Дело № 2- 5272/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующей судьи Ланшаков С.В 

при секретаре Есев К.Е 

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2 

третьего лица ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июня 2019 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просил признать за ним права пользования жилыми помещениями ... и заключить с ним договор социального найма на данные жилые помещения с включением в договор супруги ФИО3 В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третье лицо ГПОУ « Сыктывкарский автомеханический техникум « участия в судебном заседании не принял. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** ФИО1 работал в ... и ему была предоставлена комната .... На данное жилое помещение заявителю был предоставлен ордер за №... от ** ** **. 22.10. 2012 года между ГАОУСПО РК « Сыктывкарский автомеханический техникум» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Дополнительным соглашением к договору найма от 2604. 2018 года за №60 истцу были предоставлены две комнаты за ... с учетом супруги ФИО3 ФИО4 и ФИО3 заключили брак ** ** **. 

Как установлено судом, что здание по ... являлось общежитием, являлось собственностью Республики Коми и относилось к специализированному жилищному фонду. Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 27.12. 2018 года ... ... были переданы в муниципальную собственность.

02.04. 2019 года ФИО1 обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма на ..., но письмом от 09.04. 2019 года в заключении договора было отказано. 

В судебном заседании представитель ответчика полагал, что ФИО1 не является малоимущим не является, на учете нуждающихся не состоит и договор социального найма не может быть с ним заключен. Суд не может согласиться с доводами ответчика. 

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона. 

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено. 

Заявитель проживает с супругой ФИО3 в ..., оплачивает жилищно- коммунальные услуги за данное жилое помещение, что подтверждено справкой об отсутствии задолженности, делал ремонт в в жилом помещении. Факт проживания и проведения ремонта подтвердили свидетели ... Г.В и ... А.А. 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право пользования ....

Довод представителя ответчика о том, что для заключения договора найма истец должен быть признан малоимущим и состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не может быть принят во внимание, так как в данном случае речь идет не о праве истца на обеспечение жильем на условиях социального найма, а о документальном оформлении сложившихся правоотношений. 

В соответствии со ст 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда /действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления / либо управомоченное им лицо /нймодатель/ обязуется передать другой стороне – гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленным настоящим кодексом.

Так как за ФИО1 признано право пользования ..., помещения находится в муниципальной собственности, то следует обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на данное жилое помещение с включением в данный договор супруги ФИО3 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право пользования .... 

Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на ... с включением в договор найма в качестве члена семьи ФИО3. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 16 июня 2019 года. 

Судья С.В Ланшаков.