<

№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 22 мая 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Букина Д.В. 

при секретаре Бузаковой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ВТБ24» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

ПАО Банк «ВТБ24» обратилось с иском к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, расторжении кредитного договора от 07.10.2014 

<

№ обезличен>, взыскании солидарно задолженности в размере основной долг - 6 149 458,91 руб., проценты за пользование кредитом - 488 900,82 руб., пени за просрочку долга - 10 770,16 руб., пени за просрочку процентов - 43 943,39 руб., в обоснование требований ссылаясь на то, что с ответчиком заключен кредитный договор на 6 500 000 рублей по ставке 13,05% годовых, срок возврата 182 дней, с соответчиком заключен договор поручительства. Заемщиком нарушены сроки погашения кредита и процентов. Требование о возврате кредита не исполнено 

Ответчики не явились, возражений на иск не представили, извещались по последнему известному кредитору и суду места жительства, указанному самими ответчиками при вступлении в договорные отношения с истцом, об изменении места жительства ответчики своего кредитора и суд не уведомили, в связи с чем риск неполучения поступившей по данному адресу судебной корреспонденции несут сами ответчики (ст. 165.1 ГК РФ).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.ст. 810-811 Кодекса).

Согласно материалам дела с ответчиком заключен кредитный договор от 07.10.2013 

<

№ обезличен>, во исполнение которого предоставлены заемщику денежные средства в размере 6 500 000 руб. на строительство и приобретение прав на жилое помещение путем оплаты договора участия в долевом строительства с ЗАО «ПИК-Регион» с уплатой 13,05% годовых на сумму кредита сроком 182 месяца, а заемщик передал в залог права требования по договору участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> от 24.09.2013, а при регистрации объекта в собственности заемщика - в залог (ипотеку) сам объект недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательства ФИО1 перед истцом по возврату кредита и уплате процентов банком заключен с ФИО2 договор поручительства от 04.10.2013 

<

№ обезличен>-П01, во исполнение которого соответчик обязался отвечать солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору. 

17.06.2015 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обстоятельства заключения кредитного договора, передачи имущественных прав по договору участия в долевом строительстве, а затем и жилого помещения в залог и ненадлежащего исполнения возникших из договора обязательств не опровергнуты, подтверждаются представленными суду доказательствами. 

Расчет задолженности по состоянию на 02.11.2016 в размере 6 693 073,28 руб., а именно: основной долг - 6 149 458,91 руб., проценты за пользование кредитом - 488 900,82 руб., пени за просрочку долга - 10 770,16 руб., пени за просрочку процентов - 43 943,39 руб., ответчиками не опровергнут, является правильным и принимается судом. 

Начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательства, оснований для снижения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Исходя из ст.ст. 334, 334.1, 336, 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой (ст. 3), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п/п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость спорного жилого помещения в размере 9 696 000 руб. определена на основании представленного истцом заключения оценщика, что не опровергнуто ответчиками и принимается судом.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчиком солидарной долг по кредитному договору, расторгает кредитный договор в связи с существенным нарушением его условий со стороны заемщика и обращает взыскание на жилое помещение, являющееся предметом залога, путем проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены: 9 696 000 х 80% = 7 756 800 руб.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждается возмещение с другой стороны понесенных судебных расходов в части уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ПАО Банк «ВТБ24» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО Банк «ВТБ24» задолженность по кредитному договору от 07.10.2014 

<

№ обезличен> в размере: основной долг - 6 149 458,91 руб., проценты за пользование кредитом - 488 900,82 руб., пени за просрочку долга - 10 770,16 руб., пени за просрочку процентов - 43 943,39 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины - 47 666 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 756 800 руб.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Букин