№ 2-10/2024 (2-345/2024)

УИД 75RS0017-01-2023-000594-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Холуй-Базинское», администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Он проживает в доме с 1995 года, который он купил у Д.П. Ею дом приватизирован в 1993 году на основании договора на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ в собственность с совхозом 

<

данные изъяты> При продаже квартиры Д.П. дала ему технический паспорт с имеющимися документами в нём. Она проживала одна, имеется справка, выданная Раздольским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Д.П. умерла. За все годы после ее смерти ее родственники никаких претензий к ним не предъявляли. Дом в собственность не была оформлена, в связи стем, что не знали об этом. Договор купли-продажи не составляли. Он и его жена зарегистрированы в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать его правообладателем указанного дома.

В уточнении исковых требований от 25 января 2024 года ФИО1 уточняет в просительной части, просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 29 января 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечены: администрация села «Холуй-База», в качестве третьих лиц, не заявляющих о самостоятельных требований привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика глава администрации Ононского муниципального округа ФИО2 в судебное заседание не явились, представила отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Холуй-Базинское», глава сельского поселения «Холуй-Базинское» ФИО3, третье лицо ФИО1, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу п. 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Из справки о смерти № Отдела ЗАГС Ононского района Департамента ЗАГС Забайкальского края следует, что Д.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В силу договора на передачу и продажу квартир в собственность от 20.07.1993 г. совхоза 

<

данные изъяты> в лице Т.Н.В., действующей на основании прав по должности, передала в собственность квартиру гражданке Д.П., состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на квартиру Д.П. 

<

адрес> квартира имеет 

<

данные изъяты>

Согласно справке из администрации сельского поселения «Холуй-Базинское» о подтверждении купли-продажи жилого помещения, следует, что ФИО1 купил приватизированную квартиру у Д.П., расположенную по адресу: 

<

адрес> по устному договору с 1995 г., факт покупки подтверждают свидетели: Т.И.Н., Д.С.В., М.Б.Ц. Актом осмотра указанная квартира принадлежит ФИО1 на правах собственности с 1995 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о проживании истца подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплениями за домами и квартирами порядковых номеров СПК 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> указан ФИО1

В ответе на запрос из адресной справки № ПП по 

<

адрес> МО МВД России 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО1

Также, спорное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества Ононского муниципального округа, что подтверждается отзывом от 11 января 2024 г. №

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд исключает главу сельского поселения «Холуй-Базинское», администрацию сельского поселения «Холуй-Базинское» из числа ответчиков, как ненадлежащих. Так как глава СП «Холуй –Базинское» ФИО3 как физическое лицо отношения к спорному имуществу не имеет, администрация села «Холуй-Базинское» в связи с реорганизацией муниципального района «Ононский район» в Ононский муниципальный округ утратила полномочия по распоряжению имуществом, находящимся на территории села.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу. 

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 проживает в спорном доме с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., открыто, добросовестно и непрерывно владеет им. В настоящее время он владеет данным имуществом как своим собственным. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: 

<

адрес> более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, ответчик указывает о проживании истца с 1995 года, площадь жилого здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 11 марта 2024 года