Дело № 2-1690/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ Кстовского муниципального района в лице своего представителя обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, по следующим основаниям.

На основании договора аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) (далее договор), акта приема-передачи земельного участка от (дата обезличена) ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м.

Подпунктом 3.4.5. Договора аренды предусмотрено обязательство Арендатора по своевременному внесению арендных платежей. Подпунктом 4.5. договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

С (дата обезличена) размер арендной платы в месяц составлял (номер обезличен) руб. в месяц.

С (дата обезличена) размер арендной платы составляет (номер обезличен) руб. в месяц.

В связи с тем, что ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по перечислению арендной платы, образовалась задолженность в сумме (номер обезличен) руб.

В соответствии со ст.329, 330 Гражданского Кодекса РФ, п.5.2. Договора указанное обязательство ФИО3 обеспечено неустойкой в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на март 2017 года за пользование земельным участком задолженность по арендной плате составляет (номер обезличен) руб., в том числе: основной долг (номер обезличен) руб. за период с (дата обезличена) по март 2017 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме (номер обезличен) руб.

В адрес ФИО3 направлялась претензия. Обязательства до настоящего времени не исполнены.

Просрочка в оплате по договору аренды составляет более 2 месяцев. В соответствии с пунктом 6.3. договора по требованию арендодателя договор в этом случае может быть расторгнут.

Уведомление о прекращении договора аренды было направлено в адрес Ответчика и получено последним (дата обезличена). Уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Расторжение договора аренды земельного участка повлечет совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, соответственно данное дело подсудно Кстовскому городскому суду.

В своем исковом заявлении просит расторгнуть договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района сумму задолженность по арендной плате в размере (номер обезличен) руб., пени в размере (номер обезличен)

При рассмотрении дела представитель КУМИ Кстовского муниципального района отказался от исковых требований о расторжении договора аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в связи с заключением соглашения о расторжении в добровольном порядка.

Также представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ Кстовского муниципального района сумму задолженности по арендной плате в размере (номер обезличен) руб., пени в размере (номер обезличен) руб.

Определением Кстовского городского суда принят отказ представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области от исковых требований к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена), производство по делу в указанной части прекращено. 

В судебном заседании представитель истца - КУМИ Кстовского муниципального района и третьего лица - администрации Кстовского муниципального района ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, представил письменные возражения по иску, просил снизить размер неустойки или отказать в ее взыскании.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, на основании договора аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) (далее договор), акта приема-передачи земельного участка от (дата обезличена) ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), предоставленного в целях размещения площадки под выгрузку и хранение минерально-строительных грузов (щебень, песок, песчано-гравийная смесь) (далее Участок) (л.д.5-10).

Договор аренды заключен на основании протокола от (дата обезличена) об итогах аукциона (л.д.11).

(дата обезличена) произведена государственная регистрация права аренды данного земельного участка ФИО3 в ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Подпунктом 3.4.5. Договора аренды предусмотрено обязательство Арендатора по своевременному внесению арендных платежей. Подпунктом 4.5. договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

С (дата обезличена) размер арендной платы в месяц составлял (номер обезличен) руб. в месяц.

С (дата обезличена) размер арендной платы составляет (номер обезличен) руб.в месяц (л.д.13).

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по перечислению арендной платы, образовалась задолженность в сумме (номер обезличен) руб.

В соответствии со ст.329, 330 Гражданского Кодекса РФ, п.5.2. Договора указанное обязательство ФИО3 обеспечено неустойкой в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на март 2017 года за пользование земельным участком задолженность по арендной плате составляет (номер обезличен) руб., в том числе: основной долг (номер обезличен) руб. за период с (дата обезличена) по март 2017 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме (номер обезличен) руб., что подтверждается расчетом (л.д.15).

В адрес ФИО3 направлялась претензия (л.д.16-17), и как следует из искового заявления, обязательства до настоящего времени не исполнены.

Просрочка в оплате по договору аренды составляет более 2 месяцев. В соответствии с пунктом 6.3. договора по требованию арендодателя договор в этом случае может быть расторгнут.

Согласно ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях задолженности по арендной плате за два месяца и более. В этих случаях арендодатель направляет не позднее, чем за два месяца уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Уведомление о прекращении договора аренды было направлено в адрес Ответчика и получено последним (дата обезличена) (л.д.18).

(дата обезличена) между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № (номер обезличен) от (дата обезличена) Предметом данного соглашения является расторжение договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района и ФИО3 Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области (дата обезличена) года.

Согласно п.2 соглашения, прекращено начисление арендной платы по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) № (номер обезличен) с (дата обезличена).

В судебном заседании представителем истца предоставлен уточненный расчет задолженности, согласно которого окончательный размер задолженности по арендной плате составляет (номер обезличен) руб., размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка составил (номер обезличен) руб.

Указанный расчет сторонами не оспорен, судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени Ответчиком задолженность по Договору аренды не погашена, ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, начисленной истцом.

Установленная в договоре аренды ответственность Ответчика за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей соответствует положениям законодательства Российской Федерации и не может нарушать права и законные интересы Ответчика.

Расчет неустойки, приведенный истцом, осуществлен в полном соответствии с договором, который был заключен с Ответчиком и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчиком факт нарушения сроков внесения арендных платежей не оспаривается.

При заявлении Ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки он должен представить доказательства ее несоразмерности (Ответчик таких доказательств не представил).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере (номер обезличен)., пени в размере (номер обезличен)., всего (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.