№2-1858/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

16 августа 2019 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе :

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации г.Владивостока к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние и встречному иску ФИО1 к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

установил :

Администрацией г.Владивостока обратилась в суд с иском ФИО1 о приведении помещения по адресу: г

<

адрес> в первоначальное состояние, в связи с тем, что перепланировка и переустройства выполнены без разрешения органа местного самоуправления.

ФИО1 заявлен встречный иск к Администрации г.Владивостока о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований ссылается на то, имевшиеся нарушения в части демонтажа подоконного простенка ею устранены, выполненные работы по перепланировке и переустройству в остальной части соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья. 

В судебном заседании представитель Администрации г.Владивостока требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на производство работ по перепланировке и переустройству помещения в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и неполное исполнение предписания о приведении помещения в первоначальное состояние.

ФИО1 исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, КГБУЗ «Владивостокская детская поликлиника №7» в судебное заседание не явился, направил в суд сообщение, что перепланировка и переустройство квартиры ФИО1 - перенос кухонной зоны никак не отразился на эксплуатации помещений поликлиники, претензий к ФИО1 не имеют.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что первоначальные исковые требования о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, а подлежит удовлетворению встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в силу следующего.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.9 п.1 ст.14, а также п.6 ст.2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.05.2019.

Согласно представленных актов и предписания ФИО1 в квартире выполнена перепланировка и переустройство в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, после получения предписания ФИО1 требования предписания частично исполнены: восстановлен подоконный участок стены.

Согласно рабочего проекта, выполненного специалистом ООО «Проект – престиж» ФИО2 и пояснений свидетеля ФИО2 в судебном заседании, проводившей обследование квартиры, установлено, что ею разработан рабочий проект переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> и проведено техническое обследование результата выполненных работ и установлено, что фактически выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. В квартире выполнены работы: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, и устройство кухни-ниши в части жилой комнаты с переносом в нее раковины и подключения ее к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, устройством гидроизоляции, что допускается действующими нормами, т.к. квартира расположена на 2 этаже над нежилыми помещениями. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме. Перепланировка и переустройство помещений спорной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. 

Состояние квартиры по адресу: 

<

адрес> отражено в техническом паспорте по состоянию на 28.03.2019.

Оценивая доводы сторон и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и полагает возможным сохранить квартиру квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.03.2019.

Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Владивостока к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние – отказать.

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.03.2019.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: