размере 

<

данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора была направлена претензия о погашении задолженности и пени, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа. 

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам сумме 

<

данные изъяты> рублей, сумма пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – АМО «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального район Астраханской области» ФИО7 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал в части задолженности. В части расторжения договора аренды земельного участка возражал. Также просил применить срок исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что на основании постановления АМО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АМО «

<

адрес>» предоставил ИП ФИО3 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, площадью 18460 кв.м. для строительства базы отдыха. Постановлением АМО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, площадью 18460 кв.м. разделен на двенадцать участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. с разрешенным использованием для строительства базы отдыха по адресу: 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между АМО «

<

адрес>» и ФИО3, ФИО5, ФИО6 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.1 Договора изложен в новой редакции, согласно которого в аренду предоставляется двенадцать земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., с разрешенным использованием для строительства базы отдыха, по адресу: 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по Договору в отношении участка по адресу: 

<

адрес>А.

Судом установлено, что Пунктом 3.2 Договора, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и пени за просрочку платежа. За нарушение срока внсения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п. 3.2 Договора.

Пунктом 4.1.1 Договора определено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы и пени в полном объеме в течении двух сроков подряд.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 495561,96 рублей, сумма пени в размере 227469,91 руб. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании оспорено не было и подтверждается материалами дела.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении задолженности и пени, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела у ФИО2 образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сумма пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в соответствии со статьями 195, 200 ГК РФ Истец вправе взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате и неустойку только за 3 (три) года, предшествующие обращению с иском в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления на счет Арендодателя.

К моменту обращения истца в суд с указанным иском задолженность по арендной плате составила 

<

данные изъяты> руб.

Все прочие суммы, указанные истцом в расчете, образовались за пределами срока исковой давности и, в связи с этим, взысканию не подлежат.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с указанным иском с пропуском срока исковой давности по требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ, что в силу приведенных норм действующего законодательства является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении его исковых требований за названный период.

По условиям п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более чем два месяца.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом. При этом, направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в установленный срок ответчиком оставлена без внимания, в судебном заседании также установлено наличие у ФИО2 задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком до настоящего времени не погашена. 

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзацем вторым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, истец направлял обществу требование от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Других претензий или предложений о расторжении договора в адрес ответчика не направлялось.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.

Поскольку истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск в части расторжения договора аренды земельного участка, подлежит оставлению без удовлетворения.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопрос возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, обращающийся за защитой своих прав в рамках осуществления полномочий, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6490 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального район Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.07.2008 в размере 258223 рубля 46 копеек, пени в размере 70753 рубля 23 копейки, а всего 328976 рублей 69 копеек. 

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального район Астраханской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» государственную пошлину в размере 6490 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья подпись М.А. Кушалаков