Дело №2-180/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019г г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При секретаре- Степановой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности,

Установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд иском к ФИО1, указав в обоснование иска, что на основании писем администрации Советского района г.Новосибирска от 01.12.2006 №, от 01.12.2006г №, от 01.12.2006 № с ходатайствами о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со ст.20 ФЗ «О ветеранах», ст.4 Закона Новосибирской области от 29.12.2004 №253-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих в Новосибирской области» Распоряжением мэра г.Новосибирска от 12.01.2007 №, от 12.01.07 №, от 10.04.07 №, были утверждены проекты границ земельных участков из земель населенных пунктов, каждый площадью 0.1000 га (1000 кв.м.) для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов, по 

<

адрес> соответственно. Вышеуказанные земельные участки из земель населенных пунктов, каждый площадью 0.1000 га, были предоставлены Н.П., Л.П. и И.Г. в собственность, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов. Перечисленным участкам присвоены кадастровые номера :№, №, №.

На основании договоров купли-продажи земельных участков:№,№,№ от 09.12.2015г данные земельные участки были приобретены в собственность ФИО1

В 2017г истцу стало известно о том, что земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами были увеличены ответчиком каждый с 1000 кв.м. до 1450 кв.м.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по заявлению ответчика, 02.09.16г в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчиком внесены 

сведения об увеличенной площади земельных участков на основании межевых планов от 26.05.16г, деклараций от 29.03.16г.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, с целью восстановления нарушенного прав истца, просят суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 ВА на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, каждый площадью 1450 кв.м., указав решении суда, что оно является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,каждый по 1000 кв.м.

В судебное заседание истец представителя не направил, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка повторно направленная по месту регистрации ответчика : 

<

адрес> (л.д.60) возвращена в суд за истечением срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам..

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, гражданское законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Распоряжениями Мэрии г.Новосибирска: № от 12.01.07г, № от 12.01.07г, № от 10.04.07 утверждены проекты границ земельных участков из земель населенных пунктов площадью 0.1000 га каждый, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома и предоставлены в собственность: Н.П. земельный участок по адресу:

<

адрес> (л.д.8); Л.П. по адресу :

<

адрес> (л.д.17);И.Г. по адресу :

<

адрес> (л.д.25).

Как следует из текста вышеуказанных Распоряжений Мэрии г.Новосибирска указанные лица могли приступить к использованию вышеуказанных земельных участков только после получения документов на право землепользования, установления границ земельного участка на местности и получения разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 09.12.2015г ответчик ФИО1 приобрел земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу : 

<

адрес> (л.д.10); по договору купли-продажи № от 09.12.2015г земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу :

<

адрес> (л.д.19) и по договору купли-продажи № от 09.12.2015г земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу :

<

адрес> (л.д.27).

Вместе с тем как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 09.02.18г за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м., по адресу :

<

адрес> (л.д.11); земельный участок площадью 1450 кв.м., по адресу :

<

адрес> (л.д.20); земельный участок площадью 1450 кв.м., по адресу :

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, 29.08.16г ответчик ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении вышеуказанных земельных участков, представив межевые планы от 29.05.16г и декларации о разрешенном использовании от 29.03.16г, на основании чего 02.09.16г были внесены изменения относительно площади и разрешенного использования спорных земельных участков (л.д.36).

Между тем, Мэрией г.Новосибирска площадь спорных земельных участков не пересматривалась, решений об увеличении площади спорных не принималось,ответчику ФИО1 дополнительно к ранее представленным земельные участки не предоставлялись ни на каком праве, площади указанных земельных участков не пересматривались, материалы по уточнению местоположения границ земельных участков не согласовывались, что подтверждается справкой Мэрии г.Новосибирска (л.д.34) и доказательств обратного суду не представлено.

Более того, в ходе проведенной прокуратурой Советского района г.Новосибирска по данным фактам проверки, установлены факты нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ на спорных земельных участках (л.д.37). 

Иск Мэрии г.Новосибирска о признании зарегистрированного права собственности ФИО1 на спорные земельные участки отсутствующим, заявлен истцом, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение и прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22.

В данном случае право собственности истца, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчика на указанные объекты.

Так как материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком земельного законодательства, Установив незаконность увеличения площади земельных участков, регистрация за ответчиком права собственности на земельные участки площадью, которая ему не передавалась и право собственности на которую им не было приобретено, что нарушает права собственника –города Новосибирска по владению, пользованию распоряжению имуществом, то следует признать право собственности ответчика отсутствующим, удовлетворив заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии г.Новосибирска удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, площадью по 1450 кв.м. каждый.

Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, площадью по 1000 кв.м. каждый.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 16.01.19г