УИД: 34RS0№...-58

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 3 Геннадьевича к ФИО 4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО 3 обратился в суд с иском к ФИО 4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 и ФИО 4 был заключен договор займа.

Согласно п.1.1 договора займа, займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме №... рублей, наличными средствами, что будет подтверждено распиской, либо путем банковского перевода на цели, связанные с предпринимательской деятельностью

ДД.ММ.ГГГГ на банковские реквизиты ответчика переведена сумма №... рублей.

Как установлено п. 2.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 4% (четыре процента) в месяц, что составляет сумму в размере 26000 рублей (Двадцать шесть тысяч) рублей с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 2.2. договора займа, возврат суммы займа и выплату процентов заемщик осуществляет в валюте получения займа в установленные договором сроки. В случае совпадения даты возврата суммы займа и/или выплаты процентов с праздничными или выходными днями, возврат займа и/или выплата процентов должны быть произведены заемщиком до праздничных или выходных дней. Дата окончания возврата суммы займа с начисленными процентами - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1. договора займа, заемщик ежемесячно производит оплату процентов не позднее 25 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.2. договора, производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами.

На основании п. 4.1. договора займа, стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом, согласно договору залога от 25.05.2023г., где ФИО 4, предоставляет в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ..., кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 (Залогодержатель) и ФИО 4 (Залогодатель) заключен договор залога к договору займа от 25.05.2023г. Договор подписан в электронном виде.

Согласно п. 1.1. договора залога, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ..., кадастровый №....

Договор залога от 25.05.2023г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

На основании пункта 6.3. договора займа, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в том числе в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 10 (десять) календарных дней (Пункт 6.1.3. договора займа).

Согласно п. 6.6. договора займа, прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе займодавца от исполнения настоящего договора не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени.

Как установлено п. 7.6. договора займа, заемщик (залогодатель) обязуется в случае возникновения судебных разбирательств по недолжному исполнению своих обязательств по договору займа от 25.05.2023г. и договору залога от 25.05.2023г., не оспаривать в суде стоимость заложенного имущества, которая была установлена в п. 1.4. договора залога от 25.05.2023г. и составляет №...) рублей.

Ответчик нарушил условия договора займа от 25.05.2023г. и не исполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.1. договора займа по уплате процентов.

Ответчиком была произведена уплата процентов в июне 2023 года, июле 2023 года, августе 2023 года, сентябре 2023 года, октябре 2023 года, ноябре 2023 года на общую сумму №... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требование вернуть денежные средства в счет предоставленного зама в размере №... рублей, а также проценты, предусмотренные п. 2.1. договора займа и пени, предусмотренные п. 5.2., 5.3. договором займа от 25.05.2023г.

Претензия ответчиком не получена и была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа у ответчика возникла обязанность по возврату суммы займа в размере №... рублей, по уплате процентов предусмотренных п. 2.1. договора займа в размере №... 000 рублей в месяц, а также пени, предусмотренной п. 5.2. договора займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.3. договора займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО 2 в пользу ФИО 3 задолженность по договору займа в размере №... рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами на основании п. 2.1. договора займа в размере 4% (четыре процента) в месяц, что составляет сумму в размере №... рублей с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа, пени на основании п. 5.2. договора займа на сумму займа №... рублей в размере 3% (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа; пени на основании п. 5.3. договора займа на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 1% (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа, а также процентов, предусмотренных п. 2.1. договора займа; расходы по оплате услуг представителя в размере №... рублей, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в размере №... рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ..., кадастровый №...; определить в качестве способа реализации названного заложенного имущества, обращаемого ко взысканию, проведение публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере №... рублей.

Истец ФИО 3 и его представитель ФИО 1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. До начала судебного заседания представили ходатайство, в котором просят о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО 4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просил. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражения, относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в её отсутствие не просили. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражения, относительно заявленных исковых требований не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признаёт невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий. 

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, с учётом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы, когда заимодавцем является юридическое лицо.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального содержания договора займа, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдено требование к письменной форме, договор подписан, в договоре определена конкретная денежная сумма, переданная должнику и подлежащая возврату займодавцу, характер возникших правоотношений не содержит неясностей, из текста договора займа не следует, что стороны лишь выражают намерение на заключение договора займа в будущем.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 и ФИО 4 был заключен договор займа.

Согласно п. 1.1. договора займа, Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме 650 000 рублей наличными средствами, что будет подтверждено распиской, либо путем банковского перевода на цели, связанные с предпринимательской деятельностью «с началом ведения» на счет Заемщика - далее «Сумма займа», а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленный договором срок.

Согласно п. 1.2. договора займа, заемщик поручает займодавцу перечислит указанную сумму в п. 1.1. настоящего наличными средствами, что будет подтверждаться распиской, либо на банковские реквизиты.

ДД.ММ.ГГГГ на банковские реквизиты ответчика переведена сумма №... рублей.

Как установлено п. 2.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 4% (четыре процента) в месяц, что составляет сумму в размере №... рублей (Двадцать шесть тысяч) рублей с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 2.2. договора займа, возврат суммы займа и выплату процентов заемщик осуществляет в валюте получения займа в установленные договором сроки. В случае совпадения даты возврата суммы займа и/или выплаты процентов с праздничными или выходными днями, возврат займа и/или выплата процентов должны быть произведены заемщиком до праздничных или выходных дней. Дата окончания возврата суммы займа с начисленными процентами - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.1. договора займа, заемщик ежемесячно производит оплату процентов не позднее 25 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.2. договора, производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами.

На основании п. 4.1. договора займа, стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом, согласно договору залога от 25.05.2023г., где ФИО 4, предоставляет в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ..., кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3 (Залогодержатель) и ФИО 4 (Залогодатель) заключен договор залога к договору займа от 25.05.2023г. Договор подписан в электронном виде.

При этом, в подтверждение заключения договора займа истцом представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет заимодавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из материалов дела, заемщик погашение займа не производил, в результате чего возникла просроченная задолженность, в связи с чего в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами на основании п. 2.1. договора займа в размере 4% (четыре процента) в месяц, что составляет сумму в размере №... рублей с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа, пени на основании п. 5.2. договора займа на сумму займа №... рублей в размере 3% (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа; пени на основании п. 5.3. договора займа на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 1% (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа, а также процентов, предусмотренных п. 2.1. договора займа.

Задолженность по указанному договору займа до настоящего времени не погашена. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. 

Ответчиком в опровержение данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании договора размере.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Ответчик при заключении договора принял на себя права и обязанности, предусмотренные договором займа, однако нарушил условия договора, а неоплата займа является неисполнением условий договора, фактически односторонним отказом от исполнения обязательств, что недопустимо в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и не освобождает ответчика от ответственности по заключенному договору.

Доказательств внесения денежных средств, не учтённых истцом при формировании расчёта задолженности, иного размера задолженности, заявителем в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Заемщиком факт неполучения денежных средств не доказан.

Суд исходит из того, что подпись - это необходимое условие для заключения гражданско-правового договора в письменной форме (статья 160, пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть, если не доказано иное, то наличие личной подписи человека (правомочного лица) в договоре свидетельствует о выражении его воли на заключение договора. Если в договоре отсутствует личная подпись человека, а равно если подпись в договоре не принадлежит этому человеку (лицу, полномочному заключать договор), то договор считается незаключенным, то есть не влечёт для такого человека никаких правовых последствий.

В силу ст. ст. 35 и 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечёт наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласуясь с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объёма предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В качестве обеспечения возврата суммы займа возник залог в силу закона на квартиру, кадастровый №..., расположенную по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ....

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 4.1 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом имущества - квартиры, кадастровый №..., расположенной по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ....

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1.4 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, квартира как предмет залога оценена соглашением сторон в размере №... руб.

С учётом изложенного, суд считает необходимым принять в качестве доказательства по делу, обосновывающего рыночную стоимость недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ..., данный пункт договора залога недвижимого имущества квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, надлежащих доказательств, свидетельствующих об изменении рыночной стоимости предметов залога, в отношении которого заявлены требования об обращении взыскания, не представлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предметов залога, от сторон по делу не поступило.

Поскольку договором залога предмет залогового имущества согласован сторонами в размере №... рублей, суд приходит к выводу об установлении залоговой стоимости имущества в размере №... рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ...., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере №... рублей. 

Оснований для установления начальной продажной стоимости залогового имущества в размере №... рублей суд не усматривает, поскольку указанный размер противоречит условиям подписанным сторонами договора залога.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Пункт 13 указанного Постановления Пленума определил, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом при определении размера, подлежащей взысканию суммы компенсации на услуги представителя следует принимать во внимание сложность рассматриваемого спора, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу.

Истец ФИО 3 произвел оплату услуг представителя в размере №... рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией распиской к договору об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, с учётом объёма и характера, оказанных юридических услуг, категории и сложности рассмотренного гражданского дела, результата его рассмотрения, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает заявленные требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере №... рублей, которую считает справедливой и достаточной для возмещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО 3 расходы по оплате государственной пошлины в размере №... руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО 3 Геннадьевича к ФИО 4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО 4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 4022 №... выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО 3 Геннадьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №... №... выдан ГУ МВД России по ... ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами на основании п. 2.1. договора займа в размере 4% (четыре процента) в месяц, что составляет сумму в размере №... рублей с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа, пени на основании п. 5.2. договора займа на сумму займа №... рублей в размере 3% (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа; пени на основании п. 5.3. договора займа на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 1% (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа, а также процентов, предусмотренных п. 2.1. договора займа, расходы по оплате услуг представителя в размере №... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

Обратить взыскание на квартиру: кадастровый №..., расположенную по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Московский, ..., принадлежащую на праве собственности ФИО 4, определив способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере №... рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО 3 Геннадьевича к ФИО 4 об установлении начальной продажной стоимости в размере №... рублей, расходов по оплате услуг представителя свыше №... руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.А. Штапаук