Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с 1999 года она своими силами и за счет собственных средств построила гаражный бокс №а, расположенный в СПГК №, площадью 32,9 кв.м. В 2003 году она была принята в члены гаражного строительного кооператива №, выплатив 06.03.2003 года полностью паевой взнос. С 2003 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2018 году истец получила в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированного права аренды на земельный участок у СПГК №. Истец просит признать за ней право собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №а, площадью 32,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с 1999 года она своими силами и средствами строила гаражный бокс №а, общей площадью 32,9 кв. В 2003 году она была включена в список членов СПГК №, оплатив вступительный паевой взнос. С момента окончания строительства гаражного бокса в 2003 году и до настоящего времени она пользуется им, несет бремя содержания. В 2018 году получила в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс ею не оформлено, поскольку СПГК № не зарегистрировало надлежащим образом право пользования земельным участком. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №а, площадью 32,9 кв.м.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. 

В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.09.2018 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований ФИО1, поскольку в 2003 году истец была принята в члены СПГК №, что подтверждается справками председателя СПГК № от 03.09.2018 года. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса №а, расположенного в СПГК № от 14.07.2018 года, составленному комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем вручения судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в адрес суда от председателя СПГК № ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.34).

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №а, расположенный в СПГК№ г, 

<

адрес обезличен>, площадью 32,9 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 10.12.1987 года Богословскому рудоуправлению отведен земельный участок площадью 0,75 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе № (л.д.40), в последующем гаражно-строительному кооперативу № также отводились земельные участки, что следует из Решения Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 15.10.1991 года (л.д.41), Постановления Главы администрации 

<

адрес обезличен> № от 04.06.1992 года (л.д.42), Постановления Главы администрации 

<

адрес обезличен> № от 09.09.1994 года (л.д.43), Постановления Главы муниципального образования 

<

адрес обезличен> № от 

<

дата обезличена> (л.д. 44), Постановления Главы муниципального образования 

<

адрес обезличен> № от 07.05.1999 года (л.д.45).

Право гаражного кооператива № на земельный участок и возведение гаражей не оспорено и прямо вытекает из приведенных выше нормативных актов.

Судом также установлено, что истец, владеющий гаражным боксом №а в указанном гаражном кооперативе, является его членом с 05.03.2003 года, им выплачен паевой взнос в полном размере 06.03.2003 (л.д.47, 48, 10).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.03.2018, на гаражный бокс №а, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 32,9 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 11-15). 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно Акту обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №а соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения гаражного бокса. Доказательств, опровергающих приведенные сведения, суду не представлено.

Нахождение спорного гаражного бокса №а на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки, подтверждается схемой расположения СПГК №, схемой зонирования земельного участка ГО Краснотурьинск (л.д.18-19).

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение (л.д. 7-8).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ 

<

адрес обезличен> № от 24.07.2018 года (л.д.20) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 02.10.2018 года № (л.д.32).

Свидетель 

<

ФИО>1 в судебном заседании пояснил, что знает истца как соседку по гаражу, у него в собственности имеется гаражный бокс №. ФИО1 построила свой гаражный бокс собственными силами более 10 лет назад.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №а, расположенного в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 32,9 кв.м. собственными силами истца и на ее личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как следует из справки гаражного кооператива № паевой взнос ФИО1 выплачен полностью 06.03.2003.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 10.12.1987 года отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании постановлений Главы администрации и муниципального образования 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №а, расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, площадью 32,9 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №а, площадью 32,9 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №а, площадью 32,9 кв.м., расположенный в СПГК № 

<

адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Сумбаева С.П.