Решение

 в окончательной форме изготовлено: 20.12.2024

Дело №

УИД 27RS0№-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 06 декабря 2024 года

Хабаровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2003 года и по настоящее время истец проживает вместе со своей семьей в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживают: истец, его жена - ФИО3 и дочь ФИО1 В 2003 году после смерти деда ФИО4, истец со своей семьёй – женой ФИО3, сыном – ФИО5, дочерью – ФИО6 вселился в указанное жилое помещение, затем в 2015 году у истца родилась ещё одна дочь – ФИО1. Сын и дочь – это ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживали с ними до тех пор, как учились в школе, окончив школу стали проживать отдельно. Дед при жизни документы на квартиру, право собственности на неё не оформлял, считал, что нет необходимости. Вселившись в указанную квартиру, истец проживал в ней со своей семьёй, считая её своей. Регистрация у всей семьи по 

<

адрес>. В квартиру, в которой проживет истец прописаться невозможно, в связи с отсутствием документов на неё. Законность вселения в 

<

адрес> никем не оспаривается, однако в настоящее время в случае подтопления, либо регистрации в квартире, получения выплат или выписки дров необходимы документы на квартиру. Ранее истца всё устраивало, а сейчас возникают сложности. ДД.ММ.ГГГГ истцом был оформлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С 2003 года истец исправно оплачиваю услуги за электроэнергию, содержит квартиру в пригодном для жилья состоянии. 

Просит признать право собственности на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не указал, об отложении слушания дела не просил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 претендует на приобретение в собственность жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из материалов дела, вышеуказанная квартира принадлежала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ФИО4 является дедушкой ФИО2.

ФИО4 в установленном законом порядке право согбенности не спорную квартиру не оформлял. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и федерального имущества не значится, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ и ответом № ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Спорное жилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как видно из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение не регистрировалось, а владение ФИО2 имуществом началось до 01.01.2020 – с 2003 года, что подтверждается совокупностью письменных доказательств, представленных суду.

Сведений о том, что истцу уполномоченным правообладателем спорного жилого помещения помещение передавалось на основании какой-либо сделки, не имеется. 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ)

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО2 владеет спорным объектом более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно, что подтверждается материалами дела. 

Никто истцу не предъявлял претензий о незаконности владения, не истребовал объект из владения. Истец несет расходы на содержание указанного объекта. При этом органы местного самоуправления муниципального района такие расходы не несут.

Таким образом, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (№) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко