РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Белянцевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 17.04.1992 года между ней и ответчиком ФИО3 был зарегистрирован брак в отделе ЗАГС г. Усть-Кута Иркутской области. 31.12.2006 года на основании решения суда мирового судьи судебного участка № 106 по г. Усть-Куту Иркутской области от 26.12.2006 года брак между ними был расторгнут. В период указанного брака ими было приобретено недвижимое имущество: земельный участок в границах кадастрового плана от 24.01.2005 года за №, выданного Усть-Кутским филиалом по Иркутской области, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений и предоставленный под жилую застройку; бревенчатый жилой дом с верандой, состоящий из одной комнаты, общей площадью 45,60 кв.м., в т.ч. жилой 28,60 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Все вышеперечисленное имущество было зарегистрировано в собственность ответчика ФИО3.

На основании решения Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 15.06.2009 года вышеперечисленное имущество было признано их общей совместной собственностью. Также было признано за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего из одной комнаты с верандой, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и на 1/2 долю земельного участка в границах кадастрового плана от 24.01.2005 года за №, принадлежащих на праве собственности ФИО3.

Вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены ответчиком ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в рассрочку платежа от 09.03.2005 года.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 09.03.2005 года: «Указанная недвижимость оценивается сторонами и продается за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. При этом земельный участок оценивается и продается за 10 000 (десять тысяч) рублей, жилой дом за 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Стороны установили следующий порядок расчета: Покупатель оплатил Продавцу сумму 35 000 рулей за жилой дом и 5 000 рублей до подписания настоящего договора, остальную сумму 10 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до 01 апреля 2005 года. Настоящим договором стороны установили, что до окончательного денежного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге у продавца».

После окончательного денежного расчета Продавец обязуется предоставить в Усть- Кутский филиал Главного Управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу заявление о прекращении залога».

В выписках ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2019 года, право собственности на бревенчатый жилой дом с верандой было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2005 года сделана запись о регистрации № сроком до 01.04.2005 года в пользу ФИО4 (действующей по доверенности).

Денежные средства по договору купли-продажи от 09.03.2005 года были полностью выплачены ФИО3 продавцу Р.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом Р и ответчиком ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 09.03.2005 года ФИО3 выполнил в полном объеме.

Однако, ФИО3 и ответчик ФИО4 недооформили документы на вышеуказанные земельный участок и находящийся на нем бревенчатый жилой дом с верандой, а именно: не сняли ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона), по причине своей юридической неграмотности.

06.09.2018 года ею было подано заявление в центр «Мои Документы» в г. Усть-Куте на государственную регистрацию права собственности в отношении указанных объектов.

После обращения к специалисту Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ей было разъяснено и предложено приостановить регистрацию на вышеуказанные объекты по причине доработки документов, а именно снятия установленного ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

До настоящего времени она не имеет возможности снять обременение с принадлежащих ей на праве общей долевой собственности объектов, так как данное обременение могли снять покупатель ФИО3 и доверенное лицо продавца Р - ФИО4 В настоящее время ей стало известно, что продавец Р умерла. 

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов:

земельный участок, площадью 504 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер: №;

бревенчатый жилой дом с верандой, состоящий из одной комнаты, общей площадью 45,60 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером: №.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя Управления. 

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что согласно договору купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в расточку платежа от 09.03.2005 года ФИО3 купил у Р, действующей за ФИО4 земельный участок в границах кадастрового плана от 24.01.2005 года за №, выданного Усть-Кутским филиалом по Иркутской области, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений и предоставленный под жилую застройку и бревенчатый жилой дом с верандой, состоящий из одной комнаты, общей площадью 45,60 кв.м., в т.ч. жилой 28,60 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 09.03.2005 года: «Указанная недвижимость оценивается сторонами и продается за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. При этом земельный участок оценивается и продается за 10 000 (десять тысяч) рублей, жилой дом за 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Стороны установили следующий порядок расчета: Покупатель оплатил Продавцу сумму 35 000 рулей за жилой дом и 5 000 рублей до подписания настоящего договора, остальную сумму 10 000 рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до 01 апреля 2005 года. Настоящим договором стороны установили, что до окончательного денежного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге у продавца».

После окончательного денежного расчета Продавец обязуется предоставить в Усть- Кутский филиал Главного Управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу заявление о прекращении залога».

На основании решения мирового судьи судебного участка № 106 по г. Усть-Куту Иркутской области за ФИО1 (до заключения брака 23.10.2009 года с ФИО1 имела фамилию ФИО3) М.А. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего из одной комнаты с верандой, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и на 1/2 долю земельного участка в границах кадастрового плана от 24.01.2005 года за №, принадлежащих на праве собственности ФИО3.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.03.2005, заключенного с ФИО4, зарегистрированного 04.04.2005 года, решения мирового судьи судебного участка № 106 по г. Усть-Куту Иркутской области от 15.06.2009г.; ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 106 по г. Усть-Куту Иркутской области от 15.06.2009г.

В ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в расточку платежа от 09.03.2005 года, решения суда в пользу продавца ФИО4

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 09.03.2005 года были полностью выплачены ФИО3 продавцу Р что подтверждается пояснениями истца, ответчика, расписками в получение денежных средств.

Судом установлено, что Р умерла.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 своевременно с совместным заявлением о прекращении ипотеки не обратились. Так как ответчики от действий по подаче заявления о снятии обременения уклоняются, имеет место нарушение прав истца по распоряжению своим имуществом.

До настоящего времени истец ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу указанного, ипотека жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, должна быть прекращена. Оснований для сохранения ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, судом не установлено, а ответчиками суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление о прекращении ипотеки на объект недвижимости удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов:

земельный участок, площадью 504 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 и ФИО3;

бревенчатый жилой дом с верандой, состоящий из одной комнаты, общей площадью 45,60 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 и ФИО3.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 27 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Горянинская