Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Акименко Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ После приобретения вышеуказанной квартиры, истец обнаружил, что в ней проживают неизвестные ему граждане. В последующем истец узнал фамилию, имя, отчество данных граждан - ФИО2 и ФИО3. Ответчики не состоят с истцом в родственных отношениях, являются для него совершенно посторенними людьми. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой освободить занимаемое ими жилое помещение. Однако, ФИО3 и ФИО2 до сих пор проживают в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Также истец обращался в правоохранительные органы с просьбой принять меры по выселению ответчиков с квартиры, что подтверждается талоном-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, органами не предприняты до сих пор никакие меры. На каком основании и кем были заселены данные граждане в квартиру истцу не известно. Данное обстоятельство является нарушением заключенного договора купли-продажи между истцом и продавцом квартиры. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи, не содержат жилое помещение в надлежащем состоянии. Истец не имеет возможности использовать для проживания спорное жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, однако просила предоставить отсрочку на 2 месяца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом. Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО5 о дате судебного заседания ее супруг извещен, однако в судебное заседание не смог в связи с нахождением на работе.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Романовой А.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку выселение из принадлежащего ему помещения лиц, не являющихся членами его семьи это право собственника жилого помещения, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1, 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предъявляя соответствующее требование собственник должен доказать факт нарушения его права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал а покупатель купил квартиру №, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д.7)

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации №.

Согласно справке ООО, в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Применительно к возникшему спору следует, что с момента перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 у ответчиков в силу закона прекратилось право пользования спорной квартирой. В последующем, ответчики продолжали пользоваться жилым помещением до тех пор, пока собственник не возражал против этого.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, ответчики членами семьи истца не являются, ранее совместно с ним никогда не проживали, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, как не заключали такого соглашения и с бывшим собственником, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. 

Указанные обстоятельства приводят к нарушению прав истца как собственника жилого помещения. 

Каких-либо возражений относительно предмета спора ответчиком, суду представлено не было. 

Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для проживания, не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, принадлежащем истцу.

Таким образом, обращение собственника жилого помещения в суд с настоящим иском означает, что собственник настаивает на освобождении жилого помещения, на прекращении права пользования таковым ответчиками.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку законных оснований для пользования квартирой у них не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Принимая во внимание собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В удовлетворении заявления ответчика об отсрочке исполнения решения суда, сроком на 2 месяца следует отказать, поскольку разрешение данного вопроса разрешается после вступления в законную силу решения суда в порядке его исполнения и полагает необходимым разъяснить право обращения с отдельным заявлением об отсрочке исполнения решения суда после его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.