РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Бугакове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4771/2017 по иску ТСЖ «Невское» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого фонда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ТСЖ «Невское» осуществляет управление, обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме.

Ответчик не выполняет свои обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ «Невское» по утвержденным для данной категории граждан тарифам.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2014г. по 31.01.2017г. в размере 61 612, 26 руб., возврат госпошлины в сумме 2048, 37 руб.

Представитель истца ТСЖ «Невское» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила также взыскать расходы на услуги представителя в сумме 3000 руб., дала пояснения, аналогичные установочной части решения суда. Дополнительно пояснила, что застройщик не закончил строительство дома. Дольщиками было создано ТСЖ в 2014г., которое достроило дом и ввело его в эксплуатацию 29.12.2014г. С октября 2014г. начался отопительный сезон, поэтому задолженность рассчитана с октября 2014г. В квартире ответчика никто не проживает. Начисления производятся на содержание общего имущества, отопление, общедомовые нужды. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ТСЖ «Невское» является товариществом собственников помещений, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, включая принятие мер по достройке многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается решением Кинельского федерального суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., о признании права собственности на квартиру.

Указанным решением установлено, что ФИО1 12.02.2008г. заключила предварительный договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оплатила стоимость доли, соответствующей 1 комнатной квартире в секции «А» на 5 этаже строительный № общей (проектной) площадью 44, 80 кв.м.. 

Согласно справке, выданной ТСЖ «Невское» в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Общими собраниями членов ТСЖ «Невское» ежегодно утверждалась смета доходов и расходов на содержание ТСЖ, ставка содержания жилья многоквартирного 

<

адрес> (на 2015г:. с 01.02.2015г. по 31.03.2015г. – 1 кв.м. – 15 руб., с 01.04.2015г. по 31.12.2015г. – за 1 кв.м. – 16 руб. 25 коп., на 2016г. в размере 21, 89 руб. с 1 кв.м. жилой площади). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства вышеуказанных положений закона, не производит оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. В связи с чем в период с 01.10.2014г. по 31.01.2017г. образовалась задолженность в сумме 55620, 82 руб., что подтверждается копией лицевого счета. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, с нее подлежат взысканию пени в сумме 5991, 44 руб. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и сомнений не вызывает. Ответчик данный расчет не оспорил, иного расчета суду не представил.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор оказания юридических услуг от 22.08.2017г., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2610 руб. 

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. 

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 2610 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в сумме 2048, 37 руб., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Невское» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радужный-3» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.10.2014г. по 31.01.2017г. в размере 55 620, 82руб., пени в размере 5 991, 44 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2048, 37 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2610 руб., а всего взыскать 66270 руб. (шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят) рублей 63 коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2017г.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Копия верна : Судья : Секретарь: