Дело № 2-165/2025 (2-3711/2024;)

УИД 05RS0012-01-2024-004458-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 25 февраля 2025 года 

Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 44,3 кв.м., находящийся под принадлежащем истцу гаражом

<

номер изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории пер.Красноармейский, 

<

адрес изъят>, РД, в силу приобретательной давности, в соответствии с координатами МСК-05:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 44,3 кв.м., находящийся под принадлежащем истцу гаражом

<

номер изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории пер.Красноармейский, 

<

адрес изъят>, РД, в силу приобретательной давности, в соответствии с координатами МСК-05:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

В обоснование заявленного иска указал, с 1995 г. ему принадлежит каменный гараж 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории пер.Красноармейский, 

<

адрес изъят> корп.«А», что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, схемой расположения земельного участка, разрешением на строительство от главного архитектора г. Дербента ФИО3, ситуационным планом и др. правоустанавливающими документами. В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся под указанным гаражом, в органах государственной регистрации. На его заявление в администрацию города Дербента о закреплении за ним земельного участка под этим гаражом, ФИО2 получил письменный отказ за подписью начальника Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа « Город Дербент».

Признать право собственности на земельный участок под гараж, иначе как через суд не представляется возможным.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1, 2 части 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором поддержали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО5, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» ФИО6, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление по делам архитектуры и градостроительства городского округа «город Дербент», надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в назначенное время своего представителя не направило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляло.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>,на придомовой территории.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2024г., согласно которой за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный объект,запись регистрации 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены суду технический паспорт нежилого строения-гаража, 1995 года постройки, расположенногопо адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, разрешение на строительство гаража, схема расположения земельного участка, площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: г.

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>, на котором расположен гараж.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО2 ранее обращался в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, находящегося под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, Красноармейский, 

<

адрес изъят>.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу ФИО2

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО2 приобрел право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 44,3 кв.м., находящийся под принадлежащем истцу гаражом 

<

номер изъят> с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории пер. Красноармейский, 

<

адрес изъят>, РД, в силу приобретательной давности, в соответствии с координатами МСК-05:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова