дело № 2-1182/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 15 июля 2020 год

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Шведчикова М.В., 

при секретаре – Внуковой Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчик о признании ранее выплаченной суммы авансом и взыскании ее, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчик о признании авансом денежную сумму в размере 50 000 рублей, взыскании суммы аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 50 000 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1 716 рублей.

В обоснование своих требований указала, что 26.06.2019 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Предполагаемая цена объекта недвижимости составляет 6 700 000 рублей. Согласно п.6 указанного договора, ФИО1 после подписания договора 27.06.2019 года внесла задаток в размере 50 000 путем перечисления с расчетного счета 3 лицо на расчетный счет ответчик, а оставшуюся сумму в размере 6 650 000 рублей ФИО1 должна была оплатить и заключить основной договор купли продажи квартиры в срок до 25.11.2019 года. Также стороны определили, что договор является соглашением о задатке.

04.11.2019 года ФИО1 уведомила ответчик о невозможности заключения основного договора купли – продажи квартиры и потребовала возвратить уплаченную сумму в размере 50 000 рублей, на что ответчик ответила отказом. Письменную претензия истца о возврате денежных средств ответчик также проигнорировала и оставила без ответа.

Поскольку стороны не заключили основной договор купли – продажи квартиры, то полученная ответчик сумма в размере 50 000 рублей считается полученной в качестве аванса.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявлений об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела документам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Как установлено в судебном заседании, 26.06.2019 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 261, стоимостью 6 700 000 рублей. 

В соответствии с п.4 предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет подписан и сдан на государственную регистрацию в срок до 25.11.2019 года.

При подписании предварительного договора купли-продажи квартиры истец передала ответчику денежную сумму (задаток) в размере 50 000 рублей, что подтверждается пунктом 6 предварительного договора купли-продажи.

Условиями предварительного договора установлено, что оставшаяся сумма в размере 6 650 000 рублей уплачивается истцом до подписания основного договора купли-продажи квартиры.

В установленный предварительным договором купли-продажи срок основной договор между сторонами не был заключен. 

Материалами дела подтверждается, что 29.11.2019 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием вернуть оплаченные денежные средства в размере 50 000 рублей, в связи с тем, что основной договор купли-продажи не был заключен.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, и ни одна из сторон не направила в адрес другой стороны предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры до окончания срока заключения основного договора, т. е. до 25.11.2019 года, в связи с чем, обязательства по предварительному договору от 26.06.2019 года считаются прекращенными.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

С учетом заявленных требований, установленных обстоятельств дела, суд считает, что оплаченные истцом ответчику денежные средств в размере 50 000 рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 26.06.2019 года являются авансовым платежом, и в связи с не заключением в установленный срок основного договора купли-продажи квартиры, подлежат возврату истцу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по суду судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать авансом выплаченную ФИО1 по предварительному договору от 26.06.2019 года в качестве задатка ответчик денежную сумму в размере 50 000 рублей - взыскать с ответчик в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей

Взыскать с ответчик в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 716 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной редакции.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий