Дело № 2-1750/2019 24RS0040-01-2019-001910-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания Косоговской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, указывая на то, что 05.0.2014 года с ФИО1, ФИО4, ФИО5, был заключен договор по программе молодая семья «Приобретение готового жилья» №, в соответствии с которым заемщикам выдан кредит на сумму 1 280 590,00 руб. под 11,25% годовых, на срок до 120 мес., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора ответчики предоставили в залог вышеуказанную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., долевыми собственниками которой по 1/3 доли являются ФИО1, ФИО2, ФИО4 Денежные средства были предоставлены заемщикам в полном объеме и зачислены на счет. Однако обязательства по кредитному договору заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.12.2018 года по делу №А65-31461/2018 ФИО5 признан банкротом. По состоянию на 08.04.2018 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 333078,89 рублей. Просит суд, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 05.02.2014 года в размере 333078,89 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 12530,79 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с установлением начальной продажной цены 2523200,00 рублей.

В судебное представитель истца ПАО Сбербанк, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать их надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не направивших в судебное заседание своего представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г.Норильска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 05.02.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО5 и ФИО3 был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит по программе молодая семья «Приобретение готового жилья» в сумме 1 280 590,00 руб. под 11,25 % годовых на срок 120 месяцев., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73-79). Погашение кредита по условиям договора должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами согласно графику платежей. (л.д. 80-81).

Согласно п. 2.1.2. кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиками был представлен залог (ипотека) недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В соответствии с графиком платежей погашение задолженности за исключением последнего платежа осуществляется не позднее 26 числа каждого месяца ежемесячными платежами в сумме за период с 05.03.2014 года по 05.10.2016 года – 20693,28 рублей; 05.11.2016 года – 20618,78 рублей, за период 05.12.2016 года по 05.01.2024 года – 15959,32 рублей; размер последнего платежа – 14536,37 рублей. 

Согласно п. 5.4.13. в случае нарушения обязательств, предусмотренных пп. 5.4.2 – 5.4.5. договора, уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.1.1 договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Свои обязательства перед заемщиком кредитор исполнил надлежащим образом, сумма займа в размере 1 280590,00 рублей была выплачена с зачислением на лицевой счет заемщика, что подтверждается копией лицевого счета заемщика ФИО1 (л.д.11-13)

Заемщики с использованием заемных денежных средств по кредитному договору № от 05.02.2014 года приобрели в долевую собственность по 1/3 доли квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.05.2019 года.

На указанную квартиру в пользу ПАО «Сбербанк России» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.05.2019 года (л.д.14-16).

Согласно Решению Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.12.2018 года по делу №А65-31461/2018 ФИО5 признан банкротом и в отношении его имущества введена процедура реализации сроком на 4 месяца (л.д. 68-72). Соответственно истцом требования к ФИО5 предъявлены не были.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору, произведенному в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиками нарушались сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, по состоянию на 08.04.2019 года образовалась задолженность по основному долгу в сумме 333078,89 рублей. (л.д. 20-22). 

Ответчики представленный расчет не оспаривали, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, - суду не представили. Указанный расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам.

С учетом изложенного, суд полагает доказанным факт неисполнения ответчиками ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обязательств по кредитному договору займа № от 05.02.2014 года. 

Поскольку ответчиком нарушены сроки и порядок возвращения кредита, требования истца о досрочном взыскании всей оставшейся суммы займа являются законными. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору с ответчиков ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 удовлетворить, взыскать в пользу истца денежные средства в сумме 333078,89 рублей.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По условиям кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом квартиры, приобретенной за счет кредитных средств. 

Как следует из условий кредитного договора № от 05.02.2014 года, а также из условий закладной от 05.02.2014 года (л.д. 7-12) предметом залога является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО4 

Данное условие договора соответствует ст.329 ГК РФ. Обременение данной квартиры в виде залога в силу закона зарегистрировано 20.02.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за №.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с условиями закона и кредитного договора ПАО Сбербанк является залогодержателем и кредитором по данному договору.

Главой IX Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

На основании ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Таким образом, судом достоверно установлено, что допущенное нарушение кредитного обязательства, обеспеченного залогом, является значительным, сумма задолженности по кредитному договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения ответчиками обязательств превышает 3 месяца.

Это обстоятельство является основанием для возникновения у залогодержателя права требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом ст. 54.1 Закона об ипотеке, предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно представленному истцом отчету № от 11.04.2019 года, выполненному ООО НКЦ «Эталонъ», рыночная стоимость заложенного ответчиком объекта недвижимости составляет 3154000,00 рублей по состоянию на 11.04.2019 года (л.д. 32-67).

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом позиции истца, отсутствия со стороны ответчика возражений по рыночной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости жилого помещения, установленного отчетом эксперта, то есть от суммы 3154000,00 руб. в размере 2523 200,00 руб., определив способ продажи – публичные торги.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 530,79 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 2).

С ответчиков по требованиям имущественного характера в пользу истца взыскано 333078,89 рублей. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке в размере: от 200001 рубля до 1000000 рублей – 5200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200000 рублей.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчиков по требованиям имущественного характера составляет 6530,79 рублей, из расчета: (333078,89 руб. – 200000,00 руб.) x 1% + 5200 руб. 

Кроме того, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, не подлежащего оценке в размере 6000,00 рублей. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 12 530,79 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной в 

<

адрес>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной в 

<

адрес> пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 05.02.2014 года, по состоянию на 08.04.2019 года, в сумме 333078,89 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12530,79 рублей, в всего 345609,68 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее по 1/3 доли в праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>., этаж 3, место нахождение объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, с установленной начальной продажной ценой в размере 2523200,00 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято 19 июня 2019 года.