г/д 2-155/2019

УИД: 66RS0025-01-2018-001376-12

Изготовлено 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 31 января 2019 года Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре судебного заседания Кадочниковой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.05.2018 в размере 94 717р. 76к., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 042р.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора найма жилого помещения № 316 от 05.05.1998 ответчики владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: г.Верхняя Салда, 

<

адрес>. Кроме ответчиков по указанному адресу зарегистрирован несовершеннолетний А., д.м.г. года рождения. Согласно протоколу № 45 от 01.09.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в указанном многоквартирном доме в качестве управляющей компании избрали ООО «УК ЖКХ». Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, своевременно предоставляются коммунальные услуги. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиками не производятся, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что на ответчиков производится начисление квартплаты и коммунальных услуг, по количеству зарегистрированных лиц. Поскольку приборы учета в квартире не установлены, начисление коммунальных услуг производится по нормативам. Непроживание кого-либо из ответчиков в жилом помещении не исключает их обязанности по его содержанию. Ответчики ФИО4 и ФИО2 с заявлениями о перерасчете платежей в связи с временным не проживанием в квартире, в управляющую компанию не обращались.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, суду пояснил, что в настоящее время он один проживает в квартире по ул. 

<

адрес> г. В-Салда. Бывшая супруга ФИО5 в квартире не проживает, так как их совместное проживание ввиду конфликтных отношений невозможно. Своей дочери и ее ребенку он проживать в квартире не препятствует, она в любой момент может заселиться и проживать там. В силу небольшого размера пенсии он не может один оплачивать квартплату и коммунальные услуги за всех зарегистрированных, поэтому он производит оплату лишь за себя, в размере ? части от суммы начисленных платежей. В связи с чем, просит в иске к нему отказать.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 поддержала доводы своего доверителя.

Ответчик ФИО5 с иском не согласна, пояснив, что в квартире № .... дома № .... по 

<

адрес> она не проживает ввиду невозможности совместного проживания с бывшим супругом. В производстве судебного пристава-исполнителя Салдинского ФССП имеется исполнительное производство с предметом исполнения: вселение ее и их дочери ФИО4 в данную квартиру, однако, ответчик данное решение не исполняет. Неисполнение ответчиком решения об их вселении является основанием для освобождения их от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В настоящее время она проживает в квартире, доставшейся ей по наследству от своей матери. Вместе с тем, она желает сохранить права на квартиру, где зарегистрирована- по 

<

адрес>, поскольку если они с дочерью снимутся с регистрационного учета, бывший муж сразу распорядится данной квартирой по своему усмотрению. Они не производили оплату задолженности, так как ФИО2 не уведомил их о том, что не производит оплату жилья и коммунальных услуг и что по квартире образовался долг.

Ответчик ФИО4 с иском не согласна. Решением суда от 2009 года они с матерью вселены в квартиру по адресу: г. В-Салда 

<

адрес>, где зарегистрированы. Однако, вселение в данную квартиру невозможно, поскольку с отцом в данной квартире проживает посторонняя женщина. Кроме того, ответчик препятствует их вселению. У нее нет возможности оплачивать спорную квартиру, так как она с мужем и ребенком проживает на съемной квартире и несет значительные расходы по оплате аренды. Она также как и мать, желает сохранить право пользования квартирой № .... в доме № .... по 

<

адрес>, поскольку если они снимутся с регистрационного учета, то отец распорядится данной квартирой. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.60, 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, а наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Верхняя Салда, 

<

адрес>, являлась П. на основании договора найма жилого помещения № 316 от 05 мая 1998 года (л.д.14). Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 были вселены в данную квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства в качестве членов семьи нанимателя (л.д.10-13). 

Из материалов дела также следует, что д.м.г. П. снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Изменений в договор найма жилого помещения в части определения стороны нанимателя не вносились. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма – с момента заключения такого договора. 

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира № .... дома № .... по 

<

адрес> в г. В-Салда находится в муниципальной собственности, приборами учета не оборудована. В указанной квартире в спорный период были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, ее н/л сын А., которые имеют право пользования данной квартирой на условиях договора социального найма.

Согласно ст.ст.154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу № 45 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 01.09.2009, утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, ответчики, вселившиеся в данное жилое помещение на законных основаниях, в том числе и не проживающие, но фактически сохраняющие за собой право пользования данным жилым помещением, обязаны нести расходы по оплате жилья и предоставленные коммунальные услуги. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный договором или законом срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения нанимателя жилого помещения и его дееспособных членов семьи от установленной законом обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. 

Кроме того, отсутствие договора не препятствует определению как размера обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и сроков его исполнения, и, следовательно, не может являться основанием для освобождения ответчиков от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Ввиду отсутствия заключенного между сторонами договора, которым могли быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы за жилье, подлежит применению ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно выписке из лицевого счета ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с января 2017 по 31 мая 2018 образовалась задолженность в размере 84 305р.34к. 

Судом установлено, что в спорный период времени начисление платы за жилье и коммунальные услуги производилось исходя из фактически зарегистрированных в жилом помещении. Ответчики, имея право пользования данным жилым помещением и предоставляемыми услугами, обязаны производить их оплату, чего не делают, в связи с чем, образовался долг. Указанная задолженность ответчиками не погашена до настоящего времени, доказательств оплаты задолженности суду не представлено. 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

На сумму задолженности произведено начисление пени в сумме 10 412р.42к.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период произведен в соответствии с положениями закона на основании действовавших в период её образования нормативно-правовых актов органа местного самоуправления, судом проверен, является правильным, и ответчиками не оспорен. Оснований для снижения размера пени не установлено.

При таких обстоятельствах, у истца возникло правовое основание для обращения в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в заявленном размере. 

Доводы ответчиков ФИО5 и ФИО4 о невозможности проживания с ФИО2 ввиду длительных конфликтных отношений, не принимаются судом во внимание. Доказательств тому, что ответчикам чинятся препятствия в проживании в спорной квартире, ответчиками ФИО4 и ФИО5 не представлено. 

Действительно, решением суда от 03.04.2009 удовлетворен иск ФИО5, ФИО4 к ФИО2 о вселении, ФИО5 и ФИО4 вселены в квартиру № .... дома № .... по 

<

адрес> г. В-Салда. 

Судом запрошено исполнительное производство, возбужденное на основании данного решения суда. Установлено, что исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Верхнесалдинским горсудом, трижды возбуждалось судебным приставом-исполнителем Салдинского ФССП. При этом, как следует из материалов исполнительного производства, каждый раз исполнительные производства оканчивались на основании заявлений взыскателей ФИО5 и ФИО4 Данных о том, что должник отказывался исполнять требование судебного пристава-исполнителя, в связи с чем, к нему были применены меры, направленные на принудительное исполнение судебного решения, материалы дела не содержат. 

С жалобами на бездействие судебного пристава-исполнителя в период с 2009 года по настоящее время взыскатели ФИО5 и ФИО4 в суд не обращались, следовательно, не имели интереса в исполнении решения суда. 

Как указывалось выше, в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено освобождение лица, имеющего право пользования жилым помещением, от исполнения обязанности перед организацией, предоставляющей коммунальные услуги, от их оплаты в связи с препятствиями со стороны других лиц в пользовании жилым помещением.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми предусмотрен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета (раздел VIII). 

Ответчиками ФИО5 и ФИО4 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени они обращались в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы в предусмотренном указанными Правилами порядке. 

Законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи. 

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). 

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). 

Ни ФИО5, ни ФИО4 не обращались к наймодателю с соответствующим заявлением, соглашение с нанимателем, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключено не было.

Доводы ФИО5 о том, что они не знали об образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не принимаются судом во внимание, поскольку ничего не препятствовало им обратиться в управляющую компанию для получения сведений об этом, при том, что это является прямой обязанностью лиц, обязанных уплачивать установленные договором платежи.

Тяжелое имущественное положение, на которое ссылалась в судебном заседании ответчик ФИО4, не является основанием для освобождения от исполнения взятых на себя обязательств.

То обстоятельство, что ФИО2 оплачивал ? часть начисленных по квартире платежей, не может являться основанием для отказа в иске к данному ответчику.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). 

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 2). 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 этого же Кодекса должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, исковые требования ко всем ответчикам о взыскании солидарно суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются законными. Обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 042р., в равных долях.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В судебном заседании исследованы все доказательства, представленные сторонами. Ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств от участников процесса не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.05.2018 в размере 94 717р.76к., а также расходы по оплате госпошлины в сумме- по 1 014р. с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: судья Н.Н.Торопова