Дело № 2-1366/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда 

В составе председательствующего судьи Е.Е. Рожковой,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Огарковой Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Волгоградской области, администрации Волгограда о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что 22 февраля 2005 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в сумме 346 500 рублей. Оплата производилась с помощью государственного жилищного сертификата. 02.03.2005 года право собственности ФИО2 на квартиру по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано. Вместе с этим было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 до полного погашения задолженности. 15.04.2005 года была произведена полная оплата договора в размере 346 500 рублей.

09.03.2007 года ФИО3 умерла. Обременение на квартиру не снято до настоящего времени.

Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>.

Судом в качестве ответчика привлечена администрация Волгограда.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, который в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков Управлению Росреестра по Волгоградской области, администрации Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 22 февраля 2005 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель уплачивает предусмотренную договором денежную сумму и принимает в собственность квартиру по адресу 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 356 500 рублей. Оплата договора производиться путем перечисления денежной суммы на целевой счет, открытый покупателем (владельцем государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В № выданного администрацией Волгоградской области 20 сентября 2014 года). После зачисления денежных средств и подписания передаточного акта денежная сумма перечисляется продавцу на его лицевой счет.

Право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО3 Вместе с правом собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 до полного погашения задолженности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15 апреля 2005 года денежные средства были перечислены на лицевой счет ФИО3, что подтверждается сообщением Сбербанка России.

09.03.2007 года ФИО3 умерла.

ФИО2 является сыном ФИО3 и единственным наследником.

Поскольку на данный момент обязательства истца перед продавцом ФИО3 исполнены, суд считает требования ФИО2 к администрации Волгограда о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению.

В иске к Управлению Росреестра по Волгоградской области надлежит отказать, так как Управление Росреестра по Волгоградской области не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Волгограда о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2005 г.

В иске ФИО2 к Управление Росреестра по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова