Дело № 2-1102/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВИСТА» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры участнику долевого строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВИСТА» (далее ООО «АВСИТА») о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Истец просила взыскать с ООО «АВИСТА» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 244906,68 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 

Иск мотивирован тем, что 08.07.2015г. между ответчиком ООО «АВИСТА» и ООО «Прогресс-Сервси» был заключен Договор № ДДУ/ОС-14 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.09.2015г.(Договор). По условиям Договора ответчик обязан был передать ООО «Прогресс-Сервис» (Участник) квартиру со строительным номером по проекту № 84, № 1 на площадке, количество комнат – 2, этаж – 10, секция (подъезд) 2, общая проектная площадь 63,72 кв.м., расположенную в 17-ти этажном 7-х секционном жилом доме, строительство которого велось по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка : № (Квартира), а Участник обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по Акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.5 ст. 2 Договора срок передачи Квартиры – не позднее 26.03.2018г. Цена Квартиры по условиям Договора составила 3089655,36 рублей. Дополнительным соглашением от 10.08.2017г. к Договору, срок передачи Квартиры Участнику изменен и передача предусматривалась не позднее 27.09.2018г. 10.01.2016г. между ООО «Прогресс-Сервис» и истцом ФИО1 был заключен Договор № ОС-14-2-10-1 об уступке прав (требований) по Договору, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.02.2016г. (далее Договор об уступке). К истцу перешло, в том числе, право требовать от ответчика передачи Квартиры в установленный Договором срок. Обязанность по оплате стоимости Квартиры истцом исполнена своевременно, в полном объеме, что подтверждается Актом о произведенных платежах от 15.04.2017г., чеком-ордером от 18.01.2016г. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – Квартира была передана Истцу только 02.03.2019г. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 01.02.2019г. на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от 01.02.2019г. № RU50-23-12950-2019г. Принять Квартиру ранее 02.03.2019г. не представлялось возможным, так как в нарушение ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление о вводе Жилого дома в эксплуатацию в адрес истца направлено не было. Информация о вводе дома в эксплуатацию была получена истцом самостоятельно на сайте ответчика, по факту публикации документа Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на сайте ответчика. Истец добросовестно исполнил свои финансовые обязательства по Договору, однако пользоваться Квартирой длительное время не мог вследствие грубого нарушения ответчиком принятых на себя обязательств. 13.05.2019г. истцом ответчику направлена претензия с требованиями об уплате неустойки на основании Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. 21.05.2019г. ответчиком была получена претензия, до настоящего времени неустойка истцу ответчиком не уплачена. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, до судебного заседания направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает (л.д. 88). 

Представитель ответчика ООО «АВИСТА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 65,93-94), каких либо ходатайств в адрес суда не направлял. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее в тексте ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. 

Согласно статье 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ № 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Согласно пункту 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в редакции от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Пунктом 2 статьи 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ч 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ наличие существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны. 

Из материалов дела судом установлено, что 08.07.2015г. между ответчиком ООО «АВИСТА» и ООО «Прогресс-Сервис» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.09.2015г.(Договор) (л.д. 10-40).

По условиям Договора ответчик обязан был передать ООО «Прогресс-Сервис» (Участник) квартиру со строительным номером по проекту №, № на площадке, количество комнат – 2, этаж – 10, секция (подъезд) 2, общая проектная площадь 63,72 кв.м., расположенную в 17-ти этажном 7- секционном жилом доме, строительство которого велось по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка : №Квартира), а Участник обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по Акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.5 ст. 2 и п. 2.4 ст. 2 Договора срок передачи Квартиры – не позднее 26.03.2018г. (планируемый срок завершения строительства Квартиры и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию - второй квартал 2017г. и передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником строительства не позднее 180 рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию). 

Цена Квартиры по условиям Договора составила 3089655,36 рублей. 

Дополнительным соглашением от 10.08.2017г. к Договору, срок передачи Квартиры Участнику изменен, ее передача предусматривалась не позднее 27.09.2018г. - планируемый срок завершения строительства Квартиры и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2017г. и передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником строительства не позднее 180 рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию. 

10.01.2016г. между ООО «Прогресс-Сервис» и истцом ФИО1 был заключен Договор № № об уступке прав (требований) по Договору, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.02.2016г. (далее Договор об уступке) (л.д. 41-51). К истцу перешло, в том числе, право требовать от ответчика передачи Квартиры в установленный Договором срок.

Обязанность по оплате стоимости Квартиры истцом исполнена своевременно, в полном объеме, что подтверждается Актом о произведенных платежах от 15.04.2017г., чеком-ордером от 18.01.2016г., перечислена стоимость квартиры в размере 3089655,36 рублей (л.д. 53-54). 

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства – Квартира была передана истцу 02.03.2019г., что подтверждается передаточным актом (л.д. 55).

Следовательно, обязательство по передаче объекта строительства следует считать исполненным 02.03.2019г., а просрочка в исполнении обязательства имела место с 28.09.2018г. по 02.03.2019г. – 156 дней.

13 мая 2019г. ФИО1 обратилась в ООО «АВИСТА» с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 56,61). Претензия получена ответчиком 21.05.2019г. (л.д. 61), оставлена без удовлетворения. 

В связи с наличием со стороны ответчика просрочки исполнения взятого на себя обязательства по передаче квартиры истцу в установленный срок, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка. 

Расчет неустойки: 3089655,36 рублей х 7,75%(ставка рефинансирования информация Банка России от 14.12.2018г.) : 300 х 2 х 156 дней (с 28.09.2018г. по 02.03.2019г.) = 249026,20 рублей. 

Поскольку в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований в рамках рассматриваемого спора, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в заявленном истцом размере – 244906,68 рублей. 

В соответствии ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договора долевого строительства в установленный договором срок не состоялась. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей с учетом обстоятельств дела (длительность переживаний истца из-за несвоевременной передачи квартиры), требований разумности и справедливости, принимая во внимание отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истца в связи с нарушением обязательства. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование к суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 127453,34 рублей. Расчет штрафа: 244906,68 + 10000 = 127453,34 рублей :2. 

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5649,07 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИСТА» в пользу ФИО1 неустойку 244906,68 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 127453,34 рублей рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИСТА» в доход местного бюджета госпошлину 5649,07 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: К.В. Бабина 

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020г. 

Копия верна:

судья: К.В. Бабина 

секретарь: Л.А. Никитина

Решение вступило в законную силу « »________202___г.

судья: К.В. Бабина 

Подлинный документ подшит в дело № 2-1102/2020 Озёрского городского суда Челябинской области УИД № 74RS0046-01-2020-001720-27