Дело № 2-3337/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года 

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В., 

с участием истца и его представителя ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капстройинвест» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Капстройинвест» о расторжении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании уплаченных по указанному договору денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого последний обязался построить многоквартирный дом и передать ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартира №18, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору составила 

<

данные изъяты> и внесена им полностью. Ответчик обязательство по передаче ему объекта долевого строительства не исполнил, в связи с чем он (истец) ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о расторжении указанного договора и выплате процентов, ответа на которое не получил, денежные средства ему до настоящего времени не выплачены.

В возражениях относительно иска ответчик указал, что заключенный между сторонами договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут в связи с подачей истцом заявления от ДД.ММ.ГГГГ, спора по возврату уплаченных истцом по договору денежных средств в размере 

<

данные изъяты> между сторонами не имеется. При этом ответчик просил о снижении размеров процентов и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, указав, что перенос срока передачи объекта долевого строительства вызван необходимостью получения дополнительных документов, связанных с внесением изменений в технические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение жилого дома и изменением законодательства о долевом строительстве.

Определением Сормовского районного суда 

<

адрес> от 27.11.2018г. производство по делу в части требования о расторжении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №4759 было прекращено.

При рассмотрении дела истец и его представитель ФИО5 поддержали исковые требования.

Дело рассматривается без участия представителя ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом №7, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать в собственность истцу 2-комнатную квартиру №18 общей площадью по строительным чертежам 53,08 кв.м, включающей площадь балкона 2,7 кв.м, на первом этаже указанного жилого дома.

Согласно договору предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанному договору в размере 

<

данные изъяты> внесена истцом своевременно и в полном объеме.

До настоящего времени объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

Согласно пункту 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, путем направления соответствующего уведомления дольщику. Уведомление направляется дольщику не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке с требованиями о возврате денежных средств по нему и уплате процентов, которые исполнены ответчиком не были.

Согласно пункту 1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 указанной статьи в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Согласно части 2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, приведенными нормами закона закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как указано ответчиком, спора по возврату истцу уплаченных им денежных средств между сторонами нет.

Поскольку доказательств выплаты истцу уплаченных по договору денежных средств ответчик не представил, суд взыскивает с последнего в пользу истца 

<

данные изъяты>.

Размер процентов, предусмотренных частью 2 ст. ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит согласно представленному последним расчету 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 1/300 х 2 х 610).

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в запрошенном им размере 

<

данные изъяты>.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Нарушение ответчиком прав истца как потребителя и неудовлетворение его требований в добровольном порядке влечет взыскание с ответчика штрафа, размер которого составит 

<

данные изъяты> (/

<

данные изъяты>/ х 50%).

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера процентов и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащих уплате процентов, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. 

По смыслу приведенной нормы уменьшение неустойки и иных штрафных санкций является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом положения пункта 6 ст. 395 ГК РФ запрещают уменьшать неустойку менее суммы, определенной исходя из ключевой ставкой Банка России. 

Соответственно, данном случае размер подлежащих уплате процентов может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из указанной выше ставки Банка России.

Суд, приняв во внимание размер денежных средств, внесенных по договору долевого участия за жилое помещение, в отношении которых у истца имеется право требования, в сравнении с размерами процентов, штрафа, период пользования ответчиком денежными средствами истца, период просрочки в возврате денежных средств, снижает размер взыскиваемых процентов до 

<

данные изъяты>, размер штрафа - также до 

<

данные изъяты> ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

При обращении в суд истец как потребитель уплатил государственную пошлину частично. На основании части 1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты> и на основании части 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в неуплаченной части в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении иска в остальной части ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.