Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО4, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Республики, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 01.06.2017г. между мной ФИО1, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства сроком на шесть месяцев (далее по тексту «договор»).

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик должен производить оплату за пользование жилым помещением, электроэнергией, водой, за услуги узла связи, не позднее 20 числа каждого месяца, однако соответствующие платежи ответчиком не производятся и оплачиваются истцом.

Согласно п. 3.3 договора все платежи между сторонами осуществляются 1 раз в месяц из расчета 

<

данные изъяты> в месяц. Данное обязательство, согласно договора, ответчиком до настоящего времени не исполнено.Ответчик по данному адресу не проживает, оплату не производит, место его нахождения не известно.

На основании изложенного истец просит: 

- Расторгнуть договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2.

- Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещение общей площадью-45,4 кв.м, жилой-27,7 кв.м, и снятие с регистрационного учета, расположенным по адресу: 

<

адрес> Республики 

<

адрес>. 

- Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> Республики 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик будучи извещенным по последнему известному месту жительства, в суд не прибыл. Местонахождение его не установлено. В связи с этим его интересы в суде представляла по назначению суда адвокат ФИО5, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> Республики в 

<

адрес>, на основании договора купли -продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

адрес> Республики в 

<

адрес> зарегистрирован на постоянной основе ответчик – ФИО2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ответчик в квартире истца не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, в настоящее время место его нахождения не известно.

В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок шесть месяцев является краткосрочным договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 587 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение при договоре найма более двух раз по истечении установленного срока в договоре. Поскольку договором предусмотрена оплата 1 раз в месяц, то невнесением ответчиком оплаты по договору более 1-го месяца является безусловным основанием для расторжения данного договора и снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно абз. 1 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Спорная квартира не является местом жительства ответчика, ввиду чего его состояние на регистрационном учёте по указанному адресу не соответствует требованиям Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Таким образом, регистрация ФИО2 в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственника в полном объеме. Не являясь членом семьи собственника, не пользуясь спорной квартирой, ответчик прекратил свое право на пользование данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Республики 

<

адрес>.с регистрацией по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Республики 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> Республики 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий