РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев гражданское дело № 2-1228/21 по иску ФИО1 к ООО «СК «СТОМОФИС» об обязании освободить нежилое помещение

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер>, расположеннме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Данное помещение используется ООО «Стоматологическая клиника «СТОМОФИС». Он как собственник возражает против использования помещения ответчиком. Договорные отношения по использованию помещения с ответчиком отсутствуют. В связи с этим, просит суд обязать ООО «СК «СТОМОФИСМ» освободить принадлежащее ему нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СК «СТОМОФИС» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что право собственности ФИО1 на нежилое помещение зарегистрировано на основании незаконных сделок, которые в настоящее время оспариваются и соответственно ФИО1 не может требовать освобождения не принадлежащего ему помещения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам

Как усматривается из выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д.58-61/ Право собственности зарегистрировано 

<

дата>. на основании договора купли-продажи от 

<

дата> заключенного с ООО «АРВ-Паркинг»

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п.52 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Выяснение обстоятельств приобретения ФИО1 в собственность спорного нежилого помещения не являлось предметом рассмотрения настоящего спора.

Нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> в настоящее время занято и используется ООО СК «СТОМОФИС», что не оспаривалось ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из представленного суду договора аренды 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 предоставил ООО «СК «СТОМОФИС» в аренду нежилое помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 215,1кв.м, сроком с 

<

дата>г. по 

<

дата>г.

В силу. ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Это же предусмотрено п.6.2 договором аренды 

<

номер>/АР от 1.12.2019г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что пришел к выводу о том, что поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст. 610 ГК РФ, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ООО «СК «СТОМОФИС» возникла обязанность возвратить арендодателю спорное нежилое помещение.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.1904-1908 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Стоматологическая компания «СТОМОФИС» освободить нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года