31RS0№-17 Дело №2-631/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никитовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

27 сентября 2002 года между ФИО1 и П.И.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли - продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Условия сделки сторонами исполнены, однако переход права собственности от П.И.А. к ФИО1 в ЕГРН не был зарегистрирован. С момента заключения договора купли-продажи истец владел и пользовался жилым домом. 19.10.2004 П.И.А. умер. 30.01.2024 умерла его жена - П.Н.Г. В связи с их смертью зарегистрировать переход собственности во внесудебном порядке невозможно. 

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Никитовского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> от П.И.А., умершего 19 октября 2004 года. Сослался на то, что, заключив у нотариуса письменный договор купли-продажи жилого дома, считал, что он является полноправным собственником жилого дома и не требуется предпринимать каких-либо дальнейших действий. Однако в настоящее время потребовалось представить в газовую службу выписку из ЕГРН о принадлежности жилого дома и оказалось, что до настоящего времени дом значится за продавцом, который уже умер. Ему было рекомендовано обратиться с иском в суд о регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и дал объяснения, соответствующие тексту подданного заявления. Пояснил, что супруга П.И.А., которая действовала по доверенности при заключении договора купли-продажи, также умерла. Он проживает в доме с 2002 года, никто его право собственности не оспаривал, отношения с семьей П. всегда были хорошие.

Представитель администрации Никитовского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и просил суд принять признание иска. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворение иска, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением. Ответчику известны последствия признания иска.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549, 551, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи жилого дома продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из изложенного следует, что покупатель в случае смерти продавца не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, приобретенного на основании договора купли-продажи.

Согласно тексту договора купли-продажи от 27.09.2002 ФИО1 купил у П.И.А. за 14000 руб жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв м по адресу: 

<

адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв м. 

Договор выполнен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. 

Принадлежность продавцу жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2002. 

Согласно акту от 27.09.2002 сторонами исполнены условия сделки: продавцу П.И.А. через представителя (его жену П.Н.Г.) переданы денежные средства, покупателю – ФИО1 - жилой дом, что соответствует требованиям ст.ст. ГК РФ. 

Согласно свидетельству о смерти П.И.А. умер 19.10.2004, а его жена – П.Н.Г., которая по доверенности участвовала в оформлении сделки, умерла 30.01.2024. При жизни она не оспаривала право собственности истца на жилой дом. 

Однако, согласно выпискам из ЕГРН до настоящего времени собственником жилого дома значится П.И.А., который умер 19.10.2004, что противоречит содержанию договора купли-продажи и фактическим обстоятельствам. 

Из материалов наследственного дела к имуществу П.И.А. видно, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась П.Н.Г. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перечне наследственного имущества она не указывала и свидетельство о праве на наследство на этот дом не получала. 

Постановка жилого дома на баланс администрации Никитовского сельского поселения после смерти продавца была вызвана правовой неопределённостью в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности к продавцу на объект недвижимости и не свидетельствует о возникновении у сельского поселения права собственности. Ответчик признает заявленные исковые требования и право собственности ФИО1 на жилой дом не оспаривает.

Таким образом, сделка купли-продажи была совершена в надлежащей письменной форме, договор сторонами исполнен, иск признан ответчиком. В связи с отсутствием продавца покупатель лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право. 

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от П.И.А., умершего 19 октября 2004 года, к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья