УИД: 50RS0№-61 

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 февраля 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, признании права собственности на объект капитального строительства;

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации городского округа 

<

адрес>, в котором просила установить границы земельного участка площадью 440 кв.м, с КН: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Буняково, по варианту заключения эксперта № № в соответствии с геодезическими данными, отраженными в таблице №; признать за ней ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с КН: № по адресу: 

<

адрес>, д. Буняково.

В обоснование требований истец указала, что являлась супругой ФИО3, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ими было приобретено совместное имущество, которое на основании решения Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было частично разделено, ей в собственность выделена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 440 кв.м с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Буняково, а также признано право собственности на автомобиль марки № и взыскана денежная компенсация в размере 215 000 руб. В удовлетворении исковых требований о разделе в качестве супружеского имущества жилого дома, расположенного на земельном участке с №, было отказано, поскольку из заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что спорный дом хоть и готов к эксплуатации, расположен вне границ земельного участка, принадлежащего сторонам. Эксперт пришел к выводу, что исследуемое строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания, является объектом завершенного строительства. При этом объект не соответствует градостроительным требованиям, имеется участок несоответствия площадью 26 кв.м. Экспертом усматривается наличие признаков реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка. Вместе с тем, имеется возможность устранить такие несоответствия посредством уточнения/установления границ земельного участка согласно координатам, приведенным в таблице № заключения эксперта. В решении Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны не лишены права в дальнейшем оформить право собственности на строение в установленном порядке. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

ФИО3 заявил встречный иск, в котором просил признать за ним ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с КН: № по адресу: 

<

адрес>, д. Буняково, указав в обоснование аналогичные с истцом по первоначальному иску обстоятельства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточнила требования, просила исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ спорного земельного участка по варианту, предложенному специалистом. Остальные требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречных требований не возражала, полагая их законными и обоснованными.

ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска не возражали, встречные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО6 требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка оставил на усмотрение суда, в удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом возражал, сославшись на его расположение с нарушением границ земельного участка.

Третьи лица – ФИО10, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело при установленной явке, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда 

<

адрес> и направление в адрес участников процесса уведомлений.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав. 

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Пунктами 4унктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 в период брака, расторгнутого ДД.ММ.ГГГГ, приобрели земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Буняково, на котором в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № возведен жилой дом.

Решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел супружеского имущества, в том числе, в собственность ФИО2 выделена ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, доля в праве собственности ФИО3 уменьшена до ?.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что спорный дом в эксплуатацию не введен, право собственности на него не зарегистрировано, разрешительной документации на строительство не предъявлено. Из заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что спорный дом, хотя и готов к эксплуатации, расположен вне границ земельного участка, принадлежащего сторонам. Эксперт пришел к выводу, что объект не соответствует градостроительным требованиям по расположению на участке, имеется участок несоответствия площадью 26 кв.м. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с абз. 106 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, к существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № №, что на земельном участке с КН: № был возведен жилой дом общей площадью, подлежащей регистрации в ЕГРН, 249,7 кв.м. На дату обследования (ДД.ММ.ГГГГ) его строительство закончено, частично имеется внутренняя отделка помещений, оборудованы и функционируют системы коммуникаций (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация), в связи с чем эксперт пришел к выводу, что жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-№ «Организация строительства», т.к. в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации. Исследуемый объект соответствует ??градостроительным, ??противопожарным, санитарно-бытовым, ??объемно-планировочным, ??санитарно-гигиеническим требованиям, а также ??требованиям механической безопасности, требованиям к застройке приаэродромной территории. 

При этом объект не соответствует градостроительным требованиям (по расположению на участке), имеется участок несоответствия площадью 26 кв.м, исходя из чего усматривается наличие признаков реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, данное несоответствие возможно устранить посредством оформления договора аренды на земельный участок по участком несоответствия (площадью 26 кв.м), либо путем уточнения/установления границ земельного участка с КН № в соответствии с фактическими границами, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам (440 кв.м) и с учетом существующего жилого дома, а также в соответствии с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН). 

Также экспертом отмечено, что исследуемый жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено фактов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий. При строительстве объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. Объект недвижимости (жилой дом) отвечает нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы других граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице № заключения градостроительные требования (по расположению на участке) нарушаться не будут. 

Согласно частям 1 - 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений статьи 188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио - или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи (часть 1). Специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда (часть 3).

Таким образом, данное доказательство следует квалифицировать не как заключение эксперта применительно к положениям статьи 86 ГПК РФ, а как письменное доказательство, к которому предъявляются иные требования.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО7, проводившая указанную экспертизу, поддержала свои выводы, пояснив, что на момент обследования строительство жилого дома было завершено, права третьих лиц и нормы пожарной безопасности указанным объектом не нарушаются, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части описания координат земельного участка, которая подлежит исправлению. В материалы дела представлены письменные пояснения специалиста.

Если из консультации специалиста следует, что имеются обстоятельства, требующие дополнительного исследования или оценки, суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства либо ходатайствовать о назначении экспертизы (абзац 2 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции").

Сомнений в компетенции специалиста у суда не имеется, сторонами не указано обстоятельств, требующих дополнительного исследования или оценки, ходатайств о назначении судебной экспертизы либо привлечения иных специалистов в суде не заявлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренным нормами действующего ФИО1 законодательства, является исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, внесенных в ЕГРН.

С учетом выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего сторонам, а также в части расположения здания в границах земельного участка, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН по варианту, предложенному специалистом.

При таких обстоятельствах, учитывая исправление реестровой ошибки, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО2 и встречных требований ФИО3, поскольку вышеуказанный жилой дом возведен супругами ФИО11 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности сторон, с соблюдением действующих строительных норм и правил, в пределах границ земельного участка, выявленные нарушения являются устранимыми, при этом сохранение жилого дома в случае устранения нарушений не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2, встречные требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Буняково, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка по следующим геодезическим данным:

№ точки 

координаты 

Х 

У 

18 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Буняково.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю№