К делу № 2-928/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 14 мая 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на основании приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на основании приобретательской давности, ссылаясь на то, что 10 мая 2002 года она приобрела у ЧМИ, проживавшего по адресу: (...), в собственность земельный участок площадью 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый 000,по адресу: Россия, (...).Участок приобретался ею за 100000 (сто тысяч) рублей, которые в этот же день 10 мая 2002 года были полностью выплачены продавцу, одновременно ей был передан участок, с заложенным фундаментом под дом. Оформили куплю-продажу простой распиской, в присутствии свидетелей жены продавца – ФИО2, и владельца соседнего участка с адресом: (...), СОТ «Здоровье», проезд 4, участок 178 – ФИО4. Письменный договор купли-продажи подлежащий регистрации при этом не составлялся, так как документы научасток не были приведены в требуемое соответствие, и они договорились, что после того как продавец все исправит и оформит, они вместе с ним подадут договор купли-продажи на регистрацию в уполномоченные органы. Однако, по каким-то причинам продавец этого долго не делал. Примерно через полтора года с момента приобретения участка, она узнала отего жены, что продавец недавно умер. После смерти продавца его супруга никаких претензий и требований по поводу участка не предъявляла, напротив она с пониманием отнеслась к проблеме и передала правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности на земельный участок и план-проект на дом, который продавец собирался строить до продажи участка. С 10 мая 2002 года по настоящее время, т.е. более 15 лет она непрерывно, открыто и добросовестно владею указанным участком, обрабатывает его, построила на нем жилой дом, платит членские взносы, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой, выданной Председателем СОНТ «Здоровье» ФИО5 от 21 марта 2018 года за номером 469. Согласно Выписки из ЕГРН от 19 марта 2018 года: сведения о зарегистрированных правах на земельныйучасток с кадастровым номером: 000, по адресу: Россия, (...), отсутствуют. Считает, что у нее возникло право собственности на участок в силу приобретательскойдавности по ст. 234 ГК РФ, так как имеется совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет). Просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 000 кв.м.,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, кадастровый 000, по адресу: Россия, (...), на основании приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истицыФИО1 о признании права собственности на основании приобретательскойдавности – признает. При этом суду пояснила, что действительно 10 мая 2002 года, она присутствовалаприсделкекупли-продажи земельного участка с фундаментом под дом принадлежащего ее мужу по адресу: (...), между ее мужем (продавцом) и истицей (покупателем). Деньги 100 000 (сто тысяч) рублей были переданы в полном объеме от покупателя продавцу в ее присутствии. Приданной сделке, также присутствовал свидетель со стороны покупателя. В старом свидетельстве на право собственности на участок были с ошибкамивнесены фамилия и отчество собственника: «ЧМИ», а должно быть -ЧМИ, в связи с этим ее мужу в 2002 году отказали в регистрацииправа собственности на участок на его настоящее имя. Необходимо было по этомуповоду обращаться в суд. Покупатель (истица) согласилась подождать, пока муж всеоформит и оплатила сама добровольно вперед полную сумму по данной сделке, за этоони с мужем решили оставить ей материалы для строительства дома. Ее муж самостоятельно пытался, что-то предпринять, заказывал какие-то выписки исправки из архивов, но до суда дело не дошло. 18 ноября 2003 года муж умер. Она отдала покупателю (истице) всю документацию по участку. Претензий к истице она не имеет. На данный участок, ранее принадлежавший ее мужу - не претендует.

Представитель третьего лица Анапский отдел УФРС кадастра и картографии по КК, надлежащим образом извещенные о времени и месте процесса, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Учитывая мнение участников судебного заседания, требования ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Анапского района от 10 декабря 1992 года № 444 ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок 000 квартал (...)

05.03.1993 года ЧМИ. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для садоводства и огородничества, площадью 000, расположенный по адресу: (...).

В материалы дела представлена расписка, выданная ЧМИ. ФИО1 в том, что 10 мая 2002 года им был продан ФИО1 дачный участок для садоводства и огородничества, площадью 000 га, расположенный по адресу: № (...) за сумму 100000 рублей.

Судом установлено и подтверждено пояснениями ответчика ФИО2, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме в день подписания договора, что также подтверждается распиской о передачи денежных средств за продажу земельного участка для садоводства и огородничества, площадью 000 га, расположенный по адресу: (...)

Однако договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим в тот период законодательством. 

Согласно справки от 21 марта 2018 года №469, выданной председателем СОНТ «Здоровье» ФИО5 истица ФИО1 является членом СОНТ «Здоровье» и имеет в собственности земельный участок для садоводства и огородничества, площадью 000 га, расположенный по адресу: №(...) Задолженности по членским взносам не имеет.

Как установлено в ходе судебного следствия, с момента приобретения земельного участка 10 мая 2002 года по настоящее время истец приняла во владение указанный земельный участок, использует спорный участок по целевому назначению, оплачивает членские и целевые взносы.

00.00.0000 ЧМИ умер.

Из выписки из ЕГРП от 19 марта 2018 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером: 000, по адресу: (...), отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума ВСК и ВАС РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела,бесспорно, установлено, что истец с 2002 года вступила во владение спорным недвижимым имуществом по воле титульного собственника ФИО6 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, непрерывно, добросовестно. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, как установлено судом, в течение всего указанного времени ни прежний собственник, ни его наследники, ни иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли интереса к нему. 

Сведений о том, что спорный земельный участок признавался бесхозяйным, в материалах дела не имеется. 

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у неё права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на основании приобретательской давностиудовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: (...), на основании приобретательской давности.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости: земельного участка, площадью 000 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенногоиспользования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова