Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 декабря 2023 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на жилые дома, просили суд с учетом уточненных требований: 

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 245,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:3302, по адресу: 

<

адрес>А; 

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 98,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:3301, по адресу: 

<

адрес>А;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 245,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:3302, по адресу: 

<

адрес>А; 

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 98,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:3301, по адресу: 

<

адрес>А.

В обоснование заявленных требований истцы ссылалась на то, что они являются собственниками домовладения расположенного по адресу: Московская Область, 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>. Истцам также принадлежал на праве собственности в порядке наследования в равных долях земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602001:530 на котором истцы (по правопреемственности) в 1971 году возвели объект индивидуального жилищного строительства для себя. В последствии истцы по обоюдному согласию разделили земельный участок и расположенное на нем домовладение. Граница раздела земельного участка по согласию сторон отразила и раздел объекта индивидуального жилищного строительства по конструктивной оси. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602001:530 образовались самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0602001:3301 собственник ФИО2 и 50:16:0602001:3302 собственник ФИО1 В 2021 г. истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию индивидуальных жилых домов. Для подготовки Технического Заключения №г., 01. 03. 2021 г. был составлен Технический Паспорт Ногинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» на общий контур здания жилого дома адрес объекта: М. О., Богородский г. о., 

<

адрес>ёво 

<

адрес>, инвентарный №. На основании технического паспорта было проведено исследование и изготовлено Техническое Заключение №г. в области строительно-технической экспертизы объекта недвижимости расположенного по адресу: М. О., Богородский г. о., 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>А. В соответствии с Техническим заключением экспертом ФИО3 были приведены следующие выводы: Архитектурно-планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП и Г ОСТ и не влияет на удобство содержания смежных участков и пользования на них объектов недвижимости. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов здания обеспечена в полном объёме. Несущая способность строительных конструкций жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает их безопасное пребывание в здании, удовлетворяет санитарно-гигиеническим требованиям, отвечает требованиям противопожарной безопасности. Возведённые строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Препятствий для принятия обследуемого объекта в эксплуатацию не имеется. Таким образом, в результате проведённых кадастровых работ установлено, что технических препятствий для составления Технических планов нет и в случае получения соответствующего судебного акта технические планы будут предоставлены вместе с решением суда в орган по осуществлению постановки на кадастровый учёт в технических планах объектах капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0602001:3301 собственник ФИО2 и 50:16:0602001:3302 собственник ФИО1 Согласно поступившей в материалы дела судебной экспертизе, реконструированный дом блокированной застройки, состоящий из 2х блоков, угрозу жизни и здоровья не несёт. Жилой дом соответствует в реконструированном виде градостроительным нормам и правилам учитывая согласие (соседа) собственника земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с несоблюдением отступа застройки со с троны ФИО1 При этом расстояние между жилыми домами 7 и 7А соответствует противопожарным нормам и правилам.

Истцы ФИО4, ФИО2 в суд не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя. 

Представитель истцов - ФИО5, действующий по доверенности исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрация Богородского городского округа 

<

адрес>, в суд не явился, извещен. представил письменные возражения в соответствии с которыми просил суд в удовлетворении требований отказать. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения представителя истцов, третьего лица счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Заслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). 

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ 1. Собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено следующее.

ФИО1, ФИО2 принадлежал на праве собственности в порядке наследования в равных долях земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602001:530 (том 1, л.д.14,113).

Истцы ссылаются на то, что на ими на указанном земельном участке в 1971 году возведен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:16:0602001:1765, который последствии по обоюдному согласию разделен, как и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602001:530. Граница раздела земельного участка по согласию сторон отражены и объекта индивидуального жилищного строительства разделен по конструктивной оси. 

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602001:530 образовались самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0602001:3301 собственник ФИО2 и 50:16:0602001:3302 собственник ФИО1 (том 1, л.д.12,). 

В 2021 г. истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию индивидуальных жилых домов. 

Для подготовки Технического Заключения №г., 01. 03. 2021 г. был составлен Технический Паспорт Ногинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» на общий контур здания жилого дома адрес объекта: М. О., Богородский г. о., 

<

адрес>ёво 

<

адрес>, инвентарный № (том 1, л.д.53-63). 

На основании технического паспорта было проведено исследование и изготовлено Техническое Заключение №г. в области строительно-технической экспертизы объекта недвижимости расположенного по адресу: М. О., Богородский г. о., 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>А. В соответствии с Техническим заключением экспертом ФИО3 были приведены следующие выводы: Архитектурно-планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП и Г ОСТ и не влияет на удобство содержания смежных участков и пользования на них объектов недвижимости. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов здания обеспечена в полном объёме. Несущая способность строительных конструкций жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает их безопасное пребывание в здании, удовлетворяет санитарно-гигиеническим требованиям, отвечает требованиям противопожарной безопасности. Возведённые строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Препятствий для принятия обследуемого объекта в эксплуатацию не имеется. Таким образом, в результате проведённых кадастровых работ установлено, что технических препятствий для составления Технических планов нет и в случае получения соответствующего судебного акта технические планы будут предоставлены вместе с решением суда в орган по осуществлению постановки на кадастровый учёт в технических планах объектах капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0602001:3301 собственник ФИО2 и 50:16:0602001:3302 собственник ФИО1 (том 1, л.д.16-52).

Истцы ссылаются на то, что сторонами произведена реконструкция домов и между собственниками давно сложился определенный порядок пользования, споров между сторонами нет.

В ходе рассмотрения дела, для разрешения заявленных требований судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО КЭЦ «Паритет».

Экспертом из представленных материалов и результатов натурного обследования установлено что, исследуемый объект по адресу: 

<

адрес>А находится в границах земельных участков 50:16:0602001:3301 и 50:16:0602001:3302. Навес из профлиста по деревянным балкам, опирающимся на стену исследуемого объекта и на кирпичные столбы на бетонном основании забора выходит за границу земельного участка 50:16:0602001:3301. Навес является продолжением ската крыши исследуемого здания. План исследуемого здания, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>А, экспликация помещений, размеры и площадь отражены в Техническом паспорте, выданным Ногинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 01.03.2021г., и актуальны на момент обследования. Экспертом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, ФИО2 пользуется квартирой №, ФИО1 – квартирой №, 3. При проведении экспертизы было установлено, что исследуемый объект состоит из двух жилых домов, сблокированных друг с другом и отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним. Каждый жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Из каждого дома есть отдельные самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки и на территорию общего пользования (улицу, проезд). Каждый жилой дом, сблокированный с другим жилым домом, соответствует признакам индивидуального жилого дома, а именно: в каждом доме имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; сблокированные жилые дома(

<

адрес>,3) не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Каждый жилой дом имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, индивидуальные подключения к электричеству, газоснабжению с приборами учета, имеются индивидуальные септики, скважины.

Инженерное оборудование в жилом блоке в пользовании ФИО2: Электроснабжение от центральных электросетей. Газоснабжение - от центральных сетей. Отопление - от АГВ. Водоснабжение - от скважины. Вентиляция - естественная. Канализирование- септик.

Инженерное оборудование в жилом блоке в пользовании ФИО1: Электроснабжение от центральных электросетей. Газоснабжение - от центральных сетей. Отопление - от АГВ. Водоснабжение - от центральных сетей. Вентиляция - естественная. Канализирование- септик.

В связи с вышесказанным, исследуемый объект, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>., Старая Купавна. уп.ФИО7. 

<

адрес>А, можно отнести к блокированной застройке, состоящей из двух автономных блоков. 

Согласно технического паспорта по состоянию на 01.03.2021г.: Изменение обшей площади с 146.4 кв.м, до 294.2 кв.м, связано с реконструкцией жилого дома. Разрешение на реконструкцию отсутствует. Разрешение на строительство не предъявлено: лит.а2, аЗ, А5, а1.

Согласно Копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, по состоянию на 30.08.1990г. (ответ от 15.09.2023г. на запрос от 13.09.2023г):

Жилой дом состоял из лит. А - основное строение (стены кирпичные), лит.А1 - жилая

пристройка(стены кирпичные), лит.А2 - жилая пристройка(стены кирпичные), лит.АЗ - жилая пристройка(стены шлакобетонные блоки и кирпичные), лит.А4 - жилая пристройка(стены шлакобетонные блоки и кирпичные), лит.а - веранда(стены кирпичные), лит.а1- пристройка(стены деревянные), лит.а1 - крыльцо.;

Жилой дом состоит из 2 квартир:

Жилой дом одноэтажный:

Общая полезная площадь здания(квартир № и №) - 146.4 кв.м.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на 30.08.1990г усматривается, что здание было одноэтажное и состояло из 2 частей, которые были изолированы и имели индивидуальные входы.

При проведении экспертизы установлено, что выполнена реконструкция и перепланировка в жилых домах блокированной застройки с переоборудованием, расположенных по адресу: МО, 

<

адрес>А.

На момент проведения экспертизы установлено, что в жилом доме блокированной застройки, находящимся в пользовании ФИО1 выполнены перепланировка и реконструкция (возведена пристройка лит.а1, увеличена площадь пристройки лит.АЗ за счет возведения новых стен и демонтажа части старых стен, возведен второй этаж с балконом и верандой со входом по наружной открытой лестнице с улицы(лит.А5. лит.а2, аЗ). переоборудование. При реконструкции и перепланировке демонтированы часть наружных стен лит.АЗ в зафасадной части дома и возведены новые и частично демонтированы перегородки в лит.АЗ, возведены новые перегородки в лит А4. При переоборудовании кухня на первом этаже перенесена в помещение поз.8., АГВ размещено в помещении поз.2., помещения туалета и ванной разобраны и санузел оборудован в помещении поз.З.

Согласованного эксплуатирующей службой по газоснабжению проекта реконструированного дома с перепланировкой и переоборудованием в материалах дела отсутствует. В случае признания права за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде необходимо обратиться в эксплуатирующую службу для согласования размещения и соответствия газового оборудования, предъявляемым требованиям газовой службой.

Конструктивные характеристики веранды лит.а1 в 

<

адрес>: Фундамент - ленточный монолитный ж/б. Наружные стены: пеноблоки. Перекрытия -деревянные. Оконные блоки - пластиковые. Наружная отделка - оштукатурено, окрашено. 

Конструктивные характеристики основной пристройки лит.АЗ в 

<

адрес>: Фундамент - ленточный монолитный ж/б. Наружные стены: шлакобетонные блоки, кирпичные. Перегородки - кирпичные. Перекрытия -деревянные. Оконные блоки -ПВХ. Наружная отделка - оштукатурено, окрашено.

Конструктивные характеристики основной пристройки лит.А5 в 

<

адрес>: Наружные стены: пеноблоки. Перегородки - пеноблоки. каркасные, обшитые гипсокартоном. Перекрытия -деревянные. Крыша - стропильная система из деревянных элементов. Кровля - мягкая. Оконные блоки -ПВХ. Наружная отделка - оштукатурено, окрашено.

Конструктивные характеристики веранды лит.а2 в кв.З(Фото 28): Наружные стены: кирпичные. Перекрытия -монолитная ж/б плита на металлическом профиле. Оконные блоки - пластиковые. Крыша - стропильная система из деревянных элементов. Кровля - мягкая.

Конструктивные характеристики балкона лит.а3 в 

<

адрес>: Перекрытия – монолитная ж/б плита на металлическом профиле. Ограждение – барьер металлический.

На момент проведения экспертизы установлено, что в жилом доме блокированной застройки, находящимся в пользовании ФИО2 выполнены перепланировка и реконструкция (увеличена площадь пристройки лит.А2), переоборудование. При перепланировке демонтированы перегородки в лит.А1 и помещение санузла разобрано. При реконструкции были заложены окна на веранде(ранее лит.а) и она переоборудована в санузел поз.3 (на данный момент лит.А2), а также заложено одно из окон в жилой комнате лит.А1 и возведены кирпичные стены при увеличении площади пристройки лит.А2.. При переоборудовании газовая плита перенесена в помещение поз.4.

Конструктивные характеристики пристройки лит.А2 в 

<

адрес>: Фундамент - ленточный монолитный ж/б. Наружные стены - кирпичные. Перегородки - кирпичные. Перекрытия -деревянные. Крыша - стропильная система из деревянных элементов. Кровля - металлочерепица по деревянной обрешетке. Оконные блоки -ПВХ.

Согласованного эксплуатирующей службой по газоснабжению проекта реконструированного дома с перепланировкой и переоборудованием в материалах дела отсутствует. В случае признания права за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде необходимо обратиться в эксплуатирующую службу для согласования размещения и соответствия газового оборудования, предъявляемым требованиям газовой службой.

При обследовании конструкций веранды лит.а1, основных пристроек лит.А5, лит.А2. веранды лит.а2. балкона лит.а3 в жилом блоке находящимся в пользовании ФИО1 прогибов, трещин и повреждений, отклонений по вертикали стен не обнаружено; деформаций, отклонений от вертикали стропильных конструкций не обнаружено, протечек кровли не обнаружено, перекоса дверных и оконных проемов не обнаружено. Дефектов пристроек, влияющих на целостность, устойчивость и несущую способность не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное.

Строительные конструкции веранды лит.а1, лит.А5, лит.а2, лит.а3, лит.А3 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют, соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность, устойчивость.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>А, находящийся в пользовании ФИО1 (

<

адрес>), после реконструкции и перепланировки находится в работоспособном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Жилой блок, находящийся в пользовании ФИО1, состоит из помещений: На первом этаже: № (прихожая) площадью 9.5 кв.м., №(прихожая) площадью 4.9 кв.м., №(санузел) площадью 5.9 кв.м., №(жилая) площадью 20.3 кв.м., №(коридор) площадью 12.9 кв.м., №(жилая) площадью 14.0 кв.м., №(жилая) площадью 17.1 кв.м., №(кухня) площадью 10.1 кв.м.. На втором этаже: № (веранда) площадью 6.1 кв.м., №(прихожая) площадью 8 5 кв.м., №(коридор) площадью 11.3 кв.м., №(жилая) площадью 21.9 кв.м., №(жилая) площадью 18.7кв.м., №(кухня) площадью 20.1 кв.м., №(санузел) площадью 4.4 кв.м., №(жилая) площадью 25.4 кв.м.; №(6алкон) площадью 1.2(пониж коэф.0.3*3.92 кв.м.). Итого. 

<

адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) составляет 212.3 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, находящегося в пользовании ФИО1. расположенного по адресу: 

<

адрес>А, для целей государственного кадастрового учета составляет 245.2кв.м. 

При обследовании конструкций лит.А2 в жилом блоке находящимся в пользовании ФИО2, после реконструкции и перепланировки прогибов, трещин и повреждений, отклонений по вертикали стен и перегородок не обнаружено; деформаций, отклонений от вертикали стропильных конструкций не обнаружено, протечек кровли не обнаружено, перекоса дверных и оконных проемов не обнаружено. Дефектов, влияющих на целостность устойчивость и несущую способность не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное.

Строительные конструкции лит.А2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют, соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность, устойчивость.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>А, находящийся в пользовании Щеголевой—Е.К. (

<

адрес>), после реконструкции и перепланировки находится в работоспособном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Жилой блок, находящийся в пользовании ФИО2. состоит из помещений: На первом этаже: № (прихожая) площадью 7.5 кв.м., №(коридор) площадью 2.8 кв.м., №(санузел) площадью 6.2 кв.м., №(подсобное) площадью 3.8 кв.м., №(кухня) площадью 14.7кв.м., №(жилая) площадью 15.9 кв.м., №(жилая) площадью 14.0 кв.м., №(коридор) площадью 7.5 кв.м.; №(жилая) площадью 10.7 кв.м. Итого: 

<

адрес> всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного назначения) составляет 83.1 кв.м. 

Площадь жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, находящегося в пользовании ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, для целей государственного кадастрового учета составляет 98.8кв.м. 

Расстояние от жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>А, находящегося в пользовании ФИО1 (

<

адрес>, кв.З) до границы участка со смежным участком № по 

<

адрес> составляет 1.04м-1.76м, что менее 3м и не соответствует градостроительному регламенту для зоны Ж-2 блокированной жилой застройки ПЗЗ и не соответствует СП 42.13330.2016.

Расстояние от жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>А, находящегося в пользовании ФИО2 (

<

адрес>), до границы участка составляет 2.89м- 3.91м что менее 3 м, что не соответствует градостроительному регламенту для зоны Ж-2 блокированной жилой застройки ПЗЗ и не соответствует СП 42.13330.2016.

Жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>А. находящегося в пользовании ФИО1 (

<

адрес>), расположен на расстоянии более 10м от жилого дома на соседнем земельном участке № по 

<

адрес>, что соответствует СП 4.13130.2013 и не нарушает противопожарные требования относительно противопожарных разрывов.

Жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес>А, находящегося в пользовании ФИО2 (

<

адрес>), расположен на расстоянии более 8м от кирпичного жилого дома на соседнем земельном участке № по 

<

адрес>, что соответствует СП 4.13130.2013 и не нарушает противопожарные требования относительно противопожарных разрывов (том 2, л.д.1-52).

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Произведенная истцами реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Угроза жизни и здоровью проживающих граждан, а также третьих лиц, отсутствует.

Истцы реализовали свое право, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, доказав отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений прав и интересов. 

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Поскольку экспертом представленный вариант раздела жилого помещения сторонами не оспорен, стороны не заявляют требования компенсационного характера за несоразмерность выделяемой сторонами площади, фактическое пользование домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет, переоборудование дома для данного варианта раздела дома не требуется, учитывая отсутствие возражений третьего лица относительно произведённых реконструкций и расположения строений на расстоянии не соответствующем установленным требованиям (том 1, л.д.15), то требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений. 

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности. суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 245,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:3302, по адресу: 

<

адрес>А.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 98,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:3301, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 245,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:3302, по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 98,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602001:3301, по адресу: 

<

адрес>А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, площадью 245,2 кв.м. и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, площадью 98,8 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: А.Н. Юсупов