К делу №2-182/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 04 мая 2017 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Из поданного искового заявления следует, что истица является собственником квартиры в жилом доме расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права собственности на жилой дом от 27.08.2004 г. серия № № и свидетельством о гос. регистрации права собственности на земельный участок от 27.08.2004 г. серия № №. В целях благоустройства, истица произвела реконструкцию жилого дома. В ходе реконструкции жилого дома был ликвидирован отопительный очаг в прихожей, ликвидирован и установлен дверной проём, установлены межкомнатные перегородки, установлены сантехнические приборы в санузле, произведена пристройка литер «А1» (фундамент бетонный ленточный, наружные стены пеноблок, перегородки деревянные, перекрытия деревянные утепленные, кровля профнастил). В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома с 64,3 кв.м. до 75,7 кв.м., т.е. на 11,4 кв.м.. При этом, истицей не было оформлено разрешение на реконструкцию домовладения, в связи с чем, произведенные изменения являются самовольными. Согласно технического заключения выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевого БТИ» по Кавказскому району сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. По вопросу узаконивания реконструкции и пристройки, истица обратилась в администрацию Кавказского района. Согласно полученного ответа из администрации, ей было рекомендовано узаконить строения в судебном порядке, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Поэтому истица просит суд признать за собой право собственности на квартиру в жилом доме, с самовольно произведённой реконструкцией. 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район в суд не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.35). 

Представитель третьего лица администрации Мирского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно поступившего отзыва на иск глава поселения ФИО2 просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Судом на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица является собственником земельного участка на котором расположена самовольная постройка, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с находящимися на нём объектами недвижимости от 29.06.2004 г., а так же свидетельством о гос. регистрации права собственности на жилой дом от 27.08.2004 г. серия № № и свидетельством о гос. регистрации права собственности на земельный участок от 27.08.2004 г. серия № №.

Согласно технического заключения выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 10.01.2017 г., квартира в жилом доме литер «А,А1» с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий) и жилого дома в целом удовлетворительное, параметры жилого дома (высота, площади помещений), соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Общая площадь жилого дома литер «А,А1» - 75,7 кв.м., в том числе жилая – 33,9 кв.м..

Согласно заключения эксперта №90 от 17.04.2017 г., самовольно реконструированная квартира в жилом доме расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истица является собственником земельного участка на котором расположено строение, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ч.3, ст. 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить самовольную постройку, объект недвижимого имущества – квартира в жилом доме литер «А,А1», объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № инвентарный номер №

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в жилом доме литер «А,А1», объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2017 г.

Судья: Жеребор С.А.