дело № 2-136/2024

УИД 24RS0059-01-2024-000092-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В., 

при секретаре Шатравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шушенского района, администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 2001 года она с семьей проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком. Спорное недвижимое имущество она купила 17.05.2001 года у М.В.Д. Поскольку у продавца отсутствовала часть документов, стороны договорились, что покупатель будет оформлять все за свой счет, однако в связи с тяжелым материальным положением, оформить документы до смерти продавца не представилось возможным. С указанного времени истец проживает в спорном доме, пользуются им как собственным, несет расходы на его содержание. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем она обратилась в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на требованиях настаивает.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации Шушенского района, администрации Субботинского сельсовета, представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, согласно которому не возражает против заявленных ФИО1 требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, М.В.Д. на основании решения Шушенского районного народного суда от 27.07.1983 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.1983 года, оставшегося после смерти И.А.А., зарегистрированного в Субботинском сельсовете, принадлежал жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Субботинского сельсовета от 16.06.2000 года № 62 М.В.Д. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений, общей площадью 1206,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

17 мая 2001 года между М.В.Д. (продавец) и М.Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому М.В.Д. продала М.Е.И. жилой дом площадью 28,3 кв.м с баней, ограждением и земельный участок по ним, площадью 1206 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес> за 10 000 рублей, которые получены продавцом в момент подписания договора. 

Кроме того, 17 мая 2001 года М.В.Д. выдала на имя М.Е.И. доверенность, удостоверенную специалистом администрации Субботинского сельсовета, согласно которой уполномочила М.Е.И., в том числе, быть его представителем по вопросу получения необходимых документов на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Из справок администрации Субботинского сельсовета, постановлений администрации Субботинского сельсовета от 01.02.1999 года № 4, от 25.11.2003 года № 123 следует, что в связи с проведением инвентаризации в 

<

адрес>, произошло изменение адресов домовладений и земельных участков: с 

<

адрес>; с 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и М.Е.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия ФИО3. 

Согласно справке Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 22.01.2024 года № 2423/67, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В ЕГРН сведения о квартире по адресу: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями. 

Согласно техническому плану здания от 05.12.2023 года, спорный дом имеет площадь 49,7 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, что является основанием для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года