УИД 63RS0028-01-2025-001401-62

Дело № 2-800/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 декабря 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Гущи А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками (по 1/3 каждый в праве общей долевой собственности) жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта спорное жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702011:43.

Истец обратился в ГБУ СО «ЦТИ» чтобы установить границы земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен план установления границ земельного участка. По результатам указанных работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 604 кв.м.

Просят суд признать жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки, установить местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление, Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – части жилого дома общей площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому помещению присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта, составленного ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 44,6 кв.м, жилая площадь – 32,5 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 55,1 кв.м.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, требование о признании жилого помещения блоком жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Таким образом, требования о признании жилого помещения домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцы приобрели в собственность указанное выше жилое помещение в 1993 году.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером 63:31:0702011:136 расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:31:0702011:43.

Из письма ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 604 кв.м.

Спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>; земельными участками, принадлежащими физическим лицам, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и письменными заявлениями, подтверждает отсутствие споров по границам земельных участков, которые имеются на местности.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, Гущи А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой, об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:31:0702011:136 домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702011:43, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702011:43, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Гущей А. В. (

<

данные изъяты>) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0702011:43, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702011:43 площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ 

<

адрес> «ЦТИ» Северное управление.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова