Идентификационный №

Дело № 2-408/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации 

<

адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является домовладением на четырех хозяев: часть дома в виде 1/4 доли принадлежит истцу на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующих жилых фондов одно – и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО5

Согласно справки ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>м., жилую площадь -

<

данные изъяты> кв.м., износ -95 %, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г. Жилой дом принадлежит: 1/4 доли дома - ФИО1, 1/4 доли дома - сведения отсутствуют, квартира № - ФИО2; квартира № - ФИО3 Каждая часть жилого дома имеет свой отдельный вход, все части разделены капитальными стенами, у всех отдельные системы печного отопления, водопровода и электричества. Спора о праве на части дома никогда не было.

Фактически жилой дом разделен на четыре части, имеет отдельные выходы. Истец занимает часть дома, которая состоит из одной жилой комнаты и кухни общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., что соответствует доле в праве собственности на дом. Каждый проживает в своей части дома и желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью.

Истец, ФИО1 просит суд выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. в виде жилого помещения – квартиры; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил. 

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующих жилых фондов одно – и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», общую площадь 

<

данные изъяты> 

Согласно справке ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м., жилую площадь -

<

данные изъяты>.м., износ -95 %, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит: 1/4 доли дома - ФИО1, 1/4 доли дома - сведения отсутствуют, квартира № - ФИО2; квартира № - ФИО3

Из инвентарного дела № на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, следует, что жилой дом является домом на 4 хозяина, состоит из четырех частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> жилая 

<

данные изъяты>м. Общая площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>.м., жилая – 

<

данные изъяты>.м.

Согласно техническому заключению ООО «Ампир» №, строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно, классификации ГОСТ Р 53778-2010 находятся в аварийном состоянии.

Из ответа администрации 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, следует, что дом по 

<

адрес> включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2024 годы, и будет расселен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> является домом на 4 хозяина, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, данная доля является частью жилого дома, т.к. каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. 

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ему часть жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не нарушит права и законные интересы других собственников данного жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома, останутся неизменными. 

При указанных обстоятельствах суд, исходя из принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, выделяет ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по 

<

адрес>, в виде части жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> признает за ним право собственности на выделенную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.

Признать за ФИО1 ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-408/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №