№ 2-1169/2024 

25RS0039-01-2024-001140-32 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района, при участии третьих лиц не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО4 ФИО10 о признании жилого помещения – жилым домом блокированной застройки, изменение характеристики жилого помещения, аннулирование и исключение сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указала о принадлежности ей на праве собственности части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м. Постановлением администрации Раздольненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешена реконструкция части жилого дома и выдано разрешение на строительство, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкцию части жилого дома истец завершила, однако не имеет возможности зарегистрировать изменения, поскольку в ЕГРН часть жилого дома значится не самостоятельным объектом недвижимости, а как жилое помещение в составе двухквартирного жилого дома.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд признать принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; изменить характеристики жилого помещения с кадастровым номером № путём внесения в ЕГРН изменения вида объекта недвижимости - «здание», назначения объекта недвижимости - «жилой дом», наименования - «дом блокированной застройки»; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером № и жилых помещениях (квартирах) с кадастровыми номерами №

В судебное заседания ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика - администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, изложив в нём свою позицию, просил принять решение с учётом изложенных доводов. 

При таком положении, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, продали, а ФИО1 купила квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, кухни, санузла, пристройки с террасой, расположенную на первом этаже кирпичного дома. Общая площадь квартиры 66,9 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения жилищной комиссии, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, переведена в часть домовладения с присвоением адреса: 

<

адрес>, часть домовладения №.

Согласно выписке, в ЕГРН объект недвижимости принадлежащей ФИО1 внесён как помещение, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный №; условный №, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, местоположение: 

<

адрес>, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № является зданием, назначение (наименование) – жилой дом, одноэтажный, кирпичный, год постройки 1984, инвентарный №, местоположение: 

<

адрес>, в составе которого находятся, три жилых помещения с кадастровыми номерами №

Жилые помещения с кадастровыми номерами № являются квартирами № и №, в отношении которых отсутствуют сведения о собственниках, а жилое помещение с кадастровым номером № является частью жилого 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

Из поэтажного плана в составе выписки следует, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений № и №, которые имеют самостоятельные выходы и не имеют помещений общего пользования.

Таким образом, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о нахождении в составе жилого 

<

адрес> трёх жилых помещений.

Поскольку 

<

адрес> преобразована в часть домовладения №, жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>) прекратило своё существование с момента преобразования, и оснований для сохранения в ЕГРН записи о несуществующем объекте недвижимости не имеется. В связи с чем, сведения о жилом помещении с кадастровым номером № подлежат аннулированию.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>), было преобразовано в часть жилого 

<

адрес> присвоением кадастрового номера №

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является самостоятельным зданием, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, местоположение: 

<

адрес>. Собственником части жилого дома является ФИО4 

Учитывая, что жилое помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>), прекратило своё существование ввиду преобразования в часть жилого дома, оснований для сохранения записи в ЕГРН относительного 

<

адрес> не имеется.

В результате преобразования квартир № и № в части домовладения №, часть жилого 

<

адрес> принадлежащая ФИО4 внесена в ЕГРН как самостоятельное здание, а часть жилого 

<

адрес> принадлежащая ФИО1 внесена в ЕГРН как жилое помещение в составе домовладения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Исходя из положений пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, к объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений. Жилое помещение в составе здания является обособленной частью здания, но не является самостоятельным объектом капитального строительства.

При таких обстоятельствах, заслуживает внимания довод ФИО1 об отсутствии возможности зарегистрировать изменения части жилого дома после произведенной реконструкции, разрешение на которую получено ею в установленном законом порядке, в связи с внесением в ЕГРН части домовладения в виде жилого помещения в составе жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, относятся к домам блокированной застройки.

Их технического паспорта части жилого 

<

адрес>, следует, что жилое помещение – часть жилого дома, является обособленной частью с самостоятельным выходом на индивидуальный земельный участок и имеет общую стену с частью жилого 

<

адрес>.

Из поэтажного плана усматривается, что в здании расположены два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной отдельной семьи, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из них имеет отдельный выход на свой земельный участок.

В соответствии с пунктом 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, относятся к домам блокированной застройки.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 31.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 31.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Сведения о частях здания (жилого дома) № внесены в ЕГРН до вступления в силу Федерального закона от 31.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при этом часть домовладения № внесена в ЕГРН как помещение в составе жилого 

<

адрес>, а часть домовладения № внесена в ЕГРН как самостоятельное здание.

По своим техническим характеристикам, части жилых домов № и № являются самостоятельными блоками, а жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о части жилого 

<

адрес> виде жилого помещения в составе этого дома, о части жилого 

<

адрес> виде самостоятельного здания, а так же сведения о жилых помещениях в виде квартир, существование которых прекращено в связи с их преобразованием в части жилого дома, не отвечают требованиям о достоверности сведений об учтённом недвижимом имуществе.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в ЕГРН относительно жилого дома и жилых помещений.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона от 31.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Исходя из требований закона, изменение назначения и наименования объектов недвижимости, производится одновременно в отношении всех блоков, а поскольку судом установлено, что блоком является и часть жилого 

<

адрес> часть жилого 

<

адрес>, в ЕГРН должны быть внесены изменения относительно обеих частей жилого дома.

В связи с тем, что часть жилого 

<

адрес> внесена в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости и исключена из состава жилого 

<

адрес>, истец не имеет возможности внести соответствующие изменения в ЕГРН во внесудебном порядке, поскольку требуется обращение всех собственников жилых помещений дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет иной внесудебной возможности признать свое право жилой дом блокированной застройки, исковые требования заявлены законно и обоснованно, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Изменить характеристики жилых помещений с кадастровыми номерами №, путём внесения в ЕГРН сведений о виде объектов недвижимости «здание», назначение объектов недвижимости «жилой дом», наименование объектов недвижимости «дом блокированной застройки».

Аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером № и жилых помещениях с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.С. Мерзлякова