Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего: Медведевой Н.П.

При секретаре: Махлягиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> ул. им. Академика Н.Д. Кузнецова 

<

адрес>; признании его утратившим права пользования указанным жилым помещением, и снятием его с регистрационного учета. В обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ул. им. Академика Н.Д. Кузнецова 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован прежний собственник квартиры ФИО2 В связи с тем, что ответчик не является членом ее семьи, в квартире не проживает, своим правом на реализацию имущества воспользовался, квартиру продал, но не снялся с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении чинит ей препятствия в пользовании и распоряжении им. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Дополнила их, пояснив, что ответчик продал ей указанную в иске квартиру, обещал выписаться, но не сделал этого. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель ОП № У МВД России по 

<

адрес>, отделение по вопросам миграции, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. им. Академика Н.Д. Кузнецова 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, согласно которых, ФИО1 приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от 12.03.2017г., заключенному с ФИО2 прежним собственником квартиры. 

В указанной квартире с 

<

дата> зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 хотя и зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес> ул. им. Академика Н.Д. Кузнецова 

<

адрес>, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи собственника жилого помещения он не является, продал указанную квартиру, следовательно, права пользования жилым помещением утратила. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах дела. 

Пунктом 4 Договора купли-продажи от 12.03.2018г. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 26.03.2018г., однако данное обязательство не исполнил. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является лишь административным актом (действием) и не означает наличия права на это помещение. По смыслу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, право на жилое помещение связано с вселением в него и проживанием в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлено, что регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным указанным законом (проживание в качестве собственника, по договору найма, договору аренды и т.п.).

Исходя из «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства РФ от 

<

дата> за №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 утратил права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ул. им. Академика Н.Д. Кузнецова 

<

адрес> он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку его регистрация в квартире препятствует собственнику ФИО1 в осуществлении ее прав, предусмотренных ст. ст. 288, 304 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. им. Академика Н.Д. Кузнецова 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета граждан РФ по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 21.05.2018г. 

Председательствующий ___________________________