ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

с участием прокурора Абушахманова Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0017-01-2023-002094-17 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указывая на обстоятельства того, что он на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.04.2021, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.04.2021 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении с 06.06.2006, как член семьи бывшего собственника – ФИО1, имеет регистрацию ФИО5 

Решением Третейского суда города Пензы от 30.12.2020, в связи с неисполнением ФИО1 договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 12.11.2018 было обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО1 

В последующем, определением Ленинского районного суда города Пенза от 03.08.2020, ему (ФИО4) выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда города Пензы от 30.12.2020. Нереализованное на открытом аукционе спорное недвижимое имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 23.04.2021 было ему передано.

27.03.2023 ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Кузнецку и Кузнецкому району УФССП России по Пензенской области ФИО2 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа серии 

<

данные изъяты> № от 21.02.2023, выданного Кузнецким районным судом Пензенской области по делу № 2-438/2022 в отношении ФИО1 о признании ее прекратившей права пользования жилым помещением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, и выселении ее из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

06.07.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Кузнецку и Кузнецкому району УФССП России по Пензенской области ФИО3 составлен акт о совершении исполнительных действий, в котором отражено, что ФИО1 с данного адреса выселилась, имущество, которое ей принадлежит, отсутствует, однако в доме проживает и имеет регистрацию ФИО5

В связи с тем, что в настоящее время ФИО1, членом семьи которой является ответчик, не является собственником жилого дома и земельного участка, не проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ее имущество в нем и на земельном участке отсутствует, право пользования жилым домом и земельным участком у ответчика прекращено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ФИО4 просит суд прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить его из указанного помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, в том числе путем направления почтовых извещений по адресу своей постоянной регистрации (

<

адрес>). Однако, на момент проведения судебного заседания ответчиком суду не предоставлено обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств), в том числе доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту регистрации корреспонденции является риском самих граждан, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами совершеннолетние физические лица. 

При таком положении, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по делу, в рамках заочного производства, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения:

- осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

- несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

- обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Третейского суда города Пензы от 30.12.2019 в связи с неисполнением ФИО1 договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 12.11.2018 и дополнительного соглашения к договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.01.2019, договора об ипотеке от 12.11.2018 и дополнительного соглашения к договору об ипотеке от 15.01.2019, а также дополнительного соглашения от 12.02.2019, было обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 

Определением Ленинского районного суда города Пензы от 03.08.2020 истцу ФИО4 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда города Пензы от 30.12.2019.

В последующем, нереализованное на открытом аукционе спорное недвижимое имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кузнецкого МОСП УФССП по Пензенской области от 23.04.2021 было передано взыскателю ФИО4

Таким образом, истцу ФИО4 на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 23.04.2021 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.04.2021 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2021.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 19.04.2023, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, была признана прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселена из данного жилого помещения.

Указанное решение суда вступило в законную силу 22.11.2022 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда.

На основании решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от 19.04.2023 взыскателю был выдан исполнительный лист серии 

<

данные изъяты> № от 21.02.2023; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Кузнецку и Кузнецкому району УФССП России по Пензенской области от 27.03.2023 возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1

В последующем, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Кузнецку и Кузнецкому району УФССП России по Пензенской области от 12.07.2023 исполнительное производство № окончено, поскольку в ходе исполнения данного исполнительного производства было установлено, что требования исполнительного документа должником ФИО1 были выполнены в полном объеме.

Однако, из акта о совершении исполнительных действий, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Кузнецку и Кузнецкому району УФССП России по Пензенской области ФИО3 06.07.2023 следует, что ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселилась, имущество, которое ей принадлежит, отсутствует, вместе с тем, в данном доме проживает и имеет регистрацию ФИО5

Факт наличия у ответчика ФИО5 постоянной регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также сведениями, предоставленными суду Отделом адресно-справочной работы (ОАСР) УВМ УМВД России по Пензенской области. 

В связи с тем, что решение третейского суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем передачи его взыскателю, в результате чего право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и членов его семьи.

Ответчик ФИО5 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО4 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком ФИО5 права пользования спорным жилым домом или об его обременении правами проживающего в ней лица материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым домом членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Таким образом, суд считает, что пребывание ответчика ФИО5 на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца ФИО4, не позволяя ему в полной мере осуществлять свои права как собственника жилого дома, в том числе и права владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а также нарушает его право на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из приведенных норм закона, принимая во внимание, что после перехода права собственности на жилой дом к истцу, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, ФИО5 в добровольном порядке из жилого дома не выселяется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований о признании ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Суд не находит оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения о выселении на какой-либо срок, поскольку им не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда по вступлении его в законную силу.

При этом суд считает, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина по чеку-ордеру ПАО Сбербанк Пензенское отделение ПАО Сбербанк № 8624/33 от 14.08.2023 (операция №) в сумме 300 руб. Поскольку решение состоялось в пользу истца, на основании ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), с регистрационного учета по месту его постоянного жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить ФИО5, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Себряева

Копия верна:

Судья

Секретарь