УИД 61RS0041-01-2025-000373-82

К делу № 2-436/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Судникович Л.А., 

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием:

истца П.., его представителя адвоката Литвиновой Т.А.,

ответчика С.., его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к С. о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области поступило исковое заявление П. к С. о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указывает, что 01.12.2022 между П. (арендодатель) и С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, площадью 525000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, сроком на пять лет. Согласно договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет 300000 рублей в год и выплачивается ежегодно в срок до 1 октября текущего года путем перечисления на счет арендодателя. Арендатор принял на себя обязательство по выплате компенсации арендодателю за уплаченный им земельный налог, за переданный в аренду земельный участок, при предъявлении квитанции об уплате земельного налога. 05.08.2024 договор аренды с ответчиком был расторгнут, и заключен с ООО «Октябрь». В нарушение условий договора аренды и норм законодательства РФ ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме. 20.07.2024 ответчиком на счет истца перечислены денежные средства в размере 100000 рублей. Каких-либо доказательств того, что в сумму 100000 рублей включена оплата земельного налога, ответчиком не представлена. Иных денежных средств ответчиком на расчетный счет истца не перечислялись. На 12.03.2025 долг ответчика по арендной плате составил 200000 рублей, долг по компенсации за уплаченный истцом земельный налог составил 11853 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы по оплате юридических услуг.

В судебном заседании истец П.. и его представитель Литвинова Т.А., действующая по ордеру № 78232 от 17.03.2025, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.. и его представитель ФИО2, действующая по доверенности от 27.05.2025. в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, просили в их удовлетворении отказать. В представленный суду письменных возражениях ответчик указал, что согласно договора аренды земельного участка от 01.12.2022 арендная плата им уплачена полностью за весь период арендных отношений. 09.08.2023 арендная плата в размере 261000 рублей была уплачена путем перечисления П.. на счет, что подтверждается копией платежного поручения № от 09.08.2023. 05.11.2023 арендная плата в размере 152000 рублей была уплачена путем передачи наличных денежных средств П.., по его личной просьбе, в счет арендных платежей за 2024 год, что подтверждается распиской. 22.07.2024 арендная плата в размере 100000 рублей была уплачена путем передачи наличных денежных средств П.., по его личной просьбе, в счет арендных платежей за 2024 год, что подтверждается распиской. 100000 рублей 22.07.2024 была уплачена арендная плата путем перечисления П. на счет, что подтверждается платежным поручением №. Кроме того, земельный участок, с кадастровым номером № в настоящее время по сведениям ЕГРН числится со статусом «Погашено». В сентябре 2023 года П.. произвел раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образовалось два земельных участка, одному из которых был присвоен кадастровый номер №. Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела, ограничений прав и обременений в виде аренды в пользу ответчика С.. не зарегистрировано. Таким образом, арендные отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка от 01.12.2022 были прекращены одновременно с образованием земельных участков и прекращением права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером №. В дальнейшем договор аренды между истцом и ответчиком на земельный участок с кадастровым номером № не заключался. Как указывает сам истец, 05.08.2024, он заключил договор аренды с ООО «Октябрь» на земельный участок с с кадастровым номером №

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам.

Согласно ст.ст. 55,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно ст. 67 суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, в силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, когда сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными доказательствами.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309-310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 407 Гражданского кодекса РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2022 между П. (арендодатель) и С. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, площадью 525000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.1.2).

Зарегистрирован договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.12.2022.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 и 2.3 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 300000 рублей в год. Арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 1 октября текущего года, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, арендатор принимается на себя обязательство по уплате НДФЛ с выплаченной арендодателю арендной платы, а также арендатор принимает на себя обязательство по выплате компенсации арендодателю за уплаченный им земельный налог, за переданный в аренду земельный участок, при предъявлении квитанции об уплате земельного налога.

Арендатор свои обязательства по договору аренды от 01.12.2022 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего на 12.02.2025 образовалась задолженность по арендной плате за 2024 год и долг по компенсации за уплаченный земельный налог 2024 года. 

В направленной на имя ответчика претензии истцом предлагалось погасить задолженность по арендной плате в сумме 200000 рублей и компенсировать уплаченную сумму за земельный налог в размере 11853 рублей. 

В ответ на претензию ответчиком было указано, что за 2024 год уплачена арендная плата в полном объёме, как и уплачена компенсация за земельный налог.

Из представленных суду доказательств, как в обоснование исковых требований, так и обоснования возражений, следует, что арендная плата за 2024 год установлена договором аренды в размере 300000 рублей, срок уплаты усыновлен не позднее 01.10.2024. Так же указанным договором установлена обязанность арендатора компенсировать арендодателю за уплаченный им земельный налог, за переданный в аренду земельный участок, за 2024 год указанная сумма 11853 рублей, что подтверждается налоговым уведомлением и квитанцией об оплате налога.

Из представленного платежного поручения № от 22.07.2025 следует, что С.. П.. оплатил арендную плату по договору аренды земельного участка от 01.12.2022 за период 2024 год в размере 100000 рублей, что не оспаривается истцовой стороной. По платежному поручению № от 22.07.2024 следует, что С. оплатил ЕНП-НДФЛ за 2024 год. Из представленной расписки о получении денежных средств за аренду земельного участка следует, что 22.07.2024 года П.. получил 100000 рублей наличными денежными средствами.

Следовательно, задолженность по оплате арендных платежей по договору от 01.12.2022 составила перед П.. у С. в размере 100000 рублей и компенсации по уплате земельного налога в размере 11853 рублей.

Доказательств, что указанные суммы были перечислены и переданы истцу ответчиком не предоставлено. Расписка о передачи денежных средств в счет аренды в размере 152 000 рублей, подтверждает оплату аренды за 2023 год. Платежное поручение № от 09.08.2023 так же подтверждает именно оплату аренды по договору аренды земельного участка от 01.12.2022 за период 2023 год. Платежное поручение № 6 от 09.08.2023 подтверждает оплату ЕНП-НДФЛ за 2023 год. Указанные в платежных поручениях назначения платежей и расписке опровергают доводы ответчика о внесение платежей в счет арендной платы авансом за будущий 2024 год.

Доводы представителя ответчика, что договор аренды земельного участка от 01.12.2022 прекратил свое действие в сентябре 2023 года, в связи с разделением участка на два самостоятельных участка, суд оценивает критически. Поскольку в силу закона расторжение договора возможно на основании соглашения сторон или решения суда. Доказательств тому, что договор был расторгнут суду не предоставлено. Более того, сам ответчик подтверждает в судебном заседании, что за пользование земельными участками, уже с другими кадастровыми номера он производил оплату, что так же подтверждается представленными суду платежными поручениями и распиской.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования П.. подлежат частичному удовлетворению, а именно взысканию задолженности по арендной плате за 2024 год в размере 100 000 рублей и долга по компенсации за уплаченный земельный налог в размере 11 853 рублей. 

Доказательств о том, что договором аренды земельного участка была установлена оплата аренды в размере 450000 рублей суду не предоставлено, более того опровергается копией договора аренды от 01.12.2022. Не указав реальную сумму арендной платы в договоре, истец взял на себя добровольно риск неблагоприятных последствия в связи с этим. В связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Истцом понесены расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 11.02.2025 и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Принимая во внимание, что размер заявленных П.. материально-правовых требований 211853 рублей, удовлетворены требования в размере 111853 рублей, что составляет соответственно 60 %. С учетом принципа пропорциональности с С. подлежит взысканию 18000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П. (паспорт серия № номер №) – удовлетворить частично.

Взыскать с С. (паспорт серия № номер №) в пользу П. (паспорт серия № номер №) денежные средства в размере 100 000 рублей в счет арендной платы за 2024 года, 11 853 рублей в счет компенсации за уплаченный земельный налог.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с С. (паспорт серия № номер №) в пользу П. (паспорт серия № номер №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 июня 2025 года. 

Судья Л.А. Судникович