Дело № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2019 п. Солнечный 

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о прекращении обременения на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в декабре 2011 года купила квартиру по ипотечному договору займа, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный» (КПК «1-й Инвест»). 10.01.2012 средствами материнского капитала заем был погашен в полном объеме. КПК «1-й Инвест» находится в процессе ликвидации, получить документы о погашении займа и снятии обременении с жилого помещения не представляется возможным. 

Просила суд снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уведомить о снятии обременения Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

КПК «1-й Инвест» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Целью института залога является обеспечение исполнение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

01.12.2011 между КПК «1-й Инвест» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 350000 рублей на срок до 01.12.2012 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 3.9 договора ипотечного займа для обеспечения возврата займа ? доля квартиры, которая будет принадлежать ФИО1 с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности, находится в залоге у КПК «1-й Инвест». Залогодержателем по залогу является КПК «1-й Инвест».

Из материалов дела следует, что 01.12.2011 между ФИО2 (продавец), ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора).

В силу п. 3 договора купли-продажи вышеуказанная квартира оценена продавцом в 350000 рублей, которые будут переданы продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру на счет заемных средств, предоставленных КПК «1-й Инвест» в соответствии с договором ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора-купли-продажи с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю ? доля квартиры, которая будет принадлежать ФИО1, находится в залоге у КПК «1-й Инвест». Залог не возникает на долю квартиры, приобретённую в собственность несовершеннолетнего ФИО3 Залогодержателем по залогу является КПК «1-й Инвест».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 05.11.2011 ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в общей долевой собственности указанных лиц, доля в праве каждого 1/2.

На ? долю указанной квартиры, принадлежащей ФИО1, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. На ? долю квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3, ограничений (обременений) не зарегистрировано.

10.01.2012 УПФР в Солнечном районе Хабаровского края принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами )частью средств) материнского (семейного) капитала (МСК) и направить средства на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа на приобретение жилья в соответствии с договором ипотечного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350000 рублей.

Согласно реестру платежных поручений № 65 УПФР в Солнечном районе Хабаровского края 24.01.2012 перечислило на расчетный счет КПК «1-й Инвест» средства МСК ФИО1 в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ по закладной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц кредитный потребительский кооператив «Первый Инвестиционный» с 28.02.2017 находится в стадии ликвидации.

Пунктом 52 (абзац 1 и 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что 01.12.2011 ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждого 1/2.

Расчет ФИО1 по договору купли-продажи с продавцом произведен за счет заемных средств, предоставленных КПК «1-й Инвест» в сумме 350000 рублей (договор ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ № №).

На ? долю указанной квартиры, принадлежащей ФИО1, наложено обременение – ипотека в силу закона. Залогодержателем является КПК «1-й Инвест».

24.01.2012 УПФР в Солнечном районе Хабаровского края перечислило на счет КПК «1-й Инвест» средства материнского капитала ФИО1 в размере 350000 рублей в счет погашения основного долга и процентов по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, ФИО1 надлежаще исполнила свои обязательства перед КПК «1-й Инвест» в полном объеме, в связи с чем, обязательство прекращено в силу п.1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку, с 28.02.2017 КПК «1-й Инвест» находится в стадии ликвидации в ином внесудебном порядке ФИО1 не представляется возможным признать обременение отсутствующим (прекращенным).

Учитывая, установленные по делу правовые и фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о прекращении обременения на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №).

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Солнечный районный суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Вовченко